3.973 mq superficie commerciale
Area esterna di 3.900 mq
5 livelli fuori terra, 1 livello seminterrato e 1 interrato
Terrazzo panoramico
Accesso carrabile
Classe energetica G
F.C.R. – CONGREGAZIONE DI SUORE
Vende complesso immobiliare cielo/terra di grandi dimensioni
Roma – Via della Pisana, 332 – Zona Pisana/Aurelia
Il complesso immobiliare, attualmente di proprietà di una Congregazione religiosa femminile già adibito a Casa per Ferie e Studentato, è localizzato nel quadrante Ovest di Roma, all’interno del Grande Raccordo Anulare.
La zona è ad alta densità abitativa e ben collegata da mezzi di superficie.
Caratteristiche costruttive
La superficie edificata complessiva, calcolata con gli standard IPMS1, è di circa 3.916 mq su cinque livelli fuori terra, un livello seminterrato ed un livello interrato.
Completa la proprietà una corte esterna di 3.900 mq circa.
Il complesso immobiliare è da ristrutturare.
La qualificazione energetica del complesso immobiliare è G.
LOCALIZZAZIONE
Il Nuovo Piano Regolatore del Comune di Roma, negli elaborati prescrittivi “Sistemi e regole” in scala 1:10.000 (tav. 3.16 – Foglio16), ricomprende la totalità dell’area in cui si trova il complesso immobiliare nel Sistema insediativo “Città consolidata”, il cui specifico tessuto è definito “T3 – Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera”.
Il complesso immobiliare non rientra nella Carta della Qualità e non ha vincoli ex D. Lgs. 42/2004 e ssmmii. ed è interessato da una fascia di rispetto paesaggistica dovuto alla presenza del “Fosso di Valle della Magliana o di Bravetta”.
ATTUALE DESTINAZIONE D’USO CATASTALE E URBANISTICA – POSSIBILI DESTINAZIONI FUTURE
Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:
Abitative
Servizi
Commerciali, con esclusione delle destinazioni a Carico Urbanistico Alto
Turistico-ricettive, limitatamente a “strutture ricettive alberghiere ed extra-alberghiere”
Produttive, limitatamente a “artigianato produttivo”
Parcheggi non pertinenziali
SCHEDA CONSISTENZE
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| LIVELLO | CATASTALE | DESCRIZIONE | SUPERFICIE IPMS 1(mq) |
RAPPORTO MERCANTILE |
SUPERFICIE COMMERCIALE (mq) |
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| Interrato | Interrato | Locali tecnici e depositi | 420,65 | 0,50 | 210,33 | ||||||
| Seminterrato | Interrato | Servizi generali | 547,30 | 0,75 | 410,48 | ||||||
| Rialzato | Terra | Superficie principale | 860,55 | 1,00 | 860,55 | ||||||
| Rialzato | Terra | Terrazzi | 127,50 | 0,30 | 38,25 | ||||||
| Primo | Primo | Superficie principale | 685,65 | 1,00 | 685,65 | ||||||
| Primo | Primo | Balconi e terrazzi | 210,45 | 0,30 | 63,14 | ||||||
| Secondo | Secondo | Superficie principale | 772,40 | 1,00 | 772,40 | ||||||
| Secondo | Secondo | Balconi e terrazzi | 67,45 | 0,30 | 20,24 | ||||||
| Terzo | Terzo | Superficie principale | 524,55 | 1,00 | 524,55 | ||||||
| Terzo | Terzo | Balconi e terrazzi | 290,25 | 0,30 | 87,08 | ||||||
| Quarto | Quarto | Locali accessori | 105,45 | 0,75 | 79,09 | ||||||
| Quarto | Quarto | Terrazzi | 217,10 | 0,30 | 65,13 | ||||||
| SUBTOTALE | Sup. Interna lorda | 3.916,55 | 3.816,86 | ||||||||
| Sup. balconi e terrazzi | 912,75 | ||||||||||
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| DESCRIZIONE | SUPERFICIE IPMS 1(mq) |
RAPPORTO MERCANTILE |
SUPERFICIE COMMERCIALE (mq) |
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| Corte esterna | 3.900,00 | 0,04 | 156,00 | ||||||||
| Subtotale | 156,00 | ||||||||||
