{"id":3993,"date":"2023-02-02T16:58:31","date_gmt":"2023-02-02T16:58:31","guid":{"rendered":"https:\/\/imcnew.icsadv.com\/non-categorizzato\/verifica-di-interesse-culturale\/"},"modified":"2025-03-21T17:28:02","modified_gmt":"2025-03-21T17:28:02","slug":"verification-of-the-cultural-interest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imcconsulting.it\/en\/novelty\/sales-en\/verification-of-the-cultural-interest\/","title":{"rendered":"Verification of the cultural interest"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_grid cols_1 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>The following analysis is dedicated to Congregations, Secular Institutes, Non-profit Organizations and Dioceses that have real estate properties in Italy.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row us_custom_d2199d32 spazio-primo-paragrafo height_auto\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_grid cols_1 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_middle type_default stacking_default\"><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_text_column primo-blocco no-selezionabile\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h4>Aggiornata a marzo 2019<\/h4>\n<p>La seguente analisi \u00e8 dedicata alle Congregazioni, agli Istituti Secolari, agli Enti no-profit e alle Diocesi che abbiano\u00a0propriet\u00e0 immobiliari nello Stato Italiano e che intendano ristrutturarli, locarli o alienarli.<\/p>\n<p>Tali propriet\u00e0 immobiliari sono sovente sottoposte ai vincoli di cui al D. Lgs. n. 42\/2004 \u201cCodice dei beni culturali e\u00a0del paesaggio\u201d (pi\u00f9 noto come Codice Urbani e nel prosieguo detto anche semplicemente il Codice), che\u00a0attribuisce al Ministero dei beni e delle attivit\u00e0 culturali (nel prosieguo semplicemente MIBAC) la tutela, la\u00a0conservazione e la valorizzazione del patrimonio artistico e culturale dell\u2019Italia e che \u00e8 stato pi\u00f9 volte modificato ed\u00a0integrato, da ultimo nel dicembre 2017.<\/p>\n<p>In particolare, il Codice ha introdotto l\u2019obbligo, in determinate ipotesi, di procedere alla \u201cVerifica di Interesse\u00a0Culturale\u201d. Di seguito \u00e8 succintamente descritta la disciplina della Verifica di interesse culturale (nel prosieguo\u00a0indicata anche semplicemente come VIC) e la procedura utile alla sua esecuzione.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row riga-bianca img primo-blocco-img news-due height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_grid cols_2 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_middle type_default stacking_default\"><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"w-image stondato align_right\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"520\" height=\"346\" src=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-analisi-01.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-analisi-01.jpg 520w, https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-analisi-01-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 520px) 100vw, 520px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"w-image stondato align_left\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"520\" height=\"346\" src=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-analisi-02.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-analisi-02.jpg 520w, https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-analisi-02-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 520px) 100vw, 520px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row height_small\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_grid cols_1 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"w-tabs style_default switch_click accordion has_scrolling\" style=\"--sections-title-size:inherit\"><div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_chevron cpos_right\"><div class=\"w-tabs-section\" id=\"kfc3\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-kfc3\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">L&#8217;inquadramento normativo<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-kfc3\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column news-h2 no-selezionabile\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Al limitato fine proposto, vengono in rilievo le seguenti disposizioni del Codice:<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column elenco-flag no-selezionabile\"><div class=\"wpb_wrapper\"><ul>\n<li>l\u2019Articolo 10 che, al comma 1, definisce i Beni Culturali:<br \/>\n\u201c1. Sono beni culturali le cose immobili e mobili appartenenti allo Stato, alle regioni, agli altri enti pubblici territoriali, nonch\u00e9&#8217; ad ogni altro ente ed istituto pubblico e a persone giuridiche private senza fine di lucro, ivi compresi gli enti ecclesiastici civilmente riconosciuti, che presentano interesse artistico, storico, archeologico o etnoantropologico.\u201d<\/li>\n<li>e, al comma 5, precisa:<br \/>\n\u201c5. Salvo quanto disposto dagli articoli 64 e 178, non sono soggette alla disciplina del presente titolo le cose indicate al comma 1 e al comma 3, lettere a) ed e<sup>1<\/sup>), che siano opera di autore vivente o la cui esecuzione non risalga ad oltre settanta anni, nonch\u00e9 le cose indicate al comma 3, lettera d-bis)<sup>2<\/sup>, che siano opera di autore vivente o la cui esecuzione non risalga ad oltre cinquanta anni.