31 pièces
1000 m² surface commerciale
1462 m² surface piétonnière
1 église
12 salles de bain
2 cuisines
Classe énergétique F

Viale Pola n° 10 - Roma

Congrégation de Sœurs vend un prestigieux pavillon historique.

Ce magnifique pavillon, situé dans le prestigieux quartier Trieste, a été construit en 1891 sur une zone qui fait partie du parc de la Villa Alberoni et il appartient à la Congrégation depuis 1957.

Le pavillon ressort depuis le siège historique de l’Université “LUISS GUIDO CARLI”, cette dernière était jadis la résidence de campagne du Cardinal Giulio Alberoni.

CARACTERISTIQUES DE CONSTRUCTION

Depuis son installation d’origine, il n’y a pas eu de transformations fondamentales et la structure portante est en béton avec des briques pleines.

L’édifice est élégant et harmonieux avec la possibilité de pouvoir organiser l’espace intérieur selon la destinations à quoi il doit servir.

DESTINATION ACTUELLE D’UTILISATION CADASTRALE ET DE VILLE – DESTINATIONS FUTURES POSSIBLES

L’actuelle catégorie cadastrale est B/1 avec une possibilité de changement de destination d’utilisation selon la résidence – services (bureaux) et touristique réceptive.

Il y a de compris un jardin pertinent et un pré fabriqué accessoire où se trouvent un garage, un entrepôt et une blanchisserie / usine à repasser.

La qualification énergétique du pavillon est F.

DESCRIPTION DES ESPACES ACTUELS

La distribution actuelle est celle-ci :

ETAGE REZ DE CHAUSSEE

En plus des locaux techniques et es entrepôts, dans ce premier étage il y a deux réfectoires et deux cuisines et la chapelle privée avec la sacristie.

ETAGE ELEVE

Il y a la conciergerie, quelques salles adaptées pour recevoir et un parloir, l’archive de la congrégation, la bibliothèque et une salle commune pour la communauté religieuse en plus des services d’hygiène.

PREMIER ETAGE

A cet étage il y a des chambres, un ensemble de salles de bain communes dans la partie centrale du bâtiment et une blanchisserie à disposition dans la structure de réception.

SECOND ETAGE

A cet étage il y a les chambres au service de la communauté religieuse, une blanchisserie et une terrasse.

Les raccords verticaux sont assurés par un ascenseur réalisé à l’intérieur du petit cloître aéré et une échelle principale en forme rectangulaire relie les étages du rez de chaussée au premier étage et avec une échelle en forme carrée on peut atteindre tous les niveaux.

Il y a aussi un raccord vertical entre la zone de la chapelle au rez de chaussée et la salle commune / bibliothèque au service de la communauté religieuse à l’étage surélevé.


CHAMBRES/
SALLES

CUISINE

LOCAUX
TECHNIQUES

SALLES
DE BAIN

ACCESSOIRES
(blanchisserie, dispenses, etc.)

CHAPELLE
Sous-sol 3 2 1 2 2 1
Rez-de
chaussée
7 2 1
Premier
étage
12 4 2
Second
étage
9 4
Total 31 2 1 12 5 1


FICHE CONSISTANTE

SURFACE HABITABLE SURFACE COMMERCIALE EN PERIMETRE
Etages mq
Sous-sol 251,80 276,98
Rez de chaussée 181,70 199,87
Premier étage 195,70 215,27
Second étage 132,35 145,59
Balcons 7,60 2,66
Terrasse second étage 78,85 23,66
Terrassements rez de chaussée et pertinence 123,95 18,59
Débarras extérieur sous-sol 1,00 0,50
Box / Remise 57,15 54,29
Lavoir étendeur rez de chaussée 24,00 21,60
Cour extérieure 408,00 40,80
TOTAL 1.462,10 999,81

PLANS

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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

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