11.700 m2 de superficie comercial
17.615 m2 de parque
5 Plantas sobre rasante
más de 100 habitaciones
más de 100 plazas
más de 50 baños
4 sala de conferencias
1 iglesia
Clase energética G

STJ - Via di Val Cannuta, 134 - ROMA

Congregación de Hermanas vende magnifico complejo inmobiliario.

El complejo inmobiliario, hoy Casa Madre de una importante Congregación Religiosa femenina, fue construido por la misma Congregación aproximadamente en 1961. El proyecto original ha sufrido algunas modificaciones hasta 1964, cuando se aprobó la última modificación que caracterizó sustancialmente la construcción como lo es hoy.

Con el tiempo, se han realizado trabajos de mantenimiento extraordinario y ordinario, y se han presentado específicamente algunas solicitudes de licencia de regularización de edificaciones para la obtención de cambios de destino de no residencial a residencial y para regularizar algunos volúmenes adicionales a lo largo del tiempo.

El complejo inmobiliario, originalmente una escuela, hoy es la sede de la Congregación; alberga una casa para Vacaciones y una casa de retiro para hermanas ancianas.

CARACTERÍSTICAS DE CONSTRUCCIÓN

Se puede acceder al complejo inmobiliario desde la entrada principal en Via di Val Cannuta o desde una entrada secundaria por Via Enrico de Ossò, ambas calzadas que, a través de vías internas, conducen al parque y los edificios que allí presentes.

El edificio principal está compuesto por tres edificios prácticamente ortogonales en Via di Val Cannuta, comunicados por un cuerpo transversal paralelo a dicha calle. La Iglesia se encuentra en el edificio central. Dispone de siete pisos, dos de los cuales son sótanos y cinco sobre rasante. La diferencia de desnivel entre la zona sobre Via di Val Cannuta y aquella del parque hace que las áreas del sótano sean casi completamente habitables.

Otros dos pequeños edificios residenciales se levantan a lo largo del muro de contención, a ambos lados de la entrada sobre Via di Val Cannuta.

Toda la propiedad principal está rodeada por un gran parque con árboles altos, riego automático, iluminación, caminos pavimentados y aparcamientos.

LOCALIZACIÓN

El complejo inmobiliario se encuentra localizado en la zona oeste de Roma, ubicado entre Via Aurelia y Via Boccea.

La zona, principalmente para uso residencial, comercial (oficinas) y hotelero, brinda un fácil acceso tanto hacia el Grande Raccordo Anulare (Gran Circunvalación) y por lo tanto hacia el aeropuerto Leonardo da Vinci, como al Centro de Roma.

Buenas conexiones de medios de transporte público de superficie.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

El área total construida tiene una superficie IPMS 1 de aproximadamente 12,138 m2 y una Superficie Comercial total de 11,700 m2.

El Edificio principal, de aproximadamente 10.560 m2 comerciales parametrizados, se distribuye de la siguiente manera.

Superficie comercial:

2° NIVEL SÓTANO
central térmica 20,60 m2

2° NIVEL SÓTANO
1.894,85 m2

1° NIVEL SÓTANO
1.894,85 m2

PLANTA BAJA
1.965,30 m2

PRIMER PISO
1.617,70 m2

SEGUNDO PISO
1.458,30 m2

TERCER PISO
1.113,90 m2

TERCER PISO
Balcones 80,00 m2

CUARTO PISO
Terrazas 221,49 m2

CUARTO PISO
Pórtico 160,56 m2

Todas las plantas del edificio principal están comunicadas por dos escaleras colocadas en los edificios laterales; una escalera colocada en el edificio central comunica las cuatro plantas de las que está compuesto. Además, todos los pisos están servidos por ascensores.

Todas las habitaciones están equipadas con cuarto de baño privado.

Las dos Villas dependance ubicadas a la entrada tienen una superficie comercial total de aproximadamente 440 m2.

El parque tiene una superficie de aproximadamente dos hectáreas.

Las superficies han sido calculadas según los estándares internacionales IPMS1International Property Measurement Standards, los IVS International Valuation Standard y el Red Book del Royal Institute of Chartered Surveyors R.I.C.S.

PRESENTE DESTINO DE USO CATASTRAL Y URBANO – POSIBLES DESTINOS FUTUROS

La Casa Madre tiene un actual destino urbano predominante de tipo residencial Colectivo, categoría catastral B/1, mientras que los dos edificios ubicados a la entrada son habitaciones, categoría catastral A/2, con anexo los respectivos garajes, en la categoría catastral C/6. Se encuentra además la Iglesia, registrada como E/7 (Iglesia abierta al público), y una porción del local en el que se encuentra ubicada una cabina de transformación (categoría catastral D/1).

Del análisis del actual P.R.G. los posibles destinos alternativos resultan estar vinculados a la utilidad pública o a los servicios de tipo asistencial, escolar y sanitario.
Por su morfología es ideal para un destino:

Socio-sanitario (Residencia geriátrica – Hospital – Clínica – Centro sanitario);
Turístico-recreativo (estructuras hoteleras y extra hoteleras);
Espacio dedicado al co-working;
Comercial (pequeñas y medianas estructuras de venta con superficie hasta 2.500 m2);
Servicios (ejercicios públicos, servicio de atención a las personas, subclase «gestión privada», tales como oficinas, sucursales fiscales y bancarias, oficinas de la Administración Pública, oficinas y equipos universitarios, etc.).

FICHA TÉCNICA

EDIFICIO PRINCIPAL
Dati Cannuta - IMC
EDIFICIO PRINCIPAL
Dati Cannuta - IMC

PLANES

Menú
error: Queste informazioni sono protette
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia

مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia

Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia

El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia

Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia

The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia