Ambassades

En Italie, le marché est particulièrement complexe tant au niveau législatif qu’en fonction du type d’immobilier. Grâce à notre possibilité d’accéder à des immobiliers et des patrimoines de niche, qui ne sont pas sur le marché, nous assistons les plus grandes Ambassades à saisir le contexte économique et immobilier particulier en Italie pour acheter une nouvelle Chancellerie prestigieuse.

Nous pouvons vanter une expérience éprouvée dans les procédures de Gouvernements étrangers pour identifier, sélectionner et acheter des immobiliers, en assistant l’Ambassade dans la recherche et la sélection des propriétés, dans l’évaluation de la bonne valeur du marché, dans le devoir de diligence documentaire et technique des immobiliers, dans toute l’élaboration des contrats relative au processus d’offre et d’achat, dans la conception et la rénovation des immobiliers achetés. Un service clés en main.

Nous assistons aussi les investisseurs étrangers, qui s’adressent à leurs Ambassades, pour déterminer des investissements immobiliers et dans l’économie réelle en Italie.
Notre équipe parle couramment quatre langues et tous les rapports, analyses, évaluations et contrats sont fournis dans la langue souhaitée par le client.

Voici notre approche typique d’assistance d’une Ambassade :

  • analyse et réalisation du cahier des charges en termes de localisation, de surface et de distribution de l’immobilier ;
  • recherche aussi bien dans notre base de données, que dans des segments de niche, des immobiliers potentiels qui sont conformes aux exigences par localisation, surface et budget ;
  • respect du nécessaire devoir de diligence sur les propriétés ;
  • support technique, juridique, fiscal et de programmation financière jusqu’à la signature de l’acte notarié ou du contrat de location ;
  • assistance après acquisition dans toutes les phases du projet de rénovation ou de restauration, en sélectionnant les meilleures entreprises de construction et en attribuant le contrat par appel d’offres, dans le plein respect des normes nationales et internationales, avec des activités de Gestion de Projet, pour suivre les coûts et l’avancement du chantier.
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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
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Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
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El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
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The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

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Roma, Via Brenta, originale Gino Coppedè – Client Ecclésiastique/Ambassade
Services rendus:
  • Devoir de Diligence Technique, Documentaire, Urbaine et Cadastrale
  • Évaluation Immobilière
  • Repositionnement de Propriété - Analyse des usages prévus possibles
  • Évaluation des usages prévus par rapport au revenu escompté
  • Place dans le marché de l'immobilier
  • Négociations avec les clients acheteurs
  • Élaboration de contrats
  • Vérification d’Intérêt Culturel Ex D. l. 42/2004
  • Habilitation Ecclésiastique
  • Planification des travaux
  • Appel d’offres
  • Direction des travaux
L'immobilier d’environ 1000 m2 s’érige dans le prestigieux quartier de Rome dénommé Coppedè, du nom du fameux architecte des années 30 qui l’a dessiné, Gino Coppedè.
La Congrégation de sœurs laïques a dû valoriser l'immobilier désormais utilisé par seulement quatre jeunes femmes, déjà dortoir depuis de nombreuses années.

Une étude a été menée sur l'immobilier, en évaluant la possibilité d’activité lucrative par location, les différentes possibilités de changement d’usage tout en menant la Vérification d’Intérêt Culturel Ex D. l. 42/2004. L’immobilier a été placé sous la Surintendance Archéologie Beaux-Arts et Paysage.

Compte tenu des travaux nécessaires de rénovation et du manque de rentabilité de la mise en location, la Congrégation a opté pour la vente.
Une évaluation a été menée sur la valeur de marché la plus probable.
Au Royaume du Maroc, nous avons pu identifier l'acheteur, représenté par son Ambassade auprès de l’État Italien.

Pour l’Ambassade du Maroc, la conception des travaux de restauration a donc eu lieu, avec le recours à des techniques de finitions propres au Maroc, parallèlement à l’appel d’offres parmi les entreprises de construction les plus accréditées sur le marché et le contrat a été attribué.
La direction des travaux a été menée avec nos techniciens. Dans cette opération, il est intéressant de souligner la présence de trois États, à savoir l’Italie, le Vatican et le Royaume du Maroc, avec une grande complexité des actes et des contrats qui ont été gérés dans toutes les différentes phases, de l’offre d’achat au compromis, de l’Autorisation Canonique de vente jusqu’à l'acte notarié.