Embajadas

En Italia, el mercado es particularmente complejo, tanto por la legislación como por la tipología de inmuebles. Gracias a nuestra capacidad de acceder a inmuebles y patrimonios de nicho, que no están en el mercado, ayudamos a las principales embajadas a captar el particular contexto económico e inmobiliario en Italia para adquirir una nueva y prestigiosa Cancillería.

Podemos presumir una probada experiencia en los procedimientos Gubernamentales extranjeros para la identificación, selección y adquisición de inmuebles, asistiendo a la Embajada en la investigación y selección de las propiedades, en la evaluación del correcto valor de mercado, en la due diligence documental y técnica de los inmuebles, en toda la gestión de contratos relacionados con el proceso de oferta y compra, en el diseño y reestructuración de los inmuebles adquiridos. Un servicio turn-key.

También asistimos a los inversores extranjeros, que acuden a las Embajadas, en la identificación de las inversiones inmobiliarias y en real economy en Italia.
Nuestro equipo habla con fluidez cuatro idiomas y todos los informes, análisis, evaluaciones y contratos se brindan en el idioma deseado por el cliente.

Nuestro enfoque típico para asesorar una Embajada es el siguiente:

  • análisis e implementación del plan de demanda en términos de localización, superficie y distribución del inmueble;
  • investigación, tanto a través de nuestra base de datos como en segmentos de nicho, de potenciales inmuebles que satisfagan las necesidades de ubicación, superficie y presupuesto;
  • desarrollo de la necesaria due diligence sobre las propiedades;
  • soporte técnico, legal, fiscal y de programación financiera hasta la firma de la escritura notarial o el contrato de arrendamiento;
  • asistencia después de la adquisición en todas las fases del proyecto de reestructuración o restauración, seleccionando las empresas constructoras más adecuadas y encomendando la licitación mediante convocatoria, en pleno cumplimiento de las normativas nacionales e internacionales, con actividades de Gestión de proyectos, para supervisar los costes y la evolución de las obras.
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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
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مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
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Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
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El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
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The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

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Roma, Via Brenta, original Gino Coppedè – Cliente Eclesiástico/Embajada
Servicios prestados:
  • Due Diligence Técnica, Documental, Urbanística y Catastral
  • Evaluación Inmobiliaria
  • Property Repositioning – Análisis de los posibles destinos de uso
  • Evaluación de los destinos de uso en comparación con el ingreso esperado
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Gestión de contratos
  • Verificación de Interés Cultural ex Decreto Legislativo 42/2004
  • Habilitación Eclesiástica
  • Diseño de obras
  • Convocatoria de licitación
  • Dirección de obras
 
 
El inmueble, de aproximadamente 1.000 m2, se encuentra en el prestigioso barrio Coppedè de Roma, llamado así por el famoso arquitecto de los años 30 que lo diseñó, Gino Coppedè.
La Congregación de las religiosas laicas ha tenido la necesidad de valorizar el inmueble actualmente utilizado solo por cuatro jóvenes, desde hace ya muchos años un alojamiento de estudiantes.

Se ha llevado a cabo exhaustivo un estudio sobre el inmueble, evaluando la posibilidad de generar ingresos a través de un arrendamiento, las diversas posibilidades de cambio de destino, desarrollando al mismo tiempo la Verificación de Interés Cultural ex Decreto Legislativo 42/2004. El inmueble ha estado vinculado por la Superintendencia de Arqueología, Bellas Artes y Paisaje.

 
 
 
 
Por los necesarios trabajos de reestructuración y por la falta de rentabilidad de los ingresos, la Congregación ha resuelto la venta.
Se llevó a cabo una evaluación sobre el valor de mercado más probable.
Ha sido individualizado en el Reino de Marruecos, representado por su Embajada ante el Estado italiano, el comprador.

Por lo tanto, se ha llevado a cabo para la Embajada de Marruecos el diseño de las obras de restauración, incluidas las técnicas de acabado típicas de Marruecos, la convocatoria de licitación entre las empresas de construcción más acreditadas en el mercado y el contrato fue adjudicado.
Desarrollada con nuestros técnicos la dirección de obras.
En esta operación es interesante resaltar la participación de tres Estados, a saber, Italia, el Vaticano y el Reino de Marruecos, con una elevada complejidad de actos y contratos que se gestionaron en cada una de las fases, desde la oferta de compra, en la etapa preliminar, a la Autorización Canónica para vender hasta la escritura.