\u201d<\/li>\n<li>l\u2019Articolo 12 che, ai commi 1 e 2, delinea la procedura di Verifica dell\u2019interesse culturale, specificando i beni che devono essere ad essa sottoposti:<br \/>\n\u201c1. Le cose indicate all&#8217;articolo 10, comma 1, che siano opera di autore non pi\u00f9 vivente e la cui esecuzione risalga ad oltre ((settanta)) anni ((&#8230;)), sono sottoposte alle disposizioni della presente Parte fino a quando non sia stata effettuata la verifica di cui al comma 2.<\/li>\n<li>2. I competenti organi del Ministero, d\u2019ufficio o su richiesta formulata dai soggetti cui le cose appartengono e corredata dai relativi dati conoscitivi, verificano la sussistenza dell\u2019interesse artistico, storico, archeologico o etnoantropologico nelle cose di cui al comma 1, sulla base di indirizzi di carattere generale stabiliti dal Ministero medesimo al fine di assicurare uniformit\u00e0 di valutazione.\u201d<\/li>\n<li>l\u2019Articolo 54 che, al comma 2, lettera a), dispone l\u2019inalienabilit\u00e0 dei beni culturali prima della conclusione del procedimento di Verifica dell\u2019interesse culturale:<br \/>\n\u201c2. Sono altres\u00ec inalienabili:<br \/>\na) le cose appartenenti ai soggetti indicati all\u2019articolo 10, comma 1, che siano opera di autore non pi\u00f9 vivente e la cui esecuzione risalga ad oltre ((settanta)) anni ((&#8230;)), fino alla conclusione del procedimento di verifica previsto dall\u2019articolo 12. Se il procedimento si conclude con esito negativo, le cose medesime sono liberamente alienabili, ai fini del presente codice, ai sensi dell&#8217;articolo 12, commi 4, 5 e 6<sup>3.<\/sup>;\u201d<\/li>\n<li>l\u2019Articolo 56 che individua alcuni negozi soggetti all\u2019autorizzazione da parte del MIBAC: \u201c1. \u00c8 altres\u00ec soggetta ad autorizzazione da parte del Ministero: b) l\u2019alienazione dei beni culturali appartenenti a soggetti pubblici diversi da quelli indicati alla lettera a) o a persone giuridiche private senza fine di lucro, ivi compresi gli enti ecclesiastici civilmente riconosciuti \u2026\u201d<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><div class=\"w-separator us_custom_4076faf9 has_text_color size_small with_line width_default thick_1 style_solid color_border align_center\"><div class=\"w-separator-h\"><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column elenco-note no-selezionabile\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span class=\"numerazione\">1.<\/span><span class=\"nota\">Articolo 10, comma 3, lettere: \u201ca) le cose immobili e mobili che presentano interesse artistico, storico, archeologico o etnoantropologico particolarmente importante, appartenenti a soggetti diversi da quelli indicati al comma 1; \u2026 e) le collezioni o serie di oggetti, a chiunque appartenenti, che non siano ricomprese fra quelle indicate al comma 2 e che, per tradizione, fama e particolari caratteristiche ambientali, ovvero per rilevanza artistica, storica, archeologica, numismatica o etnoantropologica, rivestano come complesso un eccezionale interesse.\u201d<\/span><\/p>\n<div class=\"clear\"><\/div>\n<p><span class=\"numerazione\">2.<\/span><span class=\"nota\">Articolo 10, comma 3, lettera \u201c d-bis) le cose, a chiunque appartenenti, che presentano un interesse artistico, storico, archeologico o etnoantropologico eccezionale per l&#8217;integrit\u00e0&#8217; e la completezza del patrimonio culturale della Nazione;\u201d<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"s9f1\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-s9f1\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">La procedura in pratica<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-s9f1\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"g-cols wpb_row via_grid cols_2 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_middle type_default stacking_default\" style=\"--columns-gap:3rem;\"><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"w-image stondato align_center\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-procedura-01.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-procedura-01.jpg 500w, 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presupposti soggettivi ed oggettivi della procedura di Verifica di Interesse Culturale:<\/p>\n<ul>\n<li>Sotto il profilo soggettivo, per quanto di interesse, la procedura deve essere eseguita dagli enti ecclesiastici civilmente riconosciuti, ovvero le Congregazioni religiose, gli Istituti Secolari, gli enti no-profit e le Diocesi che hanno personalit\u00e0 giuridica riconosciuta dallo Stato italiano.<\/li>\n<li>Sotto il profilo oggettivo, la procedura \u00e8 destinata alla verifica dell\u2019interesse culturale per le opere, qui ci si limita ad esaminare la disciplina applicabile agli immobili, che siano stati costruiti da oltre settanta anni da un autore non pi\u00f9 vivente.