Menu
Society of the Holy Child Jesus
Society of the Holy Child Jesus
الخدمات المقدمة:
  • العثور على الممتلكات
  • تقييم الممتلكات التي سيتم الحصول عليها
  • العناية الواجبة ، وثائقية ، تخطيط المدن ، السجل العقاري والتحقق الهيكلي
  • التفاوض مع جماعة البيع
  • اقتراح الشراء
  • العقود
  • المساعدة في الفعل
  • اختيار المصممين وتعيين تخطيط إعادة الهيكلة
  • اختيار الشركات والمناقصات
  • برمجة وإدارة الخطوة
  • إدارة المشاريع
  • تقرير إلى المجلس العام
 
 
قررت جمعية الطفل يسوع المسيح و جماعة النساء المتدينات الدولية تغيير البيت العام في روما. لقد عهد إلينا بمهمة السعي إلى كل من السوق الدينية والعلمانية، وهو بيت جنرال جديد يلبي احتياجاتهم. بعد أن حددنا ممتلكات لمجمع ديني إسباني آخر ، في المنطقة المرموقة في روما ، مونتيفيردي فيكيو ، قمنا بإجراء جميع الفحوصات التقنية والتوثيقية المتعلقة بالمبنى ، وقدرت التكاليف اللازمة للترميم المستقبلي. لقد عالجنا الشراء في المصلحة الحصرية للمجمع الشرائي ، وصياغة عرض لا رجعة فيه ومساعدة الجماعة حتى التوقيع على الفعل ، وتنسيق التمويل اللازم لعملية الاستحواذ نفسها.

لقد عيننا المجمع كمدير مشروع. ضعنا عقود، تكليف تصميم إعادة هيكلة وتطوير الطاقة واختيار الشركات التي ستدعى لحضور السباق القائم أبلتو، لعبت اللعبة، وإعداد العقود وعهدت إلى العمل الذي يشارك فيه ايضا بناء موقف سيارات تحت الأرض. بصفتنا مدير مشروع ، فقد تحققنا من احترام التكاليف والوقت لتقديم التقارير إلى مجلس المجمع مباشرة. تم تسليم موقع البناء تمشيا مع الجدول الزمني وفي الامتثال الكامل للتكاليف المتوقعة. تم تنفيذ كل النشاط باللغتين الإنجليزية والإيطالية. اليوم ، IMC هي المسؤولة عن المالية والخزينة في البيت العام في روما وكطبقة مساعد لأمين الخزانة العام
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
روما ، Lungotevere Tor di Nona ، Piazza di Ponte Sant'Angelo
العميل الكنسي / جامعة الولايات المتحدة
الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة التقنية والوثائقية والحضرية والمسؤولية الواجبة
  • التقييم العقاري
  • تحليل الاستخدامات الممكنة لموضع الملكية
  • تقييم وجهات الاستخدام مقارنة بالدخل المتوقع
  • موقع العقار في السوق
  • المفاوضات مع المستأجرين
  • التحقق من الفائدة الثقافية بموجب المرسوم التشريعي 42/2004
  • العقود
 
 
يقع المبنى ، الذي تبلغ مساحته حوالي 4500 متر مربع ، أمام San Pietro وقلعة Sant'Angelo ، في المركز التاريخي لروما.
كانت الرابطة الدولية للرؤساء العامين U.I.S.G. ، مالك المبنى بأكمله ، بحاجة إلى تعزيزه لتخصيص الدخل لأنشطتها الخيرية. كانت الجمعية قد اشترت المبنى من المجمع الذي نفذ نشاطًا تعليميًا هناك ، وهي مدرسة ريجينا موندي.

بعد دراسة الوثيقة، تم اكتشاف بعض المشكلات الحرجة في عملية البيع ثم تم حلها. بعد التحليل العمراني، تم تحقيق سيناريوهات الربحية المستمدة من عمليات إعادة وضع الأصول المختلفة المحتملة.
 
