Botschaften

In Italien ist der Markt besonders komplex, sowohl wegen der Gesetzgebung als auch der Art der Immobilie. Dank unseres Zugangs zu Nischenobjekten und -Vermögen, die nicht auf dem Markt sind, unterstützen wir die großen Botschaften, den besonderen immobilienwirtschaftlichen Kontext in Italien zu erfassen und eine neue, prestigeträchtige Kanzlei zu erwerben.

Wir verfügen über ausgewiesene Erfahrung in ausländischen Behördenverfahren zur Identifizierung, Auswahl und zum Erwerb von Immobilien, unterstützen die Botschaft bei der Suche und Auswahl von Immobilien, bei der Bewertung des korrekten Marktwertes, bei der technische und Dokument-Due Diligence der Immobilien, bei allen Vertragsprozessen im Zusammenhang mit dem Angebot und dem Kauf, bei der Planung und Renovierung von erworbenen Immobilien. Ein schlüsselfertiger Service.

Wir unterstützen auch ausländische Investoren, die sich an ihre Botschaften wenden, bei der Identifizierung von Immobilieninvestitionen und in der Realwirtschaft in Italien.
Unser Team spricht vier Sprachen fließend und alle Berichte, Analysen, Bewertungen und Verträge werden in der vom Kunden gewünschten Sprache erstellt.

Unser typischer Ansatz zur Unterstützung einer Botschaft ist wie folgt:

  • Analyse und Erstellung des Plans in Bezug auf Lage, Fläche und Verteilung der Immobilie;
  • Suche sowohl in unserer Datenbank als auch in Nischensegmenten nach potenziellen Immobilien, die den Anforderungen an Lage, Fläche und Budget entsprechen;
  • Durchführung der erforderlichen Due Diligence bei Immobilien;
  • Technische, rechtliche, steuerliche Unterstützung und finanzielle Planung bis zur Unterzeichnung der notariellen Urkunde oder des Mietvertrages;
  • Unterstützung nach dem Erwerb in allen Phasen des Umstrukturierungs- oder Sanierungsprojektes, Auswahl der am besten geeigneten Bauunternehmen und Vergabe des Auftrages mittels eines Ausschreibungsverfahrens, unter voller Beachtung der nationalen und internationalen Vorschriften, mit Projektleitungstätigkeiten, zur Überwachung der Kosten und des zeitlichen Verlaufs der Baustelle.
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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
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Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
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El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
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The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

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Rom, Via Brenta, Original Gino Coppedè - Kirchlicher Kunde/Botschaft
Erbrachte Leistungen:
  • Technische, Dokument-, Stadt- und Kataster-Due diligence
  • Immobilienbewertung
  • Property Repositioning - Analyse der Möglichkeiten der Bestimmungzwecke
  • Bewertung der Bestimmungzwecke im Vergleich zum erwarteten Ertrag
  • Platzierung auf dem Immobilienmarkt
  • Verhandlungen mit Kundeneinkäufern
  • Verträge
  • Überprüfung des kulturellen Interesses gemäß Gesetzesverordnung 42/2004
  • Kirchliche Genehmigung
  • Arbeitsentwicklung
  • Ausschreibung
  • Arbeitsleitung
 
 
Die etwa 1.000 Quadratmeter große Immobilie befindet sich im prestigeträchtigen Stadtteil Coppedè, benannt nach dem berühmten Architekten der 30er Jahre, der sie entworfen hat, Gino Coppedè.
Die Kongregation der Laienschwestern brauchte, die Immobilie aufzuwerten, die heute nur noch von vier jungen Frauen verwendet wird, die bereits für viele Jahren ein Studenteheim war.

Es wurde eine Studie über die Immobilie durchgeführt, in der die Möglichkeit der Vermietung und die verschiedenen Möglichkeiten einer Bestimmungsänderung und dabei die Überprüfung des kulturellen Interesses gemäß Gesetzesverordnung Nr. 42/2004 geschätzt wurden. Die Immobilie war an die Superintendentur für Archäologie, Kunst und Landschaft gebunden.

 
 
 
 
Aufgrund der notwendigen Umstrukturierungsarbeiten und der Unwirtschaftlichkeit der Einnahmen genehmigte die Kongregation den Verkauf.
Eine Bewertung zum wahrscheinlichsten Marktwert wurde vorgenommen.
Im Königreich Marokko, vertreten durch seine Botschaft beim italienischen Staat, wurde der Käufer identifiziert.

Für die Botschaft von Marokko wurde die Planung der Renovierungsarbeiten durchgeführt, einschließlich der typischen marokkanischen Veredelungstechniken, der Ausschreibung unter den anerkanntesten Bauunternehmen auf dem Markt und der Auftragsvergabe.
Die Bauleitung erfolgte durch unsere Techniker.
In dieser Operation ist es interessant, darauf hinzuweisen, dass drei Staaten beteiligt waren, nämlich Italien, der Vatikan und das Königreich Marokko, mit einer hohen Komplexität von Rechtsakten und Verträgen, die in allen Phasen, vom vorläufigen Kaufangebot über die kanonische Genehmigung zum Verkauf bis hin zur Urkunde, verwaltet wurden.