Congrégations Religieuses

Les patrimoines immobiliers des Congrégations Religieuses et des Organismes Ecclésiastiques et sans but lucratif ont généralement des origines anciennes à grande valeur historique, artistique et sociale. Ils se démarquent aussi des immobiliers conventionnels par leur finalité qui poursuit des objectifs de subsistance et d’aide au prochain, plutôt que des fins spéculatives.

Des patrimoines similaires et les organismes propriétaires ont besoin de solutions sur mesure, complètement respectueuses de la e chaque Congrégation et des normes en la matière, tout comme des indications et des lignes directrices données par la Congrégation pour les Instituts de Vie Consacrée et les Sociétés de Vie Apostolique, d’aout 2014 et reprises dans « Économie au service de la charité et de la mission » en mars 2018.

Depuis plus de 20 ans, nous exerçons une activité de consultation patrimoniale immobilière envers le Vatican et bon nombre d’Organismes Ecclésiastiques et Congrégations Religieuses pour contribuer à l’entretien et à la gestion des patrimoines immobiliers des Congrégations, sans jamais perdre de vue la finalité et la priorité de l’action pastorale et apostolique.

De plus, pour de nombreuses Congrégations Religieuses, nous nous occupons de la Trésorerie Générale Laïque qui se rapporte directement au Conseil Général pour la gestion de la trésorerie et des services comptables.

Le point fort de notre activité de consultation aux Congrégations et Organismes Ecclésiastiques repose sur notre savoir-faire dans l’évaluation des immobiliers à usage B/1 (Italie), ou résidence collective, et nous sommes parmi les rares sociétés qui peuvent vanter une telle expertise.

Notre base de données comprend tous les Congrégations Religieuses, Instituions et Organismes catholiques actuels que nous assistons aussi dans la détermination de son propre « patrimoine stable ».

Ce dernier sera l’objet d’une protection spéciale pour préserver la continuité de l’Institut en tant que personne morale publique de l’Église.

Nous rationalisons le patrimoine immobilier, en menant des analyses de congrégations qui nous permettent d’identifier les grandes tendances de chaque Congrégation et de les associer au patrimoine immobilier détenu dans le monde. De cette manière, nous pouvons :

  • proposer au Conseil Général les stratégies à mettre en œuvre à bref, moyen et long terme ;
  • valoriser et régénérer le patrimoine immobilier des Congrégations Religieuses et des Organismes Ecclésiastiques ;
  • en optimiser le bénéfice en adéquation avec les usages prévus ;
  • contribuer à la croissance économique et à la stabilité patrimoniale des Congrégations Religieuses.

Chez IMC Consulting, nous adoptons une approche intégrée qui nous permet d’assister à la gestion du propre patrimoine les Congrégations Religieuses et les Organismes Ecclésiastiques de A à Z, de l’évaluation à la valorisation, de la définition des stratégies à la prévision fiscale, des rénovations aux nouvelles constructions, de la Gestion des propriétés à celle des installations.

Nous sommes fermement convaincus que l’éthique, la durabilité et la résilience sont indispensables : voilà pourquoi nous faisons la promotion d’un Fonds Immobilier dédié à des immobiliers avec une vocation sociale et sanitaire de propriété de Congrégations Religieuses en détresse économique, mais aussi à des maisons de retraite dédiées à des membres de plusieurs congrégations.

Les services dédiés

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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
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The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

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Society of the Holy Child Jesus
Society of the Holy Child Jesus
Services Rendus :
  • Property Finding
  • Evaluation des meubles à acheter
  • Deux Diligences, Documentaire, Ville, Cadastral et vérification de la structure
  • Négociation avec la Congrégation vendeuse
  • Proposition d’achat
  • Contrats
  • Assistance acte notarié
  • Sélection des projets et attribution de la tâche du projet de la restructuration
  • Sélection entreprises et concours
  • Programmation et gestion du move
  • Project Management
  • Rapport au Conseil Général
La Society of the Holy Child Jesus, Congrégation Religieuse Féminine internationale, a voté le changement de Caisse Générale à Rome.
Elle nous a confié la tâche de rechercher aussi bien sur le marché religieux que laïc une nouvelle Caisse Générale conforme à leurs exigences.
Une fois mise en évidence une propriété d’une autre Congrégation Religieuse Espagnole, dans la prestigieuse zone de Rome Monteverde Vecchio, nous avons fait toutes les vérifications techniques et documentaires concernant les meubles et nous avons estimé les coûts nécessaires à la future restructuration. Nous avons traité l’achat dans l’intérêt exclusif de la Congrégation acheteuse, en formulant une offre irrévocable et en assistant à Congrégation jusqu’à la signature de l’acte notarié, en coordonnant les finances nécessaires pour acheter cette dernière.