 
 
 
 
 
 
 
تم إجراء تقييم للقيمة الأكثر احتمالا لعقد الإيجار وبيعه.
وقد تم تسويق العقار ، نتيجة لخصائصه ، إلى العملاء الدوليين المحتملين ، مع إيلاء اهتمام خاص للمؤسسات التعليمية.
وقد تم تحديده في الجامعة الأمريكية I.E.S. في الخارج المستأجر الأكثر موثوقية وتمشيا مع الكاريزما من U.I.S.G.
لا يزال IES Abroad مستأجرًا لهذا العقار الرائع والفريد من نوعه في وسط روما.
روما - عن طريق S.G. Eudes - العميل الكنسي
الخدمات المقدمة:
  • جمع الوثائق
  • العناية الواجبة التقنية والوثائقية والحضرية والمسؤولية الواجبة
  • التقييم العقاري
  • تحليل الاستخدامات الممكنة لموضع الملكية
  • تقييم وجهات الاستخدام مقارنة بالدخل المتوقع
  • دراسة جدوى
  • حساب الأثر المالي
  • تقرير واقتراحات إلى المجلس العام
 
 
يقع المبنى ، الذي تبلغ مساحته 5500 متر مربع ، وتحيط به حديقة جميلة ، في منطقة بيسانا في روما ، وهو مملوك من قبل جماعة ذكور دولية.
احتاج المجمع، الذي خضع مؤخرًا لتجديد كامل، إلى تقييم الحلول الممكنة لتعزيز المجمع العقاري ، الذي لم يتم استخدامه حاليًا.
كان نشاطنا هو أولاً العثور على جميع الوثائق المتأصلة في مجمع المباني وتحليلها ، وتقييم المشكلات الحرجة واقتراح الإجراءات التصحيحية.
ثم قمنا بمحاكاة وعرضت على السيناريوهات المختلفة مثل التأجير الكلي أو الجزئي والبيع الكلي أو الجزئي، وإمكانية التنفيذ الفعلي والدخل المتوقع من خلال حساب تأثيرها المالي.
 
 
 
 
 
 
 
 
روما ، عن طريق ليفورنو - العميل الكنسي
الخدمات المقدمة:
  • دراسة السوق لمرآب السيارات
  • أسعار مرآب السيارات
  • إنشاء مكتب مبيعات وحملة إعلانية
  • إعداد موقع مخصص
  • المساعدة لتوقيع سندات التوثيق
  • مساعدة ما بعد البيع
  • الإبلاغ عن المبيعات وتوزيعها الجغرافي
أراد المجمع، صاحب مجمع عقاري للأغراض الدينية والمدرسة، تحسين المنطقة المخصصة للميادين الرياضية.
وقد اكتسب صندوق مؤسسي بالتعاون معنا الحق في باطن الأرض في المنطقة وأوكلت إلى العقد لبناء 240 مرآب للسيارات تحت قانون Tonioli.
وقد هبط جزء من المرآب إلى المجمع ، وتم بيع الصناديق المتبقية في السوق العلمانية.
يقدر الطابور سطحيته اليمنى تحت الأرض.
خدمات إرجاع:
  • وثيقة العناية الواجبة
  • الحرص الحضري والمساحة الواجبة
  • التقييم العقاري
  • تحليل الاستخدامات الممكنة لإعادة تنظيم الممتلكات
  • تقييم وجهات الاستخدام وخطة العمل
  • التنسيب في سوق العقارات
  • المفاوضات مع عملاء المشتري
  • العقود
  • التحقق من الفائدة الثقافية بموجب المرسوم التشريعي 42/2004
  • لا شيء المضيف الكنسي
  • المساعدة في الفعل
  • تنسيق نقل المجمع
 
 
كان المبني، الذي بني حوالي عام 1930، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 3000 متر مربع ويمتلكها جماعة دينية ذكورية، نادرا ما استخدم ولم يعد استراتيجية لأغراض مؤسسية كان الدافع القوي للمجمع للحفاظ على الأصول في المجال الكنسي. وقد تم تحديد المشتري في أبرشية سيدني.

لقد ساعدنا أبرشية سيدني في صياغة مشروع تقريبي يحاكي تكاليف إعادة الهيكلة مع إعادة ضبط الأصول إلى الفندق، بالإضافة إلى تقدير / إيرادات النشاط المستقبلي مع خطة عمل مفصلة تستند إلى بيانات من سوق الفنادق في روما من منزل عطلة. وقع صاحب السيادة الكاردينال جورج بيل على وضع حجر الأساس. اليوم الأصل هو Domus Australia of Rome.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Rome، Via Brenta، Gino Coppedè - Ecclesiastical Client / Embassy
الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة التقنية والوثائقية والحضرية والمسؤولية الواجبة
  • التقييم العقاري
  • إعادة ضبط الممتلكات - تحليل الاستخدامات الممكنة
  • تقييم وجهات الاستخدام مقارنة بالدخل المتوقع
  • التنسيب في سوق العقارات
  • المفاوضات مع عملاء المشتري
  • العقود
  • التحقق من الفائدة الثقافية السابقة D.Lgs 42/2004
  • لا شيء المضيف الكنسي
  • تخطيط العمل
  • دعوة لتقديم العطاءات
  • إدارة الأشغال
 
 
يقع مكان الإقامة الذي تبلغ مساحته حوالي 1000 متر مربع في حي روما المرموق المسمى كوبادي Coppedè ، وتم تسميته على اسم المهندس الشهير لثلاثينيات القرن العشرين الذي قام بتصميمه، جيمنو كوبادي . Gino Coppedè كان تجمع أخوات العلمانيات بحاجة إلى تحسين المبنى الذي يستخدم الآن فقط من قبل أربع شابات، سبق لهن العمل لسنوات عديدة.

أجريت دراسة على الممتلكات، وتقييم إمكانية الحصول على دخل الإيجار، والإمكانيات المختلفة لتغيير الوجهة أثناء إجراء التحقق من الفائدة الثقافية عملاً بالمرسوم التشريعي رقم 42/2004. تم تقييد مكان الإقامة من قبل هيئة مراقبة الآثار والآداب والفنون والمناظر الطبيعية. لإجراء التجديدات اللازمة ولغير الربحية للدخل ، حل المجمع البيع.
أجري تقييم على القيمة السوقية الأكثر احتمالا.
 
 
 
 
وقد تم تحديدها في المملكة المغربية، ممثلة بسفارتها إلى الدولة الإيطالية، المشتري. بالنسبة للسفارة المغربية، تم تنفيذ أعمال الترميم، بما في ذلك الانتهاء من التقنيات النموذجية للمغرب ، وعملية المناقصة بين أكثر شركات البناء المعتمدة في السوق وتم منح العقد. تسليم مع الفنيين لدينا إدارة البناء.

في هذه العملية ، من المهم إبراز كيف كانت هناك ثلاث دول مشاركة ، وهي إيطاليا والفاتيكان والمملكة المغربية ، مع تعقيد كبير من الأفعال والعقود التي كانت تدار في جميع المراحل المختلفة ، من عرض الشراء ، إلى الأولية ، إلى ترخيص Canonica لبيعها حتى الفعل.
الخدمات المقدمة:
  • الاجتهاد الواجب
  • العناية الواجبة في المناطق الحضرية والحيطة
  • التقييم العقاري
  • تحليل وجهات الاستخدام المحتملة
  • تقييم وجهات الاستخدام مقارنة بالدخل المتوقع
  • الموقع في سوق العقارات
  • المفاوضات مع العملاء
  • العقود
  • التحقق من الاهتمام الثقافي السابق D.Lg. 42/2004
  • لا شيء المضيف الكنسي
  • المساعدة في الفعل
  • تنسيق نقل المجمع
 
 
كانت فيلاجيو بيتانيا ، مع إطلالة رائعة على القلعة وبحيرة براتشيانو ، وتحيط بها حديقة من إثنين ونصف هكتار ، منذ فترة طويلة مدرسة مرجعية لهذه البلدية في مقاطعة روما.
مجمع البناء ، الذي صممه المهندس المعماري الألماني وتم بناؤه في الستينيات ، تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 2500 متر مربع مبنية على عدة مبان متصلة وتشكل البيوت.


دفع إغلاق المدرسة مجموعة Dominican من Bethany في Venlo لبيع الممتلكات ، والتي تحتاج إلى العديد من التجديدات.

كان الدافع القوي للمجمع للحفاظ على الأصول في سياق كنسي.

من خلال جهات الاتصال المميزة لشركة IMC ، تم تحديد المشتري المثالي ، قامت راهبات سانتا سيسيليا الدنماركي - ناشفيل - الولايات المتحدة الأمريكية ، التي اشترت في وقت ما مجمع البناء ، بتجديدها وتحويلها إلى مركز عالمي للروحانية.

تولد فيلاجيو بيتانيا من جديد إلى حياة جديدة ، ومكان للدراسة ، والصلاة والاجتماع مع الرب في المنطقة المجاورة مباشرة لروما والفاتيكان.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
خدمات مخصصة
error: Queste informazioni sono protette