<br \/>\nAppare utile considerare come la data di costruzione dell\u2019immobile non sia sempre facilmente desumibile dalla documentazione disponibile: questa potrebbe essere determinata in presenza di documenti, ad esempio la fine lavori o un atto di provenienza, che sia di oltre settanta anni fa.<br \/>\nLaddove la data di costruzione, non sia individuabile con certezza all\u2019interno dell\u2019ultimo settantennio si consiglia quindi di effettuare comunque la procedura.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"m082\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-m082\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Quando avviare la procedura<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-m082\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column news-h2 no-selezionabile\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Sempre sotto il profilo oggettivo, deve evidenziarsi che la procedura \u00e8 obbligatoria nel caso in cui si voglia ristrutturare un immobile, alienarlo o locarlo.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-separator size_small\"><\/div><div class=\"g-cols wpb_row via_grid cols_2 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_top type_default stacking_default\" style=\"--columns-gap:3rem;\"><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"w-image stondato align_center\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-avvio-procedura-01.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-avvio-procedura-01.jpg 500w, https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-avvio-procedura-01-300x225.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"w-image stondato align_center\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"375\" 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domanda di verifica dell\u2019interesse culturale deve essere presentata al MIBAC in n. 4 copie, cartacee tutte sottoscritte dal legale rappresentante dell\u2019Ente in carica e corredata da:<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column elenco-flag secondo-elenco-puntato no-selezionabile\"><div class=\"wpb_wrapper\"><ul>\n<li class=\"singola-riga\">un modello riepilogativo dei documenti presentati;<\/li>\n<li>una descrizione dell\u2019immobile storica e strutturale, evidenziando eventuali elementi di pregio o l\u2019assenza di questi; planimetrie catastali;<\/li>\n<li class=\"singola-riga\">una visura catastale; un estratto di mappa;<\/li>\n<li class=\"singola-riga\">dieci foto sia di interni che di esterni;<\/li>\n<li class=\"singola-riga\">il certificato UTG (Ufficio Territoriale del Governo) del legale rappresentante;<\/li>\n<li class=\"singola-riga\">un documento in corso di validit\u00e0 del legale rappresentante;<\/li>\n<li class=\"singola-riga\">tutta la documentazione dovr\u00e0 anche essere presentata in supporto digitale con file pdf o jpeg<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><div class=\"w-separator size_small\"><\/div><div class=\"g-cols wpb_row via_grid cols_2 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_top type_default stacking_default\" style=\"--columns-gap:3rem;\"><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"w-image stondato align_center\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-mod-pres-01-1.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-mod-pres-01-1.jpg 500w, https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-mod-pres-01-1-300x225.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"w-image stondato align_center\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-mod-pres-02.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-mod-pres-02.jpg 500w, https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-mod-pres-02-300x225.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-separator size_small\"><\/div><div class=\"wpb_text_column no-selezionabile\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Le Congregazioni Religiose, in forza dell\u2019accordo tra il MIBAC e la CEI dell\u20198 marzo 2005, presentano la domanda corredata dalla detta documentazione direttamente presso la Diocesi (o, se a Roma, presso il Vicariato) nel cui territorio \u00e8 ubicato il bene.<\/p>\n<p>La Diocesi\/Vicariato provveder\u00e0 all\u2019invio cartaceo e telematico delle domande al MIBAC. Il MIBAC ha 120 giorni per rispondere. Tuttavia, bisogna avere ben presente che non opera alcun meccanismo di silenzio\/assenso (o diniego) e che perci\u00f2 il ritardo nella risposta non ha alcuna conseguenza giuridica: occorrer\u00e0 solamente attendere (e eventualmente sollecitare).<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-separator us_custom_4076faf9 has_text_color size_small with_line width_default thick_1 style_solid color_border align_center\"><div class=\"w-separator-h\"><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column elenco-note no-selezionabile\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span class=\"numerazione\">3.<\/span><span class=\"nota\">Articolo 12 \u201c4. Qualora nelle cose sottoposte a verifica non sia stato riscontrato l&#8217;interesse di cui al comma 2, le cose medesime sono escluse dall&#8217;applicazione delle disposizioni del presente Titolo. 