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Society of the Holy Child Jesus
Society of the Holy Child Jesus
Servicios prestados:
  • Localización del inmueble
  • Valoración del inmueble a comprar
  • Due Diligence, Documental, Urbanística, Catastral y verificación estructural
  • Negociación con la Congregación vendedora
  • Propuesta de compra
  • Gestión de contratos
  • Asistencia a la escritura
  • Selección de proyectistas y asignación de planificación de la reestructuración
  • Selección de empresas y licitación
  • Programación y gestión del traslado
  • Gerente de Proyectos
  • Informe al Society Leadership Team
La Society of the Holy Child Jesus, Congregación Religiosa Femenina internacional, ha decidido cambiar la Casa Madre en Roma.
Nos encomendó la tarea de buscar tanto en el mercado religioso como laico, una nueva Casa Madre que satisfaga sus necesidades.
Localizada una propiedad de otra Congregación Religiosa Española, en la prestigiosa zona de Roma Monteverde Vecchio, hemos efectuado todas las verificaciones técnicas y documentales inherentes al inmueble y hemos estimado los costes necesarios para la futura reestructuración.
Hemos tratado la compra en el exclusivo interés de la Congregación compradora, formulando una oferta irrevocable y asistiendo a la Congregación hasta a la suscripción de la escritura, hasta la firma de la escritura, coordinando la financiación necesaria para la adquisición misma.
La Congregación, por lo tanto, nos ha nombrado Gerente de Proyecto.
Hemos elaborado los contratos, confiando el proyecto de la renovación y la recualificación energética, seleccionamos las empresas para ser invitadas a la licitación, llevamos a cabo la convocatoria de licitación, predispuesto el contrato de obras y confiado las obras que han previsto incluso la construcción de un aparcamiento subterráneo.
Como Gerente de Proyecto, hemos verificado el respeto de los costos y los tiempos de informando directamente al Consejo de la Congregación.
La obra de construcción se entregó en línea con el cronograma y en total conformidad con los costos previstos.
Toda la actividad se llevó a cabo en idioma inglés e italiano.
Hoy IMC tiene el cargo de responsable de Finanzas y Tesorería de la Casa Madre en Roma y de Asistente Laico al Tesorero General Religioso.
Roma, Lungotevere Tor di Nona, Piazza di Ponte Sant’Angelo Cliente Eclesiástico/Universidad de Estados Unidos
Servicios prestados:
  • Due Diligence Técnica, Documental, Urbanística y Catastral
  • Evaluación Inmobiliaria
  • Análisis de los posibles destinos de uso Property Repositioning
  • Evaluación de los destinos de uso en comparación con el ingreso esperado
  • Colocación del inmueble en el mercado
  • Negociaciones con los inquilinos
  • Gestión de contratos
  • Verificación de Interés Cultural ex Decreto Legislativo 42/2004
 
 
El inmueble, de unos 4.500 m2, surge frente a San Pedro y el Castillo de Sant'Angelo, en el casco antiguo de Roma. La asociación internacional de Superiores Generales U.I.S.G., propietaria de todo el edificio, tuvo la necesidad de valorizarlo para destinar el ingreso a sus propias actividades benéficas. La asociación había comprado el edificio de la Congregación que allí llevaba a cabo actividades educativas, la Escuela Regina Mundi.

Tras el estudio documental, se han detectado algunos problemas críticos en el acto de compraventa en fin solucionados. Tras el análisis urbanístico se han llevado a cabo los escenarios de rentabilidad derivados de los diferentes posibles asset repositioning.
 
 
 
 
 
 
 
 
Ha sido efectuada la evaluación sobre el más probable valor de alquiler y venta del asset. El marketing del inmueble, por sus características, ha sido orientado a potenciales clientes internacionales, con especial atención a las instituciones educativas.
Ha sido identificado en la Universidad americana I.E.S. Abroad, el inquilino más confiable y en línea con el carisma del U.I.S.G. IES Abroad sigue siendo el inquilino de este maravilloso y único inmueble en el centro de Roma.
Rome – Via S.G. Eudes – Cliente Eclesiástico
Servicios prestados:
  • Recopilación documental
  • Due Diligence Técnica, Documental, Urbanística y Catastral
  • Evaluación Inmobiliaria
  • Análisis de los posibles destinos de uso Property Repositioning
  • Evaluación de los destinos de uso en comparación con el ingreso esperado
  • Estudio de viabilidad
  • Cálculo del Impacto Fiscal
  • Informe y sugerencias al Consejo General
 
 
El inmueble, de aproximadamente 5.500 m2, inmerso en uno esplendido parque, surge en zona Pisana en Roma y es propiedad de una Congregación masculina internacional. La Congregación, que recientemente llevó a cabo una completa reestructuración, necesitaba evaluar las posibles soluciones para valorizar el complejo inmobiliario, actualmente subutilizado.

Nuestra actividad fue primero encontrar y analizar toda la documentación inherente al complejo inmobiliario, evaluando los problemas críticos y sugiriendo las acciones correctivas. Por lo tanto, hemos simulado y presentado al Consejo General varios escenarios tales como el arrendamiento total o parcial y la venta total o parcial, su posibilidad real de implementación y los ingresos esperados calculando el impacto fiscal.
 
 
 
 
 
 
 
 
Rome, Via Livorno – Cliente Eclesiástico
Servicios prestados:
  • Estudio del mercado local para cochera
  • Precios de las cocheras
  • Instalación de la oficina de ventas y campaña publicitaria
  • Preparación del sitio web dedicado
  • Asistencia para la firma de escrituras notariales
  • Asistencia postventa
  • Informes sobre las ventas y su distribución geográfica
La Congregación, propietaria de un complejo inmobiliario con destino Conventual y escuela, pretendía valorizar el área destinada a campos deportivos.
Un fondo institucional ha adquirido con nuestra colaboración el derecho de propiedad sobre el subsuelo del área y ha confiado el contrato para la construcción de 240 plazas de aparcamiento de conformidad con la ley Tonioli. Una parte de la cochera ha sido asignada en propiedad a la Congregación y las cocheras restantes fueron vendidas en el mercado laico.

La Congregación ha valorizado su derecho de propiedad sobre el subsuelo.
Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence Urbanística y Catastral
  • Evaluación Inmobiliaria
  • Análisis de los posibles destinos de uso property repositioning
  • Evaluación de los destinos de uso y business plan
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Gestión de contratos
  • Verificación de Interés Cultural ex Decreto Legislativo 42/2004
  • Habilitación Eclesiástica
  • Asistencia a la escritura
  • Coordinación del movimiento de la Congregación
 
 
El inmueble, construido alrededor de 1930, con un área total de aproximadamente 3.000 m2 y propiedad de una Congregación Religiosa masculina, muy poco utilizado y no más estratégico a efectos institucionales. La Congregación era fuertemente motivada para que el asset se mantuviera en el ámbito eclesiástico. El comprador fue identificado en la Arquidiócesis de Sydney.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Roma, Via Brenta, original Gino Coppedè – Cliente Eclesiástico/Embajada
Servicios prestados:
  • Due Diligence Técnica, Documental, Urbanística y Catastral
  • Evaluación Inmobiliaria
  • Property Repositioning – Análisis de los posibles destinos de uso
  • Evaluación de los destinos de uso en comparación con el ingreso esperado
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Gestión de contratos
  • Verificación de Interés Cultural ex Decreto Legislativo 42/2004
  • Habilitación Eclesiástica
  • Diseño de obras
  • Convocatoria de licitación
  • Dirección de obras
 
 
El inmueble, de aproximadamente 1.000 m2, se encuentra en el prestigioso barrio Coppedè de Roma, llamado así por el famoso arquitecto de los años 30 que lo diseñó, Gino Coppedè.
La Congregación de las religiosas laicas ha tenido la necesidad de valorizar el inmueble actualmente utilizado solo por cuatro jóvenes, desde hace ya muchos años un alojamiento de estudiantes.

Se ha llevado a cabo exhaustivo un estudio sobre el inmueble, evaluando la posibilidad de generar ingresos a través de un arrendamiento, las diversas posibilidades de cambio de destino, desarrollando al mismo tiempo la Verificación de Interés Cultural ex Decreto Legislativo 42/2004. El inmueble ha estado vinculado por la Superintendencia de Arqueología, Bellas Artes y Paisaje.
 
 
 
 
Por los necesarios trabajos de reestructuración y por la falta de rentabilidad de los ingresos, la Congregación ha resuelto la venta. Se llevó a cabo una evaluación sobre el valor de mercado más probable.
Ha sido individualizado en el Reino de Marruecos, representado por su Embajada ante el Estado italiano, el comprador.

Por lo tanto, se ha llevado a cabo para la Embajada de Marruecos el diseño de las obras de restauración, incluidas las técnicas de acabado típicas de Marruecos, la convocatoria de licitación entre las empresas de construcción más acreditadas en el mercado y el contrato fue adjudicado.
Desarrollada con nuestros técnicos la dirección de obras.
En esta operación es interesante resaltar la participación de tres Estados, a saber, Italia, el Vaticano y el Reino de Marruecos, con una elevada complejidad de actos y contratos que se gestionaron en cada una de las fases, desde la oferta de compra, en la etapa preliminar, a la Autorización Canónica para vender hasta la escritura.
Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence Urbanística y Catastral
  • Valoración Inmobiliaria
  • Análisis de los posibles destinos de uso
  • Evaluación de los destinos de uso en comparación con el ingreso esperado
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con los compradores
  • Contratos
  • Verificación de Interés Cultural ex D.Lg. 42/2004
  • Habilitación Eclesiástica
  • Asistencia a la escritura
  • Coordinación del traslado de la Congregación
Villaggio Betania, con una maravillosa vista del Castillo y el lago de Bracciano, e inmersa en un parque de dos hectáreas y media, ha sido durante mucho tiempo la escuela de referencia de este Ayuntamiento en la Provincia de Roma.

El complejo inmobiliario, diseñado por un arquitecto alemán y construido en los años 60, tiene una superficie total de unos 2.500 metros cuadrados construidos en varios edificios comunicados entre sí y que forman las casas.

El cierre de la escuela ha empujado a la Congregación de las Dominicas de Betania en Venlo a vender la propiedad, que necesitaba de muchos trabajos de reestructuración. La Congregación estaba fuertemente motivada para mantener el activo en la esfera eclesiástica.

A través de los contactos privilegiados de IMC, se ha identificado el comprador ideal, las Hermanas Dominicas de Santa Cecilia - Nashville - Estados Unidos, que una vez que compraron el complejo inmobiliario lo han reestructurado y lo han convertido en un centro internacional de espiritualidad. Villaggio Betania renace a una nueva vida, un lugar de estudio, oración y encuentro con el Señor en las inmediaciones de Roma y el Vaticano.
Dedicated to Religious Congregations
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