Ambasciate

In Italia, il mercato è particolarmente complesso, sia per la legislazione, sia per via della tipologia di immobili. Grazie alla nostra possibilità di accedere ad immobili e patrimoni di nicchia, che non sono sul mercato, assistiamo le maggiori Ambasciate nel cogliere il particolare contesto economico ed immobiliare in Italia per acquisire una nuova e prestigiosa Cancelleria.

Possiamo vantare una comprovata esperienza nelle procedure Governative estere per l’individuazione, la selezione e l’acquisizione degli immobili, assistendo l’Ambasciata nella ricerca e selezione delle proprietà, nella valutazione del corretto valore di mercato, nella due diligence documentale e tecnica degli immobili, in tutta la contrattualistica relativa al processo di offerta ed acquisto, nella progettazione e ristrutturazione degli immobili acquisiti. Un servizio turn-key.

Assistiamo inoltre gli investitori esteri, che si rivolgono alle proprie Ambasciate, nell’individuazione di investimenti immobiliari e in real economy in Italia.
Il nostro team parla fluentemente quattro lingue e tutti i report, analisi, valutazioni e contratti sono forniti nella lingua desiderata dal cliente.

Il nostro approccio tipico nell’assistere un’Ambasciata è il seguente:

  • analisi e realizzazione del piano esigenziale in termini di localizzazione, superficie e distribuzione dell’immobile;
  • ricerca, sia tramite il nostro database, sia nei segmenti di nicchia, dei potenziali immobili che siano conformi alle esigenze per localizzazione, superficie e budget;
  • svolgimento della necessaria due diligence sulle proprietà;
  • supporto tecnico, legale, fiscale e di programmazione finanziaria sino alla sottoscrizione del rogito notarile o del contratto di locazione;
  • assistenza dopo l’acquisizione in tutte le fasi del progetto di ristrutturazione o restauro, selezionando le imprese di costruzione più adeguate ed affidando l’appalto mediante gara, nel pieno rispetto delle normative nazionali ed internazionali, con attività di Project Management, per monitorare i costi e l’andamento temporale del cantiere.
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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
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Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
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El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
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The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

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Roma, Via Brenta, originale Gino Coppedè - Cliente Ecclesiastico/Ambasciata
Servizi resi:
  • Due Diligence Tecnica, Documentale, Urbanistica e Catastale
  • Valutazione Immobiliare
  • Property Repositioning - Analisi delle possibili destinazioni d’uso
  • Valutazione delle destinazioni d’uso raffrontate al reddito atteso
  • Collocazione sul mercato dell’immobile
  • Trattative con i clienti acquirenti
  • Contrattualistica
  • Verifica di Interesse Culturale Ex D.Lgs. 42/2004
  • Nulla Osta Ecclesiastico
  • Progettazione lavori
  • Gara d’appalto
  • Direzione lavori
L’immobile, di circa 1.000 mq, sorge nel prestigioso quartiere di Roma definito Coppedè, dal nome del noto architetto degli anni 30 che lo ha disegnato, Gino Coppedè.
La Congregazione di suore laiche ha avuto necessità di valorizzare l’immobile ormai utilizzato solo da quattro signorine, già per lunghi anni uno studentato.
E’ stato effettuato uno studio sull’immobile, valutando la possibilità di messa a reddito tramite una locazione, le varie possibilità di cambio di destinazione svolgendo nel contempo la Verifica di Interesse Culturale ex D.Lgs. 42/2004. L’immobile è stato vincolato dalla Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio.

Per i necessari lavori di ristrutturazione e per la non economicità di messa a reddito, la Congregazione ha deliberato la vendita.

È stata effettuata una evaluation sul più probabile valore di mercato.
È stato individuato nel Regno del Marocco, rappresentato dalla sua Ambasciata presso lo Stato Italiano, l’acquirente.

Per l’Ambasciata del Marocco è stata quindi svolta la progettazione dei lavori di restauro, includendo tecniche di rifinitura tipiche del Marocco, la gara di appalto tra le imprese di costruzione maggiormente accreditate sul mercato ed è stato assegnato l’appalto.
Svolta con i nostri tecnici la direzione lavori.

In questa operazione è interessante evidenziare come vi fossero tre Stati coinvolti, ovvero l’Italia, il Vaticano, ed il Regno del Marocco, con una elevata complessità di atti e di contratti che sono stati gestiti in tutte le varie fasi, dall’offerta di acquisto, al preliminare, all’Autorizzazione Canonica a vendere sino al rogito.