5. Nel caso di verifica con esito negativo su cose appartenenti al demanio dello Stato, delle regioni e degli altri enti pubblici territoriali, la scheda contenente i relativi dati e&#8217; trasmessa ai competenti uffici affinch\u00e9 ne dispongano la sdemanializzazione qualora, secondo le valutazioni dell&#8217;amministrazione interessata, non vi ostino altre ragioni di pubblico interesse. 6. Le cose di cui al comma 4 e quelle di cui al comma 5 per le quali si sia proceduto alla sdemanializzazione sono liberamente alienabili, ai fini del presente codice.\u201d<\/span><\/p>\n<div class=\"clear\"><\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"j1ab\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-j1ab\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Esito e conseguenze della Verifica di Interesse Culturale<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-j1ab\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"w-image stondato align_none\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"373\" src=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-esito.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-esito.jpg 1024w, https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-esito-300x109.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/div><\/div><div class=\"w-separator size_small\"><\/div><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Il MIBAC risponder\u00e0 direttamente alla sede della Congregazione richiedente a mezzo di lettera raccomandata comunicando se per l\u2019immobile interessato sussista o meno l\u2019interesse culturale.<\/p>\n<p>Nel caso l\u2019immobile non sia ritenuto di interesse culturale e, quindi, non vincolato non ci saranno altri adempimenti necessari e sar\u00e0, ai fini del Codice, liberamente alienabile. Nel caso in cui invece il MIBAC dichiari l\u2019esistenza dell\u2019interesse culturale4, l\u2019immobile dovr\u00e0 ritenersi vincolato e la dichiarazione (contenente il vincolo) sar\u00e0 trascritta presso la Conservatoria<sup>5<\/sup>.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-separator size_small\"><\/div><div class=\"g-cols wpb_row via_grid cols_2 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_top type_default stacking_default\" style=\"--columns-gap:3rem;\"><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"w-image stondato align_center\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-esito-01.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-esito-01.jpg 500w, https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-esito-01-300x225.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"w-image stondato align_center\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-esito-02.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-esito-02.jpg 500w, https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-esito-02-300x225.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-separator size_small\"><\/div><div class=\"wpb_text_column no-selezionabile\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Dalla trascrizione del vincolo contenuto nella dichiarazione di interesse culturale deriveranno per l\u2019Ente ecclesiastico proprietario una serie di conseguenze, tra le quali si crede utile segnalare le seguenti:<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column elenco-flag singola-riga no-selezionabile\"><div class=\"wpb_wrapper\"><ul>\n<li class=\"singola-riga\">Nel caso di ristrutturazione, la necessit\u00e0 di ottenere il Nulla Osta della Sovrintendenza, per i lavori che si vorranno eseguire;<\/li>\n<li>Nel caso di alienazione\/donazione\/permuta sar\u00e0 necessaria una specifica ulteriore domanda, di autorizzazione al trasferimento del bene, da sottoporre al MIBAC.<br \/>\nTale domanda dovr\u00e0 essere corredata dall\u2019indicazione dell\u2019acquirente\/donatario \u2013 che, laddove trattasi di acquirente sar\u00e0 individuato solo all\u2019esito delle trattative- e dell\u2019uso cui l\u2019acquirente intenda destinarlo (spesso \u00e8 sufficiente dichiarare che l\u2019acquirente svolger\u00e0 attivit\u00e0 che non altereranno lo stato dei luoghi e ne garantir\u00e0 la conservazione).<\/li>\n<li>Ottenuta l\u2019autorizzazione al trasferimento da parte del MIBAC si potr\u00e0 procedere con l\u2019eventuale vendita\/donazione. Occorre per\u00f2 aver presente che ai sensi degli art. 60, 61 e 62 del Codice, lo Stato (in alcuni casi anche altri Enti pubblici) ha il diritto di prelazione per l\u2019acquisto del bene se il trasferimento sia a titolo oneroso (vendita, conferimento, permuta, datio in solutum<sup>6<\/sup>).<br \/>\nRiguardo la pi\u00f9 comune ipotesi di vendita, nella pratica, salve altre modalit\u00e0, normalmente si stipula il contratto (preliminare o definitivo) condizionato al mancato esercizio della prelazione, quindi l\u2019atto stipulato viene notificato al MIBAC a cura del Notaio rogante. Il MIBAC<sup>7<\/sup> ha sessanta giorni di tempo per esercitare la prelazione corrispondendo il medesimo prezzo pattuito con l\u2019originario acquirente.Qualora il MIBAC o uno degli altri soggetti aventi titolo non esercitino la prelazione nel termine assegnato, potr\u00e0 stipularsi il contratto definitivo (o se si sia stipulato un definitivo condizionato, un con il quale le Parti sai diano atto dell\u2019avveramento della condizione) perfezionandosi cos\u00ec il trasferimento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nell\u2019atto dovr\u00e0 comunque essere riportato il vincolo apposto dal MIBAC con la dichiarazione di interesse culturale.