11.700 m² de surface commerciale
Parc de 17.615 m²
5 Etages Hors de la Terre
Plus de 100 chambres
Plus de 100 couchages
Plus de 50 salles de bain
4 salles de conférence
1 Église
Classe énergétique G

STJ - Via di Val Cannuta, 134 - ROMA

Congrégation de Sœurs vend un ensemble immobilier splendide.

Le complexe immobilier, aujourd’hui “Casa Generalizia” d’une importante Congrégation Religieuse féminine, a été construit par cette même Congrégation autour de 1961.Le projet d’origine a fait l’objet de certaines variantes, jusqu’en 1964, quand fut approuvée la dernière variante qui a substantiellement caractérisé la construction telle qu’elle est aujourd’hui.

Au fil du temps, différentes œuvres d’entretien extraordinaire et ordinaire ont été réalisées et certaines demandes de concessions en actes de régularisation, surtout pour l’obtention de changement de destination de non-résident à résident et pour assainir certains volumes ajoutés dans le temps.

Le complexe immobilier, qui était à l’origine une école, est aujourd’hui le siège de la Congrégation et il accueille une maison de vacances et une maison de repos pour les sœurs âgées.

CARACTERISTIQUES DE CONSTRUCTION

Le complexe immobilier est accessible depuis l’entrée principale de la rue de Val Cannuta ou d’un accès secondaire depuis la rue Enrico de Ossò, tous les deux carrossables, grâce à une viabilité interne et qui mènent à l’intérieur du pare dans les édifices présents ici.

Le bâtiment principal est composé de trois corps de bâtiments orthogonaux par rapport à la rue Val Cannuta, reliés par un corps transversal parallèle à cette voie. Dans le corps central on trouve l’Eglise. Il y a sept étages, dont deux semi-enterrés et cinq en dehors de la terre. Le saut de dénivelé entre la zone sur la Rue Val Cannuta et celle qui donne sur le parc rendent presque entièrement habitables les zones au niveau semi-enterrées.

Deux autres petits bâtiments résidentiels ressortent le long du mur de clôture, sur les deux côtés de l’entrée, Rue Val Cannuta.

Toute la propriété principale est immergée dans un vaste parc avec des arbres avec de grandes tiges, un arrosage automatique, un éclairage, des routes goudronnées et des parkings.

LOCALISATION

Le complexe immobilier se trouve dans les environs de Rome Ouest, entre la Rue Aurelia et la rue Boccea.

La zone, essentiellement résidentielle, commerciale (bureaux) et hôtelière, a un accès agréable aussi bien pour le Grand Raccod Annulaire et donc l’aéroport Leonardo da Vinci, que pour le centre de Rome.

Les raccords de moyens publics de surface sont corrects.

DESCRIPTION DE LA PROPRIETE

Tout l’édifice a une surface d’IPMS 1 d’environ 12.138 m² et une Surface Commerciale totale de 11.700 m² environ.

Le Corps principale du bâtiment, d’environ 10.560 m² de commerces installés, est distribué ainsi.

Surface commerciale:

2° NIVEAU INTERMEDIAIRE
centrale thermique 20,60 m2

2° NIVEAU INTERMEDIAIRE
1.894,85 m2

1° NIVEAU INTERMEDIAIRE
1.894,85 m2

REZ DE CHAUSSEE
1.965,30 m2

PREMIER ETAGE
1.617,70 m2

SECOND ETAGE
1.458,30 m2

TROISIEME ETAGE
1.113,90 m2

TROISIEME ETAGE
Balcons 80,00 m2

QUATRIEME ETAGE
Terrasses 221,49 m2

QUATRIEME ETAGE
Portique 160,56 m2

Tous les niveaux du bâtiment principal sont reliés par deux échelles posées dans les corps de bâtiment sur les côtés ; une échelle posée dans le corps principal relie les quatre niveaux dont il est composé. Il y a aussi des ascenseurs à tous les étages.

Toutes les chambres sont équipées de salle de bain pour les suites.

Les deux villas dépendance qui se trouvent à l’entrée ont une surface commerciale totale d’environ 440 m².

Le parc a une surface d’environ deux hectares.

Les surfaces ont été calculées selon les standards internationaux IPMS1 International Property Measurement Standards, IVS International Valuation Standard et Red Book du Royal Institute of Chartered Surveyors R.I.C.S.

DESTINATION ACTUELLE D’USAGE CADASTRAL ET DE VILLE – POSSIBLES DESTINATIONS FUTURES

La “Casa Generalizia” a une destination de ville actuelle qui prévaut de type résidentiel collectif, de catégorie cadastrale B/1, alors que les deux bâtiments à l’intérieur sont des habitations, de catégorie cadastrale A/2, avec des garages respectifs annexes, de catégorie cadastrale C/6. Il y a aussi l’Eglise, étendue comme E/7 (Eglise ouverte au public), et une partie du local dans laquelle il y a une cabine de transformation (catégorie cadastrale D/1).

A partir de l’analyse de l’actuel P.R.G. les autres destinations possibles peuvent être liées à l’utilité publique ou à des services de type d’assistance, scolaire et sanitaire.
Du fait de sa morphologie c’est l’idéal pour une destination :

Socio-sanitaire (RSA – Hôpital – Clinique – Maison de Soin);
Touristique et réceptive (structures hotellières et extra-hotellières);
Espace dédié au co-working;
Commerciale (petite et moyenne structure de vente avec une surface qui va jusqu’à 2.500 m²);
Services (exercices publiques, services aux personnes, sous-classe “direction privé” comme bureau, portails tubulaires et bancaires, sièges de l’Administration Publique, sièges et équipements universitaires, etc.).

FICHE CONSISTANCE

CORPS DE BATIMENT PRINCIPAL
Dati Cannuta - IMC
CORPS DE BATIMENT PRINCIPAL
Dati Cannuta - IMC

PLANS

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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

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