La Congrégation nous a donc nommé Project Manager.
Nous avons rédigé les contrats en confiant le projet de la restructuration et la requalification énergétique, sélectionné les entreprises à inviter à l’appel d’offre, assuré le concours, préparé le contrat d’appel d’offre et confié les travaux qui ont aussi prévu la réalisation d’un parking sous terre.
Comme Project Manager nous avons vérifié le respect des coûts et des durées en faisant un rapport directement au Conseil de la Congrégation.
Le chantier a été livré en lien avec le chrono programme et dans le respect total des coûts prévus.
Toute l’activité a été faite en anglais et en italien.
Aujourd’hui, IMC est le responsable de la Finance et de la Trésorerie de la Caisse Générale à Rome et d’Assistant Laïque à la Trésorerie Générale Religieuse.

Roma, Lungotevere Tor di Nona, Piazza di Ponte Sant’Angelo
Client Ecclésiastique/Université des États-Unis
Services rendus:
  • Devoir de Diligence Technique, Documentaire, Urbaine et Cadastrale
  • Évaluation Immobilière
  • Analyse des usages prévus possibles de Repositionnement de Propriété
  • Évaluation des usages prévus par rapport au revenu escompté
  • Place de l’immobilier dans le marché
  • Négociations avec les locataires
  • Vérification d’Intérêt Culturel ex D. l. 42/2004
  • Élaboration de contrats
L’immobilier, d’une surface totale d'environ 4500 m2, s’érige autour de Saint-Pierre et du Château Sant’Angelo, dans le Centre historique de Rome. L’associazione internazionale di Superiore Generali U.I.S.G., propriétaire de l’intégralité du bâtiment, a dû le valoriser pour allouer le revenu à ses activités de bienfaisance. L'association avait acheté l’immeuble de la Congrégation où l'activité pédagogique avait lieu, l’École Regina Mundi.

Suite à l’étude documentaire, des points critiques ont été soulevés dans l’acte de vente, mais ils ont été résolus par la suite. À la suite de l’analyse urbaine, les scénarios de rentabilité ont été réalisés à partir des différents repositionnements d’actifs possibles.

Une évaluation a été menée sur la valeur de location et de vente la plus probable de l'actif.
En raison de ses caractéristiques, le marketing de l’immobilier s'est adressé à des clients internationaux potentiels, avec une attention particulière prêtée aux institutions pédagogiques.
À l’Université américaine I.E.S Abroad, le locataire le plus fiable et en ligne avec la charité de l’U.I.S.G. A été identifié.
IES Abroad est toujours le locataire de ce merveilleux immobilier unique en son genre, au centre de Rome.
Roma – Via S.G. Eudes – Client Ecclésiastique
Services rendus:
  • Recueil de documents
  • Devoir de Diligence Technique, Documentaire, Urbaine et Cadastrale
  • Évaluation Immobilière
  • Analyse des usages prévus possibles de Repositionnement de Propriété
  • Évaluation des usages prévus par rapport au revenu escompté
  • Étude de faisabilité
  • Calcul de l’Impact Fiscal
  • Rapport et suggestions au Conseil Général
L’immobilier, d’un total d’environ 5500 m2, au beau milieu d’un splendide parc, s’érige dans le quartier Pisana à Rome et appartient à une Congrégation masculine internationale. La Congrégation, qui a effectué depuis peu une rénovation complète, devait évaluer les solutions possibles pour valoriser le complexe immobilier, actuellement sous-exploité.

Notre activité a tout d'abord consisté à repérer et à analyser toute la documentation relative au complexe immobilier, en dégageant les points critiques et en suggérant les actions correctrices. Nous avons donc simulé et présenté au Conseil Général différents scénarios, comme la location locale ou partielle et la vente totale ou partielle, leur réelle possibilité de mise en œuvre et les revenus escomptés en calculant l’impact fiscal.

