5.100 m² surface commerciale
Parc de 35.500 m²
3 plans hors de la terre
Plus de 100 pièces
Plus de 100 couchages
Plus de 50 salles de bain
1 salle de conférence
3 cuisines
1 église
Classe énergétique C

CMM - VIA SAN GIOVANNI EUDES N. 91 - ROMA

Congrégation de Frères Missionnaires vend un prestigieux ensemble immobilier.

Le complexe immobilier, aujourd’hui Casa Generalizia d’une importante Congrégation Religieuse masculine, il a été fait par cette Congrégation dans les années 70 et il a obtenu de grandes et de larges transformations jusque dans les années 80.

En 2011 elle est soumise à une intervention massive de restructuration qui l’a complété des systèmes technologiques les plus modernes.

CARACTERISTIQUES DE CONSTRUCTION

On y accède grâce à un chemin privé qui traverse le parc de pertinence de la propriété. Le complexe immobilier est composé d’un corps d’usine principal avec deux niveaux enterrés et trois niveaux au-dessus la terre. Le corps de l’usine est à son tour divisé en trois secteurs dont deux doivent être une résidence collective et une grande église au centre.

A l’entrée de la propriété il y a une villa avec dépendance et avec un niveau enterré et un rez-de chaussée. Toute la propriété se trouve dans un vaste parc avec des arbres avec de longues tiges, une irrigation automatique, un éclairage, des routes en asfalt et des parking.

LOCALISATION

Le complexe immobilier est situé dans le cadran de Rome Ouest qui se trouve entre la rue Via Aurelia et Via della Pisana.

La zone, avait une destination résidentielle, elle est tout à fait bien reliée par des moyens de transport de surfaces que ce soit dans le centre de Rome ou à l’aéroport Roma

DESCRIPTION DE LA PROPRIETE

Le corps d’usine principal est d’environ 5,100 mètres carrés commercial paramétré.
La surface commerciale est ainsi :

2° Niveau enterré
m². 207,90

1° Niveau enterré
m². 1,505,63

Rez-de chaussée
m². 1.980,00

Premier étage
m². 1.528,80

Plan couverture
m². 94,00

Tous les niveaux sont reliés par deux échelles principales et une échelle de service en plus de l’ascenseur. Les chambres sont équipées de salle de bain en suite et d’air climatisé.

La propriété est immergée dans un splendide parc d’environ 35,500 m².

DESTINATION ACTUELLE D’UTILISATION CADASTRALE ET DE VILLE – DESTINATIONS FUTURES POSSIBLES

La Casa Generalizia a une destination de ville actuelle cadastale B/1 Résidence Collective et B/7 pour l’Eglise et la villa peut accueillir A/2.
A partir de l’analyse de l’actuelle P.R.G. les destinations alternatives possibles se trouvent être :

Résidentiel
Services à la personne
(RSA – Hôpital – Clinique – Centre de Soin – Senior Leaving)
Touristique/De récéption

FICHE DE CONSISTANCE

CORPS D’USINE PRINCIPALE
GÉNÉRALITÉS SURFACE
INTERNE
SURFACE
ALLOURDIE
PART BÉTON(+10%)
SURFACE
PÉRIMÈTRE 100%
SURFACE
PÉRIMÈTRE 75%
SURFACE
TERRASSES
SURFACE
PÉRIMÈTRE 25%
SURFACE
COMMERCIALE
PARAMÉTRISÉE
Plans
Deuxième sous-sol 252,00 277,20 207,90 207,90
Sous-sol 1.825,00 2.007,50 1.505,63 1.505,63
Rez de chaussée 1.800,00 1.980,00 1.980,00 1.980,00
Premier étage 1.258,00 1.383,80 1.383,80 580,00 145,00 1.528,80
Chaussée solaire 376,00 94,00 94,00
SOUS-TOTAL 5.135,00 5.648,50 5.108,43
CORPS D’USINE PRINCIPALE
GÉNÉRALITÉS SURFACE
INTERNE
SURFACE
ALLOURDIE
PART BÉTON(+10%)
SURFACE
PÉRIMÈTRE 100%
Plans
Deuxième sous-sol 252,00 277,20
Sous-sol 1.825,00 2.007,50
Piano terra 1.800,00 1.980,00 1.980,00
Rez de chaussée 1.258,00 1.383,80 1.383,80
Premier étage
SOUS-TOTAL 5.135,00 5.648,50
SURFACE
PÉRIMÈTRE 75%
SURFACE
TERRASSES
SURFACE
PÉRIMÈTRE 25%
SURFACE
COMMERCIALE
PARAMÉTRISÉE
207,90 207,90
1.505,63 1.505,63
1.980,00
580,00 145,00 1.528,80
376,00 94,00 94,00
SOUS-TOTAL 5.108,43
VILLA DES CLIENTS
MAISON DU
SURVEILLANT
SURFACE BRUTE
(sauf échelles, terrasses)
SURFACE ALLOURDIE
PART BÉTON(+10%)
SURFACE
PÉRIMÈTRE 100%
SURFACE
PÉRIMÈTRE 75%
SUPERFICIE
TERRASSES
SURFACE
PÉRIMÈTRE 25%
SURFACE
COMMERCIALE
PARAMÉTRISÉE
Plans mq
Rez de chaussée 108,00 118,80 118,80 118,80
Sous-sol 124,00 136,40 102,30 102,30
SOUS-TOTAL 232,00 255,20 221,10
VILLA DES CLIENTS
MAISON DU
SURVEILLANT
SURFACE BRUTE
(sauf échelles, terrasses)
SURFACE ALLOURDIE
PART BÉTON(+10%)
SURFACE
PÉRIMÈTRE 100%
Plans
Rez de chaussée 108,00 118,80 118,80
Sous-sol 124,00 136,40
SOUS-TOTAL 232,00 255,20
SURFACE
PÉRIMÈTRE 75%
SUPERFICIE
TERRASSES
SURFACE
PÉRIMÈTRE 25%
SURFACE
COMMERCIALE
PARAMÉTRISÉE
118,80
102,30 102,30
SOUS-TOTAL 221,10
PARC
PARC SURFACE ESTIMÉE
Parc 35.500,00

PLANS

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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia

مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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