11.700 mq superficie commerciale
parco di 17.615 mq
5 piani fuori terra
più di 100 stanze
più di 100 posti letto
più di 50 bagni
4 sale conferenza
1 Chiesa
Classe energetica G

STJ - Via di Val Cannuta, 134 - ROMA

Congregazione di Suore vende splendido complesso immobiliare.

Il complesso immobiliare, oggi Casa Generalizia di una importante Congregazione Religiosa femminile, è stato edificato dalla stessa Congregazione intorno al 1961. Il progetto originario è stato oggetto di alcune varianti, fino al 1964, quando venne approvata l’ultima variante che ha sostanzialmente caratterizzato la costruzione così come è oggi.

Nel corso del tempo sono state eseguite opere di manutenzione straordinaria e ordinaria, e sono state presentate alcune richieste di concessioni in sanatoria, soprattutto per l’ottenimento di cambi di destinazione da non residenziale a residenziale e per sanare alcune volumetrie aggiunte nel tempo.

Il complesso immobiliare, originariamente una scuola, oggi è sede della Congregazione; accoglie una Casa per Ferie e una casa di riposo per suore anziane.

Caratteristiche costruttive

Il complesso immobiliare è accessibile dall’ingresso principale su Via di Val Cannuta e da un accesso secondario da Via Enrico de Ossò, entrambi carrabili che, attraverso una viabilità interna, portano all’interno del parco e agli edifici ivi presenti.

Il fabbricato principale è composto da tre corpi di fabbrica pressoché ortogonali a Via di Valcannuta, collegati da un corpo trasversale parallelo a detta via. Nel corpo centrale è ubicata la Chiesa. I livelli di piano sono sette, di cui due seminterrati e cinque fuori terra. Il salto di dislivello tra la zona su Via di Valcannuta e quella verso il parco, rende quasi del tutto abitabili le aree a livello seminterrato.

Altri due piccoli fabbricati residenziali sorgono lungo il muro di recinzione, ai due lati dell’ingresso su Via di Valcannuta.

L’intera proprietà principale è immersa in un vasto parco con alberi d’alto fusto, irrigazione automatica, illuminazione, strade asfaltate e parcheggi.

LOCALIZZAZIONE

Il complesso immobiliare è localizzato nel quadrante di Roma Ovest compreso tra la Via Aurelia e Via Boccea.

La zona, a prevalente destinazione residenziale, commerciale (uffici) e alberghiera, ha un agevole accesso sia al Grande Raccordo Anulare e quindi all’aeroporto Leonardo da Vinci, sia al Centro di Roma.

Buoni i collegamenti dei mezzi pubblici di superficie.

DESCRIZIONE DELLE PROPRIETÀ

Il totale edificato ha una superficie IPMS 1 di circa 12.138 mq e una Superficie Commerciale complessiva di 11.700 mq circa.

Il Corpo di fabbrica principale, di circa 10.560 mq commerciali parametrizzati, è distribuito come segue.

La superfice commerciale:

2° LIVELLO SEMINTERRATO
centrale termica 20,60 mq

2° LIVELLO SEMINTERRATO
1.894,85 mq

1° LIVELLO SEMINTERRATO
1.894,85 mq

PIANO TERRA
1.965,30 mq

PRIMO PIANO
1.617,70 mq

SECONDO PIANO
1.458,30 mq

TERZO PIANO
1.113,90 mq

TERZO PIANO
Balconi 80,00 mq

QUARTO PIANO
Terrazze 221,49 mq

QUARTO PIANO
Portico 160,56 mq

Tutti i livelli del fabbricato principale sono collegati da due scale poste nei corpi di fabbrica laterali; una scala posta nel corpo centrale collega i quattro livelli di cui è composto. Sono presenti anche degli ascensori a tutti i piani.

Tutte le stanze sono dotate di bagno en suite.

Le due ville dependance poste all’ingresso hanno una superficie commerciale complessiva di circa 440 mq.

Il parco ha una superficie di circa due ettari.

Le superfici sono state calcolate in base agli standard internazionali IPMS1 International Property Measurement Standards, agli IVS International Valuation Standard e al Red Book del Royal Institute of Chartered Surveyors R.I.C.S.

ATTUALE DESTINAZIONE D’USO CATASTALE E URBANISTICA – POSSIBILI DESTINAZIONI FUTURE

La Casa Generalizia ha un’attuale destinazione urbanistica prevalente di tipo residenziale collettivo, categoria catastale B/1, mentre i due fabbricati all’ingresso sono delle abitazioni, categorie catastale A/2, con annessi i rispettivi garage, in categoria catastale C/6.
Vi è inoltre la Chiesa, accatastata come E/7 (Chiesa aperta al pubblico), e una porzione di locale nella quale è ubicata una cabina di trasformazione (categoria catastale D/1).

Dall’analisi dell’attuale P.R.G. le possibili destinazioni alternative risultano essere connesse alla pubblica utilità o ai servizi di tipo assistenziale, scolastico e sanitario.
Per la sua morfologia è ideale per una destinazione:

Socio-sanitaria (RSA – Ospedale – Clinica – Casa di Cura);
Turistico-ricettiva (strutture alberghiere ed extra alberghiere);
Spazio dedicato al co-working;
Commerciale (piccole e medie strutture di vendita con superficie fino a 2.500 mq);
Servizi (pubblici esercizi, servizi alle persone, sottoclasse “direzionale privato” come uffici, sportelli tributari e bancari, sedi della Pubblica Amministrazione, sedi e attrezzature universitarie, ecc.).

SCHEDA CONSISTENZE

CORPO DI FABBRICA PRINCIPALE
Dati Cannuta - IMC
CORPO DI FABBRICA PRINCIPALE
Dati Cannuta - IMC

PLANIMETRIE

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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

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