5.100 m2 superficie comercial
parque de 35.500 m2
3 plantas
más de 100 habitaciones
más de 100 plazas
más de 50 baños
1 sala de conferencias
3 cocinas
1 Iglesia
Clase energética C

CMM - VIA SAN GIOVANNI EUDES N. 91 - ROMA

Congregación de Frailes Misioneros vende prestigioso complejo inmobiliario.

El complejo inmobiliario, hoy Casa Madre de una importante Congregación Religiosa masculina, fue construido por la Congregación misma en los años 70 y ha tenido ampliaciones y transformaciones hasta los años 80.

En el 2011 ha sido sometida a una intervención masiva de reestructuración equipándola con los más modernos sistemas tecnológicos.

CARACTERÍSTICAS DE CONSTRUCCIÓN

Se accede a través de un camino privado que atraviesa el parque perteneciente a la propiedad. El complejo inmobiliario consiste en un edificio principal con dos niveles subterráneos y tres niveles sobre el nivel del suelo. El edificio se divide a su vez en tres sectores, dos de los cuales están destinados a la residencia colectiva y una gran Iglesia en el centro.

En la entrada de la propiedad se encuentra edificada una villa depandance con un sótano y una planta baja. Toda la propiedad está rodeada por un gran parque con árboles altos, riego automático, iluminación, caminos pavimentados y aparcamientos.

LOCALIZACIÓN

El complejo inmobiliario se encuentra localizado al noroeste de Roma, ubicado entre Via Aurelia y Via della Pisana.

La zona, predominantemente residencial, está muy bien comunicada por medios de transporte público de superficie, tanto hacia el centro de Roma como hacia el aeropuerto.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

El edificio principal es de aproximadamente 5.100 metros cuadrados comerciales parametrizados.

La superficie comercial es la siguiente:

2° Nivel subterráneo
207,90 m2

1° Nivel subterráneo
1.505,63 m2

Planta baja
1.980,00 m2

Primer piso
1.528,80 m2

Azotea
94,00 m2

Todos los niveles están conectados por dos escaleras principales y una escalera de servicio, así como por un ascensor. Las habitaciones están equipadas con cuarto de baño privado y aire acondicionado.

La propiedad está rodeada por un hermoso parque de aprox. 35.500 m2.

ACTUAL DESTINO DE USO CATASTRAL Y URBANÍSTICO – POSIBLES DESTINOS FUTUROS

La Casa Madre tiene actualmente un destino urbanístico catastral B/1 Residencia Colectiva y B/7 para la Iglesia y la villa para huéspedes es A/2. Del análisis del actual P.R.G. (Plan Regulador General) los posibles destinos alternativos son:

Residencial
Servicios para la persona
(Residencia geriátrica – Hospital – Clínica – Centro sanitario – Senior Leaving)
Turístico/Receptivo

FICHA TÉCNICA

EDIFICIO PRINCIPAL
CASA
MADRE
SUPERFICE
INTERNA
SUPERFICIE BRUTA
CUOTA MAMPOSTERÍA(+10%)
SUPERFICIE
PARAMETRO 100%
SUPERFICIE
PARAMETRO 75%
SUPERFICIE
TERRAZAS
SUPERFICIE
PARAMETRO 25%
SUPERFICIE COMERCIAL
PARAMETRIZADA
Pisos m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
2º sótanos 252,00 277,20 207,90 207,90
Sótano 1.825,00 2.007,50 1.505,63 1.505,63
Planta baja 1.800,00 1.980,00 1.980,00 1.980,00
1º Piso 1.258,00 1.383,80 1.383,80 580,00 145,00 1.528,80
Azotea 376,00 94,00 94,00
SUBTOTAL 5.135,00 5.648,50 5.108,43
EDIFICIO PRINCIPAL
CASA
MADRE
SUPERFICE
INTERNA
SUPERFICIE BRUTA
CUOTA MAMPOSTERÍA(+10%)
SUPERFICIE
PARAMETRO 100%
Pisos m2 m2 m2
2º sótanos 252,00 277,20
Sótano 1.825,00 2.007,50
Planta baja 1.800,00 1.980,00 1.980,00
1º Piso 1.258,00 1.383,80 1.383,80
Azoteae
SUBTOTAL 5.135,00 5.648,50
SUPERFICIE
PARAMETRO 75%
SUPERFICIE
TERRAZAS
SUPERFICIE
PARAMETRO 25%
SUPERFICIE COMERCIAL
PARAMETRIZADA
m2 m2 m2 m2
207,90 207,90
1.505,63 1.505,63
1.980,00
580,00 145,00 1.528,80
376,00 94,00 94,00
SUBTOTAL 5.108,43
VILLA DE LOS HUÉSPEDES
CASA DEL
ENCARGADO
SUPERFICE BRUTA
(excluido escaleras, erras)
SUPERFICIE BRUTA
CUOTA MAMPOSTERÍA(+10%)
SUPERFICIE
parametro 100%
SUPERFICIE
parametro 75%
SUPERFICIE
TERRAZAS
SUPERFICIE
parametro 25%
SUPERFICIE COMERCIAL
PARAMETRIZADA
Pisos m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
Planta baja 108,00 118,80 118,80 118,80
Sótano 124,00 136,40 102,30 102,30
SUBTOTAL 232,00 255,20 221,10
VILLA DE LOS HUÉSPEDES
CASA DEL
ENCARGADO
SUPERFICE BRUTA
(excluido escaleras, erras)
SUPERFICIE BRUTA
CUOTA MAMPOSTERÍA(+10%)
SUPERFICIE
parametro 100%
Pisos m2 m2 m2
Planta baja 108,00 118,80 118,80
Sótano 124,00 136,40
SUBTOTAL 232,00 255,20
SUPERFICIE
parametro 75%
SUPERFICIE
TERRAZAS
SUPERFICIE
parametro 25%
SUPERFICIE COMERCIAL
PARAMETRIZADA
m2 m2 m2 m2
118,80
102,30 102,30
SUBTOTAL 221,10
PARQUE
PARQUE SUPERFICIE ESTIMADA
m2
Parque 35.500,00

PLANES

Menú
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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia

Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia

El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia

Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia

The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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