Congregaciones Religiosas

Los bienes inmuebles de las Congregaciones Religiosas y las Entidades Eclesiásticas y no-profit suelen tener un origen antiguo y un alto valor histórico, artístico y social. Además, difieren de las propiedades convencionales por su finalidad, que tiene objetivos de protección y asistencia a los demás, en lugar de fines especulativos.

Similares patrimonios, y las instituciones propietarias, necesitan soluciones a medida que respeten plenamente el carisma de cada Congregación y las normativas pertinentes, como las indicaciones y directrices proporcionadas por la Congregación para los Institutos de Vida Consagrada y las Sociedades de Vida Apostólica, en agosto de 2014 y reiterada en «Economía al servicio del carisma y la misión» en marzo de 2018.

Desde hace más de 20 años, llevamos a cabo una actividad de asesoramiento inmobiliario con el Vaticano y numerosas Entidades Eclesiásticas y Congregaciones Religiosas para contribuir al cuidado y gestión de los bienes inmuebles de las Congregaciones, sin dejar de lado los objetivos y prioridades de la acción pastoral y apostólica.

Además, para muchas Congregaciones Religiosas tenemos la misión de Tesorero General Laico, que depende directamente del Consejo General para la gestión de tesorería y de los servicios contables.

El elemento fundamental de nuestra actividad de asesoramiento para Congregaciones y Entidades Eclesiásticas consiste en nuestro know-how, en la evaluación de los bienes inmobiliarios con destino B/1 (Italia), o bien residencia colectiva; somos una de las pocas sociedades que puede presumir de tal experiencia.

Nuestra base de datos incluye todas las Congregaciones Religiosas, Instituciones y Entidades católicas actuales, que asesoramos incluso en la identificación del propio «patrimonio estable».

Este último estará sujeto a una protección especial a fin de salvaguardar la continuidad del Instituto como persona jurídica pública de la Iglesia.

Racionalizamos los bienes inmuebles, llevando a cabo análisis congregacionales que nos permiten identificar las macro tendencias de cada Congregación y correlacionarlas con los bienes inmuebles que se mantienen en el mundo. De esta manera podemos:

  • proponer al Consejo General las estrategias que deberán implementarse en el corto, mediano y largo plazo;
  • valorizar y regenerar los bienes inmuebles de las Congregaciones Religiosas y Entidades Eclesiásticas;
  • maximizar el beneficio compatible con el uso previsto;
  • contribuir al crecimiento económico y a la estabilidad de las Congregaciones Religiosas.

En IMC Consulting adoptamos un enfoque integrado que nos permite ayudar en la gestión del propio patrimonio las Congregaciones Religiosas y las Entidades Eclesiásticas a 360°, desde la evaluación a la valorización, desde la definición de estrategias a la planificación fiscal, desde las reestructuraciones a las nuevas edificaciones, desde la Propiedad a la Gestión integral de instalaciones y servicios generales.

Estamos firmemente convencidos que la ética, la sostenibilidad y la resiliencia son indispensables: es por eso que promovemos un Fondo Inmobiliario dedicado a inmuebles con vocación Socio-sanitaria propiedad de Congregaciones Religiosas en distress económico, así como hogares para personas mayores dedicados a los miembros de diferentes congregaciones.

Los servicios prestados

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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
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مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
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Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
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The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

