5.100 mq superficie commerciale
parco di 35.500 mq
3 piani fuori terra
più di 100 stanze
più di 100 posti letto
più di 50 bagni
1 sala conferenza
3 cucine
1 Chiesa
Classe energetica C
CMM - VILLA TROILI - ROMA
Congregazione di Padri Missionari vende prestigioso complesso immobiliare.
Il complesso immobiliare, oggi Casa Generalizia di una importante Congregazione Religiosa maschile, è stato edificato dalla Congregazione stessa negli anni 70 ed ha avuto ampliamenti e trasformazioni sino agli anni 80.
Nel 2011 è stata sottoposta ad un massiccio intervento di ristrutturazione che la ha dotata dei più moderni impianti tecnologici.
Caratteristiche costruttive
Si accede tramite una strada privata che attraversa il parco di pertinenza della proprietà. Il complesso immobiliare è composto da un corpo di fabbrica principale con un due livelli interrati e tre livelli fuori terra. Il corpo di fabbrica è a sua volta suddiviso in tre settori di cui due a destinazione residenza collettiva ed una grande chiesa al centro.
All’ingresso della proprietà è edificata una villa dependance con un livello interrato ed un piano terra. L’intera proprietà è immersa in un vasto parco con alberi d’alto fusto, irrigazione automatica, illuminazione, strade asfaltate e parcheggi.
LOCALIZZAZIONE
Il complesso immobiliare è localizzato nel quadrante di Roma Ovest ricompreso tra la Via Aurelia e Via della Pisana.
La zona, a prevalente destinazione residenziale, è molto ben collegata da mezzi di trasporto di superficie, sia al centro di Roma che all’aeroporto.
DESCRIZIONE DELLE PROPRIETÀ
Il Corpo di fabbrica principale è di circa 5.100 metri quadrati commerciali parametrizzati.
La superfice commerciale è come segue:
2° LIVELLO INTERRATO
mq. 207,90
1° LIVELLO INTERRATO
mq. 1.505,63
PIANO TERRA
mq. 1.980,00
PRIMO PIANO
mq. 1.528,80
PIANO COPERTURA
mq. 94,00
Tutti i livelli sono collegati da due scale principali ed una scala di servizio oltre che da un ascensore. Le stanze sono dotate di bagno en suite ed aria condizionata.
La proprietà è immersa in uno splendido parco di circa 35.500 mq.
ATTUALE DESTINAZIONE D’USO CATASTALE E URBANISTICA – POSSIBILI DESTINAZIONI FUTURE
La Casa Generalizia ha una attuale destinazione urbanistico catastale B/1 Residenza Collettiva e B/7 per la chiesa e la villa ospiti è A/2. Dall’analisi dell’attuale P.R.G. le possibili destinazioni alternative risultano essere:
Residenziale
Servizi alla persona
(RSA – Ospedale – Clinica – Casa di Cura – Senior Leaving)
(RSA – Ospedale – Clinica – Casa di Cura – Senior Leaving)
Turistico/Ricettivo
SCHEDA CONSISTENZE
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| CASA GENERALIZIA |
SUPERFICE INTERNA |
SUPERFICIE ALLORDATA QUOTA MURATURA(+10%) |
SUPERFICIE PARAMETRO 100% |
SUPERFICIE PARAMETRO 75% |
SUPERFICIE TERRAZZI |
SUPERFICIE PARAMETRO 25% |
SUPERFICIE COMMERCIALE PARAMETRIZZATA |
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| Piani | mq | mq | mq | mq | mq | mq | mq | ||||
| 2° interrato | 252,00 | 277,20 | 207,90 | 207,90 | |||||||
| Interrato | 1.825,00 | 2.007,50 | 1.505,63 | 1.505,63 | |||||||
| Piano terra | 1.800,00 | 1.980,00 | 1.980,00 | 1.980,00 | |||||||
| 1° Piano | 1.258,00 | 1.383,80 | 1.383,80 | 580,00 | 145,00 | 1.528,80 | |||||
| Lastrico solare | 376,00 | 94,00 | 94,00 | ||||||||
| SUBTOTALE | 5.135,00 | 5.648,50 | 5.108,43 | ||||||||
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| CASA GENERALIZIA |
SUPERFICE INTERNA |
SUPERFICIE ALLORDATA QUOTA MURATURA(+10%) |
SUPERFICIE PARAMETRO 100% |
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| Piani | mq | mq | mq | ||||||||
| 2° interrato | 252,00 | 277,20 | |||||||||
| Interrato | 1.825,00 | 2.007,50 | |||||||||
| Piano terra | 1.800,00 | 1.980,00 | 1.980,00 | ||||||||
| 1° Piano | 1.258,00 | 1.383,80 | 1.383,80 | ||||||||
| Lastrico solare | |||||||||||
| SUBTOTALE | 5.135,00 | 5.648,50 | |||||||||
| SUPERFICIE PARAMETRO 75% |
SUPERFICIE TERRAZZI |
SUPERFICIE PARAMETRO 25% |
SUPERFICIE COMMERCIALE PARAMETRIZZATA |
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| mq | mq | mq | mq | |||||||
| 207,90 | 207,90 | |||||||||
| 1.505,63 | 1.505,63 | |||||||||
| 1.980,00 | ||||||||||
| 580,00 | 145,00 | 1.528,80 | ||||||||
| 376,00 | 94,00 | 94,00 | ||||||||
| SUBTOTALE | 5.108,43 | |||||||||
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| CASA DEL CUSTODE |
SUPERFICE LORDA (escluso scale, terrazzi) |
SUPERFICIE ALLORDATA quota muratura(+10%) |
SUPERFICIE parametro 100% |
SUPERFICIE parametro 75% |
SUPERFICIE TERRAZZI |
SUPERFICIE parametro 25% |
SUPERFICIE COMMERCIALE PARAMETRIZZATA |
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| Piani | mq | mq | mq | mq | mq | mq | mq | ||||
| Piano terra | 108,00 | 118,80 | 118,80 | 118,80 | |||||||
| Piano interrato | 124,00 | 136,40 | 102,30 | 102,30 | |||||||
| SUBTOTALE | 232,00 | 255,20 | 221,10 | ||||||||
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| CASA DEL CUSTODE |
SUPERFICE LORDA (escluso scale, terrazzi) |
SUPERFICIE ALLORDATA quota muratura(+10%) |
SUPERFICIE parametro 100% |
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| Piani | mq | mq | mq | ||||||||
| Piano terra | 108,00 | 118,80 | 118,80 | ||||||||
| Piano interrato | 124,00 | 136,40 | |||||||||
| SUBTOTALE | 232,00 | 255,20 | |||||||||
| SUPERFICIE parametro 75% |
SUPERFICIE TERRAZZI |
SUPERFICIE parametro 25% |
SUPERFICIE COMMERCIALE PARAMETRIZZATA |
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| mq | mq | mq | mq | |||||||
| 118,80 | ||||||||||
| 102,30 | 102,30 | |||||||||
| SUBTOTALE | 221,10 | |||||||||
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| PARCO | SUPERFICIE STIMATA | ||||||||||
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| mq | |||||||||||
| Parco | 35.500,00 | ||||||||||
