11.700 m2 de superficie comercial
17.615 m2 de parque
5 Plantas sobre rasante
más de 100 habitaciones
más de 100 plazas
más de 50 baños
4 sala de conferencias
1 iglesia
Clase energética G
STJ - Via di Val Cannuta, 134 - ROMA
Congregación de Hermanas vende magnifico complejo inmobiliario.
El complejo inmobiliario, hoy Casa Madre de una importante Congregación Religiosa femenina, fue construido por la misma Congregación aproximadamente en 1961. El proyecto original ha sufrido algunas modificaciones hasta 1964, cuando se aprobó la última modificación que caracterizó sustancialmente la construcción como lo es hoy.
Con el tiempo, se han realizado trabajos de mantenimiento extraordinario y ordinario, y se han presentado específicamente algunas solicitudes de licencia de regularización de edificaciones para la obtención de cambios de destino de no residencial a residencial y para regularizar algunos volúmenes adicionales a lo largo del tiempo.
El complejo inmobiliario, originalmente una escuela, hoy es la sede de la Congregación; alberga una casa para Vacaciones y una casa de retiro para hermanas ancianas.
CARACTERÍSTICAS DE CONSTRUCCIÓN
Se puede acceder al complejo inmobiliario desde la entrada principal en Via di Val Cannuta o desde una entrada secundaria por Via Enrico de Ossò, ambas calzadas que, a través de vías internas, conducen al parque y los edificios que allí presentes.
El edificio principal está compuesto por tres edificios prácticamente ortogonales en Via di Val Cannuta, comunicados por un cuerpo transversal paralelo a dicha calle. La Iglesia se encuentra en el edificio central. Dispone de siete pisos, dos de los cuales son sótanos y cinco sobre rasante. La diferencia de desnivel entre la zona sobre Via di Val Cannuta y aquella del parque hace que las áreas del sótano sean casi completamente habitables.
Otros dos pequeños edificios residenciales se levantan a lo largo del muro de contención, a ambos lados de la entrada sobre Via di Val Cannuta.
Toda la propiedad principal está rodeada por un gran parque con árboles altos, riego automático, iluminación, caminos pavimentados y aparcamientos.
LOCALIZACIÓN
El complejo inmobiliario se encuentra localizado en la zona oeste de Roma, ubicado entre Via Aurelia y Via Boccea.
La zona, principalmente para uso residencial, comercial (oficinas) y hotelero, brinda un fácil acceso tanto hacia el Grande Raccordo Anulare (Gran Circunvalación) y por lo tanto hacia el aeropuerto Leonardo da Vinci, como al Centro de Roma.
Buenas conexiones de medios de transporte público de superficie.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
El área total construida tiene una superficie IPMS 1 de aproximadamente 12,138 m2 y una Superficie Comercial total de 11,700 m2.
El Edificio principal, de aproximadamente 10.560 m2 comerciales parametrizados, se distribuye de la siguiente manera.
Superficie comercial:
2° NIVEL SÓTANO
central térmica 20,60 m2
2° NIVEL SÓTANO
1.894,85 m2
1° NIVEL SÓTANO
1.894,85 m2
PLANTA BAJA
1.965,30 m2
PRIMER PISO
1.617,70 m2
SEGUNDO PISO
1.458,30 m2
TERCER PISO
1.113,90 m2
TERCER PISO
Balcones 80,00 m2
CUARTO PISO
Terrazas 221,49 m2
CUARTO PISO
Pórtico 160,56 m2
Todas las plantas del edificio principal están comunicadas por dos escaleras colocadas en los edificios laterales; una escalera colocada en el edificio central comunica las cuatro plantas de las que está compuesto. Además, todos los pisos están servidos por ascensores.
Todas las habitaciones están equipadas con cuarto de baño privado.
Las dos Villas dependance ubicadas a la entrada tienen una superficie comercial total de aproximadamente 440 m2.
El parque tiene una superficie de aproximadamente dos hectáreas.
Las superficies han sido calculadas según los estándares internacionales IPMS1International Property Measurement Standards, los IVS International Valuation Standard y el Red Book del Royal Institute of Chartered Surveyors R.I.C.S.
PRESENTE DESTINO DE USO CATASTRAL Y URBANO – POSIBLES DESTINOS FUTUROS
La Casa Madre tiene un actual destino urbano predominante de tipo residencial Colectivo, categoría catastral B/1, mientras que los dos edificios ubicados a la entrada son habitaciones, categoría catastral A/2, con anexo los respectivos garajes, en la categoría catastral C/6. Se encuentra además la Iglesia, registrada como E/7 (Iglesia abierta al público), y una porción del local en el que se encuentra ubicada una cabina de transformación (categoría catastral D/1).
Del análisis del actual P.R.G. los posibles destinos alternativos resultan estar vinculados a la utilidad pública o a los servicios de tipo asistencial, escolar y sanitario.
Por su morfología es ideal para un destino:
Socio-sanitario (Residencia geriátrica – Hospital – Clínica – Centro sanitario);
Turístico-recreativo (estructuras hoteleras y extra hoteleras);
Espacio dedicado al co-working;
Comercial (pequeñas y medianas estructuras de venta con superficie hasta 2.500 m2);
Servicios (ejercicios públicos, servicio de atención a las personas, subclase «gestión privada», tales como oficinas, sucursales fiscales y bancarias, oficinas de la Administración Pública, oficinas y equipos universitarios, etc.).
FICHA TÉCNICA
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