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Society of the Holy Child Jesus
Society of the Holy Child Jesus
Servicios prestados:
  • Localización del inmueble
  • Valoración del inmueble a comprar
  • Due Diligence, Documental, Urbanística, Catastral y verificación estructural
  • Negociación con la Congregación vendedora
  • Propuesta de compra
  • Gestión de contratos
  • Asistencia a la escritura
  • Selección de proyectistas y asignación de planificación de la reestructuración
  • Selección de empresas y licitación
  • Programación y gestión del traslado
  • Gerente de Proyectos
  • Informe al Society Leadership Team
La Society of the Holy Child Jesus, Congregación Religiosa Femenina internacional, ha decidido cambiar la Casa Madre en Roma.
Nos encomendó la tarea de buscar tanto en el mercado religioso como laico, una nueva Casa Madre que satisfaga sus necesidades.
Localizada una propiedad de otra Congregación Religiosa Española, en la prestigiosa zona de Roma Monteverde Vecchio, hemos efectuado todas las verificaciones técnicas y documentales inherentes al inmueble y hemos estimado los costes necesarios para la futura reestructuración.
Hemos tratado la compra en el exclusivo interés de la Congregación compradora, formulando una oferta irrevocable y asistiendo a la Congregación hasta a la suscripción de la escritura, hasta la firma de la escritura, coordinando la financiación necesaria para la adquisición misma.
La Congregación, por lo tanto, nos ha nombrado Gerente de Proyecto.
Hemos elaborado los contratos, confiando el proyecto de la renovación y la recualificación energética, seleccionamos las empresas para ser invitadas a la licitación, llevamos a cabo la convocatoria de licitación, predispuesto el contrato de obras y confiado las obras que han previsto incluso la construcción de un aparcamiento subterráneo.
Como Gerente de Proyecto, hemos verificado el respeto de los costos y los tiempos de informando directamente al Consejo de la Congregación.
La obra de construcción se entregó en línea con el cronograma y en total conformidad con los costos previstos.
Toda la actividad se llevó a cabo en idioma inglés e italiano.
Hoy IMC tiene el cargo de responsable de Finanzas y Tesorería de la Casa Madre en Roma y de Asistente Laico al Tesorero General Religioso.
Roma, Lungotevere Tor di Nona, Piazza di Ponte Sant’Angelo Cliente Eclesiástico/Universidad de Estados Unidos
Servicios prestados:
  • Due Diligence Técnica, Documental, Urbanística y Catastral
  • Evaluación Inmobiliaria
  • Análisis de los posibles destinos de uso Property Repositioning
  • Evaluación de los destinos de uso en comparación con el ingreso esperado
  • Colocación del inmueble en el mercado
  • Negociaciones con los inquilinos
  • Gestión de contratos
  • Verificación de Interés Cultural ex Decreto Legislativo 42/2004
 
 
El inmueble, de unos 4.500 m2, surge frente a San Pedro y el Castillo de Sant'Angelo, en el casco antiguo de Roma.
La asociación internacional de Superiores Generales U.I.S.G., propietaria de todo el edificio, tuvo la necesidad de valorizarlo para destinar el ingreso a sus propias actividades benéficas. La asociación había comprado el edificio de la Congregación que allí llevaba a cabo actividades educativas, la Escuela Regina Mundi.

Tras el estudio documental, se han detectado algunos problemas críticos en el acto de compraventa en fin solucionados. Tras el análisis urbanístico se han llevado a cabo los escenarios de rentabilidad derivados de los diferentes posibles asset repositioning.

 
 
 
 
 
 
 
 
Ha sido efectuada la evaluación sobre el más probable valor de alquiler y venta del asset. El marketing del inmueble, por sus características, ha sido orientado a potenciales clientes internacionales, con especial atención a las instituciones educativas.
Ha sido identificado en la Universidad americana I.E.S. Abroad, el inquilino más confiable y en línea con el carisma del U.I.S.G. IES Abroad sigue siendo el inquilino de este maravilloso y único inmueble en el centro de Roma.
Rome – Via S.G. Eudes – Cliente Eclesiástico
Servicios prestados:
  • Recopilación documental
  • Due Diligence Técnica, Documental, Urbanística y Catastral
  • Evaluación Inmobiliaria
  • Análisis de los posibles destinos de uso Property Repositioning
  • Evaluación de los destinos de uso en comparación con el ingreso esperado
  • Estudio de viabilidad
  • Cálculo del Impacto Fiscal
  • Informe y sugerencias al Consejo General
 
 
El inmueble, de aproximadamente 5.500 m2, inmerso en uno esplendido parque, surge en zona Pisana en Roma y es propiedad de una Congregación masculina internacional.
La Congregación, que recientemente llevó a cabo una completa reestructuración, necesitaba evaluar las posibles soluciones para valorizar el complejo inmobiliario, actualmente subutilizado.

Nuestra actividad fue primero encontrar y analizar toda la documentación inherente al complejo inmobiliario, evaluando los problemas críticos y sugiriendo las acciones correctivas.
Por lo tanto, hemos simulado y presentado al Consejo General varios escenarios tales como el arrendamiento total o parcial y la venta total o parcial, su posibilidad real de implementación y los ingresos esperados calculando el impacto fiscal.

