5.100 mq superficie commerciale
parco di 35.500 mq
3 piani fuori terra
più di 100 stanze
più di 100 posti letto
più di 50 bagni
1 sala conferenza
3 cucine
1 Chiesa
Classe energetica C

CMM - VIA SAN GIOVANNI EUDES N. 91 - ROMA

Congregazione di Padri Missionari vende prestigioso complesso immobiliare.

Il complesso immobiliare, oggi Casa Generalizia di una importante Congregazione Religiosa maschile, è stato edificato dalla Congregazione stessa negli anni 70 ed ha avuto ampliamenti e trasformazioni sino agli anni 80.

Nel 2011 è stata sottoposta ad un massiccio intervento di ristrutturazione che la ha dotata dei più moderni impianti tecnologici.

Caratteristiche costruttive

Si accede tramite una strada privata che attraversa il parco di pertinenza della proprietà. Il complesso immobiliare è composto da un corpo di fabbrica principale con un due livelli interrati e tre livelli fuori terra. Il corpo di fabbrica è a sua volta suddiviso in tre settori di cui due a destinazione residenza collettiva ed una grande chiesa al centro.

All’ingresso della proprietà è edificata una villa dependance con un livello interrato ed un piano terra. L’intera proprietà è immersa in un vasto parco con alberi d’alto fusto, irrigazione automatica, illuminazione, strade asfaltate e parcheggi.

LOCALIZZAZIONE

Il complesso immobiliare è localizzato nel quadrante di Roma Ovest ricompreso tra la Via Aurelia e Via della Pisana.

La zona, a prevalente destinazione residenziale, è molto ben collegata da mezzi di trasporto di superficie, sia al centro di Roma che all’aeroporto.

DESCRIZIONE DELLE PROPRIETÀ

Il Corpo di fabbrica principale è di circa 5.100 metri quadrati commerciali parametrizzati.

La superfice commerciale è come segue:

2° LIVELLO INTERRATO
mq. 207,90

1° LIVELLO INTERRATO
mq. 1.505,63

PIANO TERRA
mq. 1.980,00

PRIMO PIANO
mq. 1.528,80

PIANO COPERTURA
mq. 94,00

Tutti i livelli sono collegati da due scale principali ed una scala di servizio oltre che da un ascensore. Le stanze sono dotate di bagno en suite ed aria condizionata.

La proprietà è immersa in uno splendido parco di circa 35.500 mq.

ATTUALE DESTINAZIONE D’USO CATASTALE E URBANISTICA – POSSIBILI DESTINAZIONI FUTURE

La Casa Generalizia ha una attuale destinazione urbanistico catastale B/1 Residenza Collettiva e B/7 per la chiesa e la villa ospiti è A/2. Dall’analisi dell’attuale P.R.G. le possibili destinazioni alternative risultano essere:

Residenziale
Servizi alla persona
(RSA – Ospedale – Clinica – Casa di Cura – Senior Leaving)
Turistico/Ricettivo

SCHEDA CONSISTENZE

CORPO DI FABBRICA PRINCIPALE
CASA
GENERALIZIA
SUPERFICE
INTERNA
SUPERFICIE ALLORDATA
QUOTA MURATURA(+10%)
SUPERFICIE
PARAMETRO 100%
SUPERFICIE
PARAMETRO 75%
SUPERFICIE
TERRAZZI
SUPERFICIE
PARAMETRO 25%
SUPERFICIE COMMERCIALE
PARAMETRIZZATA
Piani mq mq mq mq mq mq mq
2° interrato 252,00 277,20 207,90 207,90
Interrato 1.825,00 2.007,50 1.505,63 1.505,63
Piano terra 1.800,00 1.980,00 1.980,00 1.980,00
1° Piano 1.258,00 1.383,80 1.383,80 580,00 145,00 1.528,80
Lastrico solare 376,00 94,00 94,00
SUBTOTALE 5.135,00 5.648,50 5.108,43
CORPO DI FABBRICA PRINCIPALE
CASA
GENERALIZIA
SUPERFICE
INTERNA
SUPERFICIE
ALLORDATA
QUOTA MURATURA(+10%)
SUPERFICIE
PARAMETRO 100%
Piani mq mq mq
2° interrato 252,00 277,20
Interrato 1.825,00 2.007,50
Piano terra 1.800,00 1.980,00 1.980,00
1° Piano 1.258,00 1.383,80 1.383,80
Lastrico solare
SUBTOTALE 5.135,00 5.648,50
SUPERFICIE
PARAMETRO 75%
SUPERFICIE
TERRAZZI
SUPERFICIE
PARAMETRO 25%
SUPERFICIE COMMERCIALE
PARAMETRIZZATA
mq mq mq mq
207,90 207,90
1.505,63 1.505,63
1.980,00
580,00 145,00 1.528,80
376,00 94,00 94,00
SUBTOTALE 5.108,43
VILLA OSPITI
CASA DEL
CUSTODE
SUPERFICE LORDA
(escluso scale, terrazzi)
SUPERFICIE ALLORDATA
quota muratura(+10%)
SUPERFICIE
parametro 100%
SUPERFICIE
parametro 75%
SUPERFICIE
TERRAZZI
SUPERFICIE
parametro 25%
SUPERFICIE COMMERCIALE
PARAMETRIZZATA
Piani mq mq mq mq mq mq mq
Piano terra 108,00 118,80 118,80 118,80
Piano interrato 124,00 136,40 102,30 102,30
SUBTOTALE 232,00 255,20 221,10
VILLA OSPITI
CASA DEL
CUSTODE
SUPERFICE LORDA
(escluso scale, terrazzi)
SUPERFICIE ALLORDATA
quota muratura(+10%)
SUPERFICIE
parametro 100%
Piani mq mq mq
Piano terra 108,00 118,80 118,80
Piano interrato 124,00 136,40
SUBTOTALE 232,00 255,20
SUPERFICIE
parametro 75%
SUPERFICIE
TERRAZZI
SUPERFICIE
parametro 25%
SUPERFICIE
COMMERCIALE
PARAMETRIZZATA
mq mq mq mq
118,80
102,30 102,30
SUBTOTALE 221,10
PARCO
PARCO SUPERFICIE STIMATA
mq
Parco 35.500,00

PLANIMETRIE

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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia

مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia

Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia

El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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