S.H.C.J. - Casa Cornelia
S.H.C.J. - Casa Cornelia
Services rendus :
  • Deux Diligences de document
  • Deux Diligences de la ville et cadastral
  • Evaluation immobilière
  • Analyse des possibles destinations d’utilisation
  • Analyse du PRG et évaluation des destinations d’utilisation
  • Activités techniques de régularisation urbaine et cadastrale
  • Emplacement sur le marché de l’immobilier
  • Tractations avec les clients acheteurs
  • Contrats
  • Vérification des intérêts culturels ex D.Lgs. 42/2004
  • Assistance pour l’acte
  • Coordination du mouvement de la Congrégation
S.H.C.J. - Casa Cornelia

MAISON CORNELIA, SE TROUVE SUR LA RUE DELLA MAGLIANELLA ET ELLE SERVAIT DE MAISON GENERALE POUR UN INSTITUT RELIGIEUX FEMININ, ELLE PORTE LE NOM DE SA FONDATRICE. LE VILLAGE COMPREND UN TOTAL DE 4 BATIMENTS, POUR UNE SURFACE COUVERTE D’ENVIRON 700 METRES CARRES, DANS UN PARC AVEC DES OLIVIERS ET DES ARBRES HAUTS QUI S’ETEND SUR ENVIRON 5600 METRES CARRES.

La Congrégation a acheté, avec l’assistance de IMC Consulting, une autre propriété à Rome où le siège de la Maison Mère a été transféré.

À la suite de l’activité de marketing et les contacts privilégiés de IMC Consulting, la Congrégation a donc vendu l’ensemble immobilier, plus stratégique pour ses finalités religieuses, à une importante Association Internationale.

S.H.C.J. - Casa Cornelia
S.H.C.J. - Casa Cornelia
S.H.C.J. - Casa Cornelia
S.H.C.J. - Casa Cornelia
S.H.C.J. - Casa Cornelia
Roma, Via Livorno – Client Ecclésiastique
Services rendus:
  • Étude du marché local par box auto
  • Tarification des box autos
  • Aménagement des bureaux de vente et campagne publicitaire
  • Aménagement du site Internet dédié
  • Assistance à la signature des actes notariés
  • Service après-vente
  • Rapports inhérents aux ventes et à leur distribution géographique

La Congrégation, propriétaire d’un complexe immobilier à usage de couvent et d’école, comptait valoriser la zone destinée aux terrains de sport.

Un fonds institutionnel a acheté avec notre collaboration le droit en sous-sol de la zone et a attribué le contrat de construction de 240 box autos en vertu de la loi Tonioli.
Une partie des box autos est revenue aux mains de la Congrégation et les box restants ont été vendus sur le marché laïc.

La Congrégation a fait valoir son droit de surface en sous-sol.

Services rendus:
  • Devoir de Diligence documentaire
  • Devoir de Diligence Urbaine et Cadastrale
  • Évaluation Immobilière
  • Analyse des usages prévus possibles de repositionnement de propriété
  • Évaluation des usages prévus et du business plan
  • Place dans le marché de l'immobilier
  • Négociations avec les clients acheteurs
  • Élaboration de contrats
  • Vérification d’Intérêt Culturel Ex D. l. 42/2004
  • Habilitation Ecclésiastique
  • Assistance à l’acte notarié
  • Coordination du déplacement de la Congrégation
L’immobilier, construit vers 1930, d’une surface totale d’environ 3000 mètres carrés et de propriété d’une Congrégation Religieuse masculine, était rarement utilisé et plus stratégique aux fins institutionnelles.
La Congrégation tenait particulièrement à ce que l'actif reste dans le domaine ecclésiastique. L'acheteur a été identifié dans l’Archidiocèse de Sydney.
Roma, Via Brenta, originale Gino Coppedè – Client Ecclésiastique/Ambassade
Services rendus:
  • Devoir de Diligence Technique, Documentaire, Urbaine et Cadastrale
  • Évaluation Immobilière
  • Repositionnement de Propriété - Analyse des usages prévus possibles
  • Évaluation des usages prévus par rapport au revenu escompté
  • Place dans le marché de l'immobilier
  • Négociations avec les clients acheteurs
  • Élaboration de contrats
  • Vérification d’Intérêt Culturel Ex D. l. 42/2004
  • Habilitation Ecclésiastique
  • Planification des travaux
  • Appel d’offres
  • Direction des travaux
L'immobilier d’environ 1000 m2 s’érige dans le prestigieux quartier de Rome dénommé Coppedè, du nom du fameux architecte des années 30 qui l’a dessiné, Gino Coppedè.
La Congrégation de sœurs laïques a dû valoriser l'immobilier désormais utilisé par seulement quatre jeunes femmes, déjà dortoir depuis de nombreuses années.