 
 
 
 
 
 
 
 
S.H.C.J. - Casa Cornelia
S.H.C.J. - Casa Cornelia
Servicios prestados:
  • Due diligence documental
  • Due Diligence Urbanística y Catastrall
  • Valoración Inmobiliaria
  • Análisis de posibles destinos de uso
  • Análisis del PRG y evaluación de los destinos de uso
  • Actividades Técnicas de regularización urbanística y catastral
  • Posicionamiento en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con los clientes compradores
  • Contratos
  • Verificación de Interés Cultural ex Decreto Legislativo 42/2004
  • Asistencia a la escritura
  • Coordinación del move de la Congregación
S.H.C.J. - Casa Cornelia

CASA CORNELIA, SURGE EN VIA DELLA MAGLIANELLA Y FUNCIONABA COMO CASA MADRE DE UN INSTITUTO RELIGIOSO FEMENINO, DE CUYA FUNDADORA LLEVA EL NOMBRE. LA PEQUEÑA ALDEA INCLUYE UN TOTAL DE 4 EDIFICIOS, POR UNA SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL DE APROXIMADAMENTE 700 METROS CUADRADOS, INMERSOS EN UN PARQUE CON OLIVOS Y ÁRBOLES ALTOS QUE SE EXTIENDEN POR UNOS 5.600 METROS CUADRADOS.

La Congregación compró, a través de la asistencia de IMC Consulting, otra propiedad en Roma donde ha transferido la sede de su Casa Madre.

Tras la actividad de marketing y los contactos privilegiados de IMC Consulting, la Congregación vendió el complejo inmobiliario, ya no es estratégico para sus fines religiosos, a una importante Asociación Internacional.

S.H.C.J. - Casa Cornelia
S.H.C.J. - Casa Cornelia
S.H.C.J. - Casa Cornelia
S.H.C.J. - Casa Cornelia
S.H.C.J. - Casa Cornelia
Rome, Via Livorno – Cliente Eclesiástico
Servicios prestados:
  • Estudio del mercado local para cochera
  • Precios de las cocheras
  • Instalación de la oficina de ventas y campaña publicitaria
  • Preparación del sitio web dedicado
  • Asistencia para la firma de escrituras notariales
  • Asistencia postventa
  • Informes sobre las ventas y su distribución geográfica

La Congregación, propietaria de un complejo inmobiliario con destino Conventual y escuela, pretendía valorizar el área destinada a campos deportivos.
Un fondo institucional ha adquirido con nuestra colaboración el derecho de propiedad sobre el subsuelo del área y ha confiado el contrato para la construcción de 240 plazas de aparcamiento de conformidad con la ley Tonioli.
Una parte de la cochera ha sido asignada en propiedad a la Congregación y las cocheras restantes fueron vendidas en el mercado laico.

La Congregación ha valorizado su derecho de propiedad sobre el subsuelo.

Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence Urbanística y Catastral
  • Evaluación Inmobiliaria
  • Análisis de los posibles destinos de uso property repositioning
  • Evaluación de los destinos de uso y business plan
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Gestión de contratos
  • Verificación de Interés Cultural ex Decreto Legislativo 42/2004
  • Habilitación Eclesiástica
  • Asistencia a la escritura
  • Coordinación del movimiento de la Congregación
 
 
El inmueble, construido alrededor de 1930, con un área total de aproximadamente 3.000 m2 y propiedad de una Congregación Religiosa masculina, muy poco utilizado y no más estratégico a efectos institucionales.
La Congregación era fuertemente motivada para que el asset se mantuviera en el ámbito eclesiástico. El comprador fue identificado en la Arquidiócesis de Sydney.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Roma, Via Brenta, original Gino Coppedè – Cliente Eclesiástico/Embajada
Servicios prestados:
  • Due Diligence Técnica, Documental, Urbanística y Catastral
  • Evaluación Inmobiliaria
  • Property Repositioning – Análisis de los posibles destinos de uso
  • Evaluación de los destinos de uso en comparación con el ingreso esperado
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Gestión de contratos
  • Verificación de Interés Cultural ex Decreto Legislativo 42/2004
  • Habilitación Eclesiástica
  • Diseño de obras
  • Convocatoria de licitación
  • Dirección de obras
 
 
El inmueble, de aproximadamente 1.000 m2, se encuentra en el prestigioso barrio Coppedè de Roma, llamado así por el famoso arquitecto de los años 30 que lo diseñó, Gino Coppedè.
La Congregación de las religiosas laicas ha tenido la necesidad de valorizar el inmueble actualmente utilizado solo por cuatro jóvenes, desde hace ya muchos años un alojamiento de estudiantes.

