3.231 mq superficie commerciale
Corte esterna di circa 10.000 mq
3 piani fuori terra con un seminterrato
Terrazzo panoramico
Vista sul centro storico e Fiesole
Duplice accesso carrabile

B – VILLA SAN PAOLO – VIA DELLA PIAZZOLA – FIRENZE

L’attuale complesso immobiliare “Villa San Paolo” nasce dall’ampliamento della più antica “Villa Topaia”, voluto dalla Congregazione intorno agli anni 30 del secolo scorso, per la realizzazione di un seminario teologico. Il progetto di riadattamento ed ampliamento di “Villa Topaia” fu oggetto di notizia sulle cronache locali del tempo, in quanto le opere strutturali della costruzione furono affidate al famoso Ing. Pier Luigi Nervi e ai suoi collaboratori che, per primi, unitamente al progetto del nuovo stadio Comunale di Calcio di Firenze, applicarono tecniche di costruzione in cemento armato, innovative e rivoluzionarie per l’epoca.

Requisito dall’autorità militare durante la Seconda guerra mondiale, il fabbricato tornò ad essere utilizzato come seminario e tra il 1948 e il 1949 fu trasformato in albergo, per ospitare i pellegrini in occasione dell’Anno Santo. Successivamente divenne anche alloggio degli Ufficiali del Ministero dell’aeronautica che frequentavano i corsi di specializzazione alle Cascine. È quindi stata sede di una succursale dell’Università californiana di Stanford e poi sede del CO.RE.CO. (Comitato Regionale di Controllo) della Regione Toscana. Fino a pochi anni fa l’immobile ha ospitato gli studenti dell’Istituto Universitario Europeo (European University Institute – EUI).

Caratteristiche costruttive

Già nelle Mappe del Catasto Leopoldino del 1873, l’immobile si presentava con due corpi di fabbrica pressoché regolari contigui. Il nucleo originario (ex “Villa Topaia”) presenta tutt’oggi un impianto seicentesco ed è stato mantenuto inalterato nel tempo, senza incorrere in modifiche sostanziali, mantenendo quindi i dipinti e le grottesche che ancora affrescano i soffitti e le pareti.

La parte di edificio in ampliamento è stata realizzata alla metà degli anni Trenta del secolo scorso, con telaio in cemento armato. Della proprietà fanno parte alcuni piccoli fabbricati dislocati nel resede della Villa ed alcune serre, catastalmente identificate. I lavori eseguiti nel tempo hanno riguardato solo la distribuzione interna per adeguamenti funzionali ed igienico sanitari, a meno della realizzazione di una scala di emergenza per il rispetto della normativa di prevenzione incendi. L’intera proprietà è immersa in un ampio parco che circonda l’intero edificio principale. L’immobile è stato recentemente oggetto di lavori di manutenzione straordinari, per adattare meglio la struttura ad una destinazione ricettiva – studentato. Tali lavori non sono stati ultimati.

LOCALIZZAZIONE

Il complesso immobiliare, che ha un duplice accesso carrabile, è ubicato a nord del centro storico del Comune di Firenze, a ridosso del quartiere “Le Cure” in direzione Fiesole, nelle immediate vicinanze della Chiesa della Beata Vergine Maria Madre della Divina Provvidenza, in una posizione dominante rispetto alla Città di Firenze. Dalla terrazza dell’edificio si gode di una splendida veduta del centro storico di Firenze e delle colline di Fiesole.

DESCRIZIONE DELLE PROPRIETÀ

Il Corpo di fabbrica principale ha una superficie lorda coperta di circa 2.800 metri quadrati, oltre un terrazzo di circa 814,00 mq.

La superficie è così distribuita:

SEMINTERRATO
mq. 110,00

PIANO TERRA
mq. 876,25

1° PIANO AMMEZZATO
mq. 90,00

1° PIANO
mq. 870,00

2° PIANO
mq. 880,00

3° PIANO (TERRAZZO)
mq. 814,00

La villa è completa anche di manufatti vari e serre, per un totale di circa 220 metri quadri, ed è immersa in un’area verde e una corte esterna pari a circa 10.000 metri quadri.

ATTUALE DESTINAZIONE D’USO CATASTALE E URBANISTICA – POSSIBILI DESTINAZIONI FUTURE

L’attuale destinazione catastale prevalente di “Villa San Paolo” è quella ricettiva di “uffici pubblici” (categoria catastale B/4), avendo l’immobile ospitato la sede del CO.RE.CO. della Regione Toscana e poi la sede dell’Istituto Universitario Europeo.

A livello urbanistico sono ammesse le destinazioni a servizi privati di uso pubblico con particolare riferimento alle Università.
Inoltre, il complesso immobiliare è interessato dall’Ambito di Trasformazione AT_01.XX San Paolo, che consente la destinazione d’uso di tipo turistico-ricettiva (albergo).

Turistico-Ricettiva
Educativo

SCHEDA CONSISTENZE

VILLA SAN PAOLO
LIVELLO CATASTALE DESCRIZIONE SUPERFICIE
IPMS 1(mq)
RAPPORTO
MERCANTILE
SUPERFICIE
COMMERCIALE (mq)
1 Seminterrato Locali tecnici 110,00 0,30 33,00
2 Terra Superficie principale 876,25 1,00 876,25
3 Primo Piano ammezzato 90,00 0,60 54,00
3 Primo Superficie principale 870,00 1,00 870,00
4 Secondo Superficie principale 880,00 1,00 880,00
5 Terzo Terrazzo 814,00 0,10 81,40
SUBTOTALE Sup. Interna lorda 2.826,25 2.794,65
Sup. esterna 814,00
MANUFATTI VARI E SERVIZI
LIVELLO CATASTALE DESCRIZIONE SUPERFICIE
IPMS 1(mq)
RAPPORTO
MERCANTILE
SUPERFICIE
COMMERCIALE (mq)
Terra Guardiola 19,20 0,50 9,60
Terra Locali tecnici 89,00 0,30 26,70
Terra Serre 85,00 0,20 17,00
Terra Autorimessa 33,00 0,50 16,50
SUBTOTALE 226,20 69,80
AREA ESTERNA
DESCRIZIONE SUPERFICIE
IPMS 1(mq)
RAPPORTO
MERCANTILE
SUPERFICIE
COMMERCIALE (mq)
Corte esterna 9.174,00 0,04 366,96
Subtotale 366,96

PLANIMETRIE

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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
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مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
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Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
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El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
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The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

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