Une étude a été menée sur l'immobilier, en évaluant la possibilité d’activité lucrative par location, les différentes possibilités de changement d’usage tout en menant la Vérification d’Intérêt Culturel Ex D. l. 42/2004. L’immobilier a été placé sous la Surintendance Archéologie Beaux-Arts et Paysage.

Compte tenu des travaux nécessaires de rénovation et du manque de rentabilité de la mise en location, la Congrégation a opté pour la vente.
Une évaluation a été menée sur la valeur de marché la plus probable.
Au Royaume du Maroc, nous avons pu identifier l'acheteur, représenté par son Ambassade auprès de l’État Italien.

Pour l’Ambassade du Maroc, la conception des travaux de restauration a donc eu lieu, avec le recours à des techniques de finitions propres au Maroc, parallèlement à l’appel d’offres parmi les entreprises de construction les plus accréditées sur le marché et le contrat a été attribué.
La direction des travaux a été menée avec nos techniciens. Dans cette opération, il est intéressant de souligner la présence de trois États, à savoir l’Italie, le Vatican et le Royaume du Maroc, avec une grande complexité des actes et des contrats qui ont été gérés dans toutes les différentes phases, de l’offre d’achat au compromis, de l’Autorisation Canonique de vente jusqu’à l'acte notarié.

Services rendus :
  • Deux Diligences documentaires
  • Deux Diligences de la Ville et Cadastrale
  • Evaluation Immobilière
  • Analyse des possibles destinations d’utilisation
  • Evaluation des destinations d’utilisation d’usage par rapport au revenu attendu
  • Placement sur le marché de l’immobilier
  • Négociations avec les clients acheteurs
  • Contrats
  • Vérification d’Intérêts Culturels ex D.Lg. 42/2004
  • Aucune Opposition Ecclésiastique
  • Assistance à l’acte notarié
  • Coordination du move de la Congrégation

Villaggio Betania, avec sa merveilleuse vue sur le Château et sur le lac de Bracciano, et immergé dans un parc de deux hectares et demi, a été pendant longtemps l’école de référence de cette Commune dans la ville de Rome.
Le complexe immobilier, dessiné par un architecte allemand et édifié dans les années 60, a une surface totale d’environ 2.500 mètres carrés développés sur plusieurs corps de fabrique connectés entre eux et formant des pavillons.

La fermeture de l’école a poussé la Congrégation des Dominicains de Betania in Venlo à vendre la propriété, qui nécessitait de nombreux travaux de restructuration.

La Congrégation était fortement motivée pour que l’axe reste dans le milieu ecclésiastique.

On a mis en évidence, grâce aux contacts privilégiés de IMC, l’acheteur idéal, les Sœurs Dominicaines de Santa Cecilia – Nashville - USA, qui après avoir acheté le complexe immobilier l’ont restructuré et affecté au centre international de spiritualité.

Villaggio Betania a une nouvelle vie, c’est un lieu d’étude, de prière et de rencontre avec le Seigneur juste à côté de Rome et du Vatican.

Servizi resi:
  • Due Diligence documentale
  • Due Diligence Urbanistica e Catastale
  • Valutazione Immobiliare
  • Collocazione sul mercato dell’immobile
  • Trattative con i clienti acquirenti
  • Contrattualistica
  • Nulla Osta Ecclesiastico
  • Assistenza al rogito
  • Coordinamento del move della Congregazione

 
 

Le Suore Benedettine della Divina Provvidenza decidevano di dismettere una Casa per Ferie a Roma ed erano fortemente motivate a che l’immobile rimanesse in ambito Cattolico.

Il grazioso villino, di circa 400 mq, era in perfette condizioni manutentive, quattordici stanze con bagno, cappella, cucina abitabile, lavanderia, uffici e spazi comuni.

È stato individuato, tramite i contatti privilegiati di IMC, l’acquirente ideale, le Suore Domenicane di Santa Caterina da Siena Irachene, che una volta acquistato il complesso immobiliare, lo hanno adibito a Casa di Procura ed accolgono le suore che studiano presso le università Pontificie.

IMC Consulting predilige le operazioni tra congregazioni e compie ogni sforzo affinché ciò sia possibile.

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

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Pour les Congrégations Religieuses