Se ha llevado a cabo exhaustivo un estudio sobre el inmueble, evaluando la posibilidad de generar ingresos a través de un arrendamiento, las diversas posibilidades de cambio de destino, desarrollando al mismo tiempo la Verificación de Interés Cultural ex Decreto Legislativo 42/2004. El inmueble ha estado vinculado por la Superintendencia de Arqueología, Bellas Artes y Paisaje.

 
 
 
 
Por los necesarios trabajos de reestructuración y por la falta de rentabilidad de los ingresos, la Congregación ha resuelto la venta.
Se llevó a cabo una evaluación sobre el valor de mercado más probable.
Ha sido individualizado en el Reino de Marruecos, representado por su Embajada ante el Estado italiano, el comprador.

Por lo tanto, se ha llevado a cabo para la Embajada de Marruecos el diseño de las obras de restauración, incluidas las técnicas de acabado típicas de Marruecos, la convocatoria de licitación entre las empresas de construcción más acreditadas en el mercado y el contrato fue adjudicado.
Desarrollada con nuestros técnicos la dirección de obras.
En esta operación es interesante resaltar la participación de tres Estados, a saber, Italia, el Vaticano y el Reino de Marruecos, con una elevada complejidad de actos y contratos que se gestionaron en cada una de las fases, desde la oferta de compra, en la etapa preliminar, a la Autorización Canónica para vender hasta la escritura.

Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence Urbanística y Catastral
  • Valoración Inmobiliaria
  • Análisis de los posibles destinos de uso
  • Evaluación de los destinos de uso en comparación con el ingreso esperado
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con los compradores
  • Contratos
  • Verificación de Interés Cultural ex D.Lg. 42/2004
  • Habilitación Eclesiástica
  • Asistencia a la escritura
  • Coordinación del traslado de la Congregación

Villaggio Betania, con una maravillosa vista del Castillo y el lago de Bracciano, e inmersa en un parque de dos hectáreas y media, ha sido durante mucho tiempo la escuela de referencia de este Ayuntamiento en la Provincia de Roma.

El complejo inmobiliario, diseñado por un arquitecto alemán y construido en los años 60, tiene una superficie total de unos 2.500 metros cuadrados construidos en varios edificios comunicados entre sí y que forman las casas.

El cierre de la escuela ha empujado a la Congregación de las Dominicas de Betania en Venlo a vender la propiedad, que necesitaba de muchos trabajos de reestructuración. La Congregación estaba fuertemente motivada para mantener el activo en la esfera eclesiástica.

A través de los contactos privilegiados de IMC, se ha identificado el comprador ideal, las Hermanas Dominicas de Santa Cecilia - Nashville - Estados Unidos, que una vez que compraron el complejo inmobiliario lo han reestructurado y lo han convertido en un centro internacional de espiritualidad. Villaggio Betania renace a una nueva vida, un lugar de estudio, oración y encuentro con el Señor en las inmediaciones de Roma y el Vaticano.

Servizi resi:
  • Due Diligence documentale
  • Due Diligence Urbanistica e Catastale
  • Valutazione Immobiliare
  • Collocazione sul mercato dell’immobile
  • Trattative con i clienti acquirenti
  • Contrattualistica
  • Nulla Osta Ecclesiastico
  • Assistenza al rogito
  • Coordinamento del move della Congregazione

 
 

Le Suore Benedettine della Divina Provvidenza decidevano di dismettere una Casa per Ferie a Roma ed erano fortemente motivate a che l’immobile rimanesse in ambito Cattolico.

Il grazioso villino, di circa 400 mq, era in perfette condizioni manutentive, quattordici stanze con bagno, cappella, cucina abitabile, lavanderia, uffici e spazi comuni.

È stato individuato, tramite i contatti privilegiati di IMC, l’acquirente ideale, le Suore Domenicane di Santa Caterina da Siena Irachene, che una volta acquistato il complesso immobiliare, lo hanno adibito a Casa di Procura ed accolgono le suore che studiano presso le università Pontificie.

IMC Consulting predilige le operazioni tra congregazioni e compie ogni sforzo affinché ciò sia possibile.

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
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El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

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Dedicated to Religious Congregations