3.231 mq superficie commerciale
Corte esterna di circa 10.000 mq
3 piani fuori terra con un seminterrato
Terrazzo panoramico
Vista sul centro storico e Fiesole
Duplice accesso carrabile
L’immobile
L’attuale complesso immobiliare “Villa San Paolo” nasce dall’ampliamento della più antica “Villa Topaia”, voluto dalla Congregazione intorno agli anni 30 del secolo scorso, per la realizzazione di un seminario teologico. Il progetto di riadattamento ed ampliamento di “Villa Topaia” fu oggetto di notizia sulle cronache locali del tempo, in quanto le opere strutturali della costruzione furono affidate al famoso Ing. Pier Luigi Nervi e ai suoi collaboratori che, per primi, unitamente al progetto del nuovo stadio Comunale di Calcio di Firenze, applicarono tecniche di costruzione in cemento armato, innovative e rivoluzionarie per l’epoca.
Requisito dall’autorità militare durante la Seconda guerra mondiale, il fabbricato tornò ad essere utilizzato come seminario e tra il 1948 e il 1949 fu trasformato in albergo, per ospitare i pellegrini in occasione dell’Anno Santo. Successivamente divenne anche alloggio degli Ufficiali del Ministero dell’aeronautica che frequentavano i corsi di specializzazione alle Cascine. È quindi stata sede di una succursale dell’Università californiana di Stanford e poi sede del CO.RE.CO. (Comitato Regionale di Controllo) della Regione Toscana. Fino a pochi anni fa l’immobile ha ospitato gli studenti dell’Istituto Universitario Europeo (European University Institute – EUI).
Fotogallery
Caratteristiche
Già nelle Mappe del Catasto Leopoldino del 1873, l’immobile si presentava con due corpi di fabbrica pressoché regolari contigui. Il nucleo originario (ex “Villa Topaia”) presenta tutt’oggi un impianto seicentesco ed è stato mantenuto inalterato nel tempo, senza incorrere in modifiche sostanziali, mantenendo quindi i dipinti e le grottesche che ancora affrescano i soffitti e le pareti.
La parte di edificio in ampliamento è stata realizzata alla metà degli anni Trenta del secolo scorso, con telaio in cemento armato. Della proprietà fanno parte alcuni piccoli fabbricati dislocati nel resede della Villa ed alcune serre, catastalmente identificate. I lavori eseguiti nel tempo hanno riguardato solo la distribuzione interna per adeguamenti funzionali ed igienico sanitari, a meno della realizzazione di una scala di emergenza per il rispetto della normativa di prevenzione incendi. L’intera proprietà è immersa in un ampio parco che circonda l’intero edificio principale. L’immobile è stato recentemente oggetto di lavori di manutenzione straordinari, per adattare meglio la struttura ad una destinazione ricettiva – studentato. Tali lavori non sono stati ultimati.
Localizzazione
Il complesso immobiliare, che ha un duplice accesso carrabile, è ubicato a nord del centro storico del Comune di Firenze, a ridosso del quartiere “Le Cure” in direzione Fiesole, nelle immediate vicinanze della Chiesa della Beata Vergine Maria Madre della Divina Provvidenza, in una posizione dominante rispetto alla Città di Firenze. Dalla terrazza dell’edificio si gode di una splendida veduta del centro storico di Firenze e delle colline di Fiesole.
Descrizione della proprietà
Il Corpo di fabbrica principale ha una superficie lorda coperta di circa 2.800 metri quadrati, oltre un terrazzo di circa 814,00 mq.
La superficie è così distribuita:
SEMINTERRATO
mq. 110,00
PIANO TERRA
mq. 876,25
1° PIANO AMMEZZATO
mq. 90,00
1° PIANO
mq. 870,00
2° PIANO
mq. 880,00
3° PIANO (TERRAZZO)
mq. 814,00
La villa è completa anche di manufatti vari e serre, per un totale di circa 220 metri quadri, ed è immersa in un’area verde e una corte esterna pari a circa 10.000 metri quadri.
Attuale destinazione d’uso catastale e urbanistica – possibili destinazioni future
L’attuale destinazione catastale prevalente di “Villa San Paolo” è quella ricettiva di “uffici pubblici” (categoria catastale B/4), avendo l’immobile ospitato la sede del CO.RE.CO. della Regione Toscana e poi la sede dell’Istituto Universitario Europeo.
A livello urbanistico sono ammesse le destinazioni a servizi privati di uso pubblico con particolare riferimento alle Università.
Inoltre, il complesso immobiliare è interessato dall’Ambito di Trasformazione AT_01.XX San Paolo, che consente la destinazione d’uso di tipo turistico-ricettiva (albergo).
- Turistico-Ricettiva
- Educativo
Villa San Paolo Scheda consistenze
Corpo di fabbrica principale
| Livello | Catastale | Descrizione | Superficie IPMS 1(mq) |
Rapporto mercantile |
Superficie commerciale (mq) |
| 1 | Seminterrato | Locali tecnici | 110,00 | 0,30 | 33 |
| 2 | Terra | Superficie principale |
876,25 | 1,00 | 876,25 |
| 3 | Primo | Piano ammezzato |
90,00 | 0,60 | 54 |
| 3 | Primo | Superficie principale |
870,00 | 1,00 | 870,00 |
| 4 | Secondo | Superficie principale |
880,00 | 1,00 | 880,00 |
| 5 | Terzo | Terrazzo | 814,00 | 0,10 | 81.40 |
| Subtotale | Sup. Interna lorda | 2.826,25 | |||
| Sup. esterna | 814,00 | 2.794,65 |
Manufatti vari e servizi
| Livello | Catastale | Descrizione | Superficie IPMS 1(mq) |
Rapporto mercantile |
Superficie commerciale (mq) |
| Terra | Guardiola | 19,20 | 0,50 | 9,60 | |
| Terra | Locali tecnici | 89,00 | 0,30 | 26,70 | |
| Terra | Serre | 85,00 | 0,20 | 17,00 | |
| Terra | Autorimessa | 33,00 | 0,50 | 16,50 | |
| Subtotale | Sup. Interna lorda | 226,20 | 69,80 |
Area Esterna
| Descrizione | Superficie IPMS 1(mq) |
Rapporto mercantile |
Superficie commerciale (mq) |
| Corte esterna | 9.174,00 | 0,04 | 366,96 |
| Subtotale | 366,96 |
Planimetria
