El complejo inmobiliario, hoy Casa Madre de una importante Congregación Religiosa masculina, fue construido por la Congregación misma en los años 70 y ha tenido ampliaciones y transformaciones hasta los años 80.
En el 2011 ha sido sometida a una intervención masiva de reestructuración equipándola con los más modernos sistemas tecnológicos.
Se accede a través de un camino privado que atraviesa el parque perteneciente a la propiedad. El complejo inmobiliario consiste en un edificio principal con dos niveles subterráneos y tres niveles sobre el nivel del suelo. El edificio se divide a su vez en tres sectores, dos de los cuales están destinados a la residencia colectiva y una gran Iglesia en el centro.
En la entrada de la propiedad se encuentra edificada una villa depandance con un sótano y una planta baja. Toda la propiedad está rodeada por un gran parque con árboles altos, riego automático, iluminación, caminos pavimentados y aparcamientos.
El complejo inmobiliario se encuentra localizado al noroeste de Roma, ubicado entre Via Aurelia y Via della Pisana.
La zona, predominantemente residencial, está muy bien comunicada por medios de transporte público de superficie, tanto hacia el centro de Roma como hacia el aeropuerto.
El edificio principal es de aproximadamente 5.100 metros cuadrados comerciales parametrizados.
La superficie comercial es la siguiente:
Todos los niveles están conectados por dos escaleras principales y una escalera de servicio, así como por un ascensor. Las habitaciones están equipadas con cuarto de baño privado y aire acondicionado.
La propiedad está rodeada por un hermoso parque de aprox. 35.500 m2.
La Casa Madre tiene actualmente un destino urbanístico catastral B/1 Residencia Colectiva y B/7 para la Iglesia y la villa para huéspedes es A/2. Del análisis del actual P.R.G. (Plan Regulador General) los posibles destinos alternativos son:
|
|||||||||||
| CASA MADRE |
SUPERFICE INTERNA |
SUPERFICIE BRUTA CUOTA MAMPOSTERÍA(+10%) |
SUPERFICIE PARAMETRO 100% |
SUPERFICIE PARAMETRO 75% |
SUPERFICIE TERRAZAS |
SUPERFICIE PARAMETRO 25% |
SUPERFICIE COMERCIAL PARAMETRIZADA |
||||
|
|
|||||||||||
| Pisos | m2 | m2 | m2 | m2 | m2 | m2 | m2 | ||||
| 2º sótanos | 252,00 | 277,20 | 207,90 | 207,90 | |||||||
| Sótano | 1.825,00 | 2.007,50 | 1.505,63 | 1.505,63 | |||||||
| Planta baja | 1.800,00 | 1.980,00 | 1.980,00 | 1.980,00 | |||||||
| 1º Piso | 1.258,00 | 1.383,80 | 1.383,80 | 580,00 | 145,00 | 1.528,80 | |||||
| Azotea | 376,00 | 94,00 | 94,00 | ||||||||
| SUBTOTAL | 5.135,00 | 5.648,50 | 5.108,43 | ||||||||
|
|||||||||||
| CASA MADRE |
SUPERFICE INTERNA |
SUPERFICIE BRUTA CUOTA MAMPOSTERÍA(+10%) |
SUPERFICIE PARAMETRO 100% |
||||||||
|
|
|||||||||||
| Pisos | m2 | m2 | m2 | ||||||||
| 2º sótanos | 252,00 | 277,20 | |||||||||
| Sótano | 1.825,00 | 2.007,50 | |||||||||
| Planta baja | 1.800,00 | 1.980,00 | 1.980,00 | ||||||||
| 1º Piso | 1.258,00 | 1.383,80 | 1.383,80 | ||||||||
| Azoteae | |||||||||||
| SUBTOTAL | 5.135,00 | 5.648,50 | |||||||||
| SUPERFICIE PARAMETRO 75% |
SUPERFICIE TERRAZAS |
SUPERFICIE PARAMETRO 25% |
SUPERFICIE COMERCIAL PARAMETRIZADA |
|||||||
|
|
||||||||||
| m2 | m2 | m2 | m2 | |||||||
| 207,90 | 207,90 | |||||||||
| 1.505,63 | 1.505,63 | |||||||||
| 1.980,00 | ||||||||||
| 580,00 | 145,00 | 1.528,80 | ||||||||
| 376,00 | 94,00 | 94,00 | ||||||||
| SUBTOTAL | 5.108,43 | |||||||||
|
|||||||||||
| CASA DEL ENCARGADO |
SUPERFICE BRUTA (excluido escaleras, erras) |
SUPERFICIE BRUTA CUOTA MAMPOSTERÍA(+10%) |
SUPERFICIE parametro 100% |
SUPERFICIE parametro 75% |
SUPERFICIE TERRAZAS |
SUPERFICIE parametro 25% |
SUPERFICIE COMERCIAL PARAMETRIZADA |
||||
|
|
|||||||||||
| Pisos | m2 | m2 | m2 | m2 | m2 | m2 | m2 | ||||
| Planta baja | 108,00 | 118,80 | 118,80 | 118,80 | |||||||
| Sótano | 124,00 | 136,40 | 102,30 | 102,30 | |||||||
| SUBTOTAL | 232,00 | 255,20 | 221,10 | ||||||||
|
|||||||||||
| CASA DEL ENCARGADO |
SUPERFICE BRUTA (excluido escaleras, erras) |
SUPERFICIE BRUTA CUOTA MAMPOSTERÍA(+10%) |
SUPERFICIE parametro 100% |
||||||||
|
|
|||||||||||
| Pisos | m2 | m2 | m2 | ||||||||
| Planta baja | 108,00 | 118,80 | 118,80 | ||||||||
| Sótano | 124,00 | 136,40 | |||||||||
| SUBTOTAL | 232,00 | 255,20 | |||||||||
| SUPERFICIE parametro 75% |
SUPERFICIE TERRAZAS |
SUPERFICIE parametro 25% |
SUPERFICIE COMERCIAL PARAMETRIZADA |
|||||||
|
|
||||||||||
| m2 | m2 | m2 | m2 | |||||||
| 118,80 | ||||||||||
| 102,30 | 102,30 | |||||||||
| SUBTOTAL | 221,10 | |||||||||
|
|||||||||||
| PARQUE | SUPERFICIE ESTIMADA | ||||||||||
|
|
|||||||||||
| m2 | |||||||||||
| Parque | 35.500,00 | ||||||||||