<\/p>\n<ul>\n<li>Nel caso di locazione la stessa, solo se ha una durata superiore a sei mesi, dovr\u00e0 essere notificata entro 30 giorni alla Soprintendenza competente.<\/li>\n<li class=\"singola-riga\">L\u2019obbligo della propriet\u00e0 di conservare e tutelare il cespite vincolato, nel caso non lo alienasse\/locasse.<\/li>\n<li class=\"singola-riga\">La nullit\u00e0 degli atti compiuti in violazione delle norme disciplinanti il trasferimento dei beni culturali.<sup>8<\/sup><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><div class=\"w-separator us_custom_4076faf9 has_text_color size_small with_line width_default thick_1 style_solid color_border align_center\"><div class=\"w-separator-h\"><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column elenco-note no-selezionabile\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span class=\"numerazione\">4.<\/span><span class=\"nota\">Comunque, all\u2019esito di un procedimento, regolato dall\u2019art. 14 del Codice, nel corso del quale \u00e8 consentita l\u2019interlocuzione dell\u2019Ente con gli Uffici preposti e la presentazione di osservazioni.<\/span><\/p>\n<div class=\"clear\"><\/div>\n<p><span class=\"numerazione\">5.<\/span><span class=\"nota\">Ovviamente laddove si ritenga che il provvedimento sia stato adottato in maniera illegittima, la dichiarazione di interesse culturale sar\u00e0 impugnabile in sede amministrativa e giurisdizionale.<\/span><\/p>\n<div class=\"clear\"><\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"t9ca\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-t9ca\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Particolari Cautele<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-t9ca\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"g-cols wpb_row via_grid cols_2 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_top type_default stacking_default\" style=\"--columns-gap:3rem;\"><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"w-image stondato align_center\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-cautele-01.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" 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thick_1 style_solid color_border align_center\"><div class=\"w-separator-h\"><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column elenco-flag bianco no-selezionabile\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Prima di presentare la Verifica di Interesse Culturale \u00e8 necessario svolgere una accurata due diligence sull\u2019immobile per verificare se lo stato dei luoghi corrisponda alle planimetrie catastali.<\/p>\n<p>Infatti, la domanda di verifica dell\u2019interesse culturale \u201ccristallizza\u201d le planimetrie al momento in cui queste vengono allegate ad essa.<br \/>\nPoich\u00e9 la mancanza di conformit\u00e0 delle planimetrie catastali allo stato dei luoghi renderebbe impossibile la compravendita del bene (essendo prevista la nullit\u00e0 dell\u2019atto di compravendita eventualmente stipulato), \u00e8 necessario far s\u00ec che i beni e la loro rappresentazione in catasto siano conformi e coerenti prima di presentare la domanda di verifica dell\u2019interesse culturale.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-separator us_custom_4076faf9 has_text_color size_small with_line width_default thick_1 style_solid color_border align_center\"><div class=\"w-separator-h\"><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column elenco-note no-selezionabile\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><span class=\"numerazione\">6.<\/span><span class=\"nota\">Giova evidenziare che in caso di vendita dia corpo di pi\u00f9 beni, di cui solo alcuni siano vincolati o di permuta o dazione in pagamento, il prezzo di prelazione sar\u00e0 determinato con le modalit\u00e0 di cui all\u2019art. 60 del Codice che testualmente dispone: \u201cArticolo 60 &#8211; Acquisto in via di prelazione &#8211; 1. \u2026 . 2. Qualora il bene sia alienato con altri per un unico corrispettivo o sia ceduto senza previsione di un corrispettivo in denaro ovvero sia dato in permuta, il valore economico \u00e8 determinato d&#8217;ufficio dal soggetto che procede alla prelazione ai sensi del comma 1. 3. Ove l&#8217;alienante non ritenga di accettare la determinazione effettuata ai sensi del comma 2, il valore economico della cosa \u00e8 stabilito da un terzo, designato concordemente dall&#8217;alienante e dal soggetto che procede alla prelazione. Se le parti non si accordano per la nomina del terzo, ovvero per la sua sostituzione qualora il terzo nominato non voglia o non possa accettare l&#8217;incarico, la nomina \u00e8 effettuata, su richiesta di una delle parti, dal presidente del tribunale del luogo in cui \u00e8 stato concluso il contratto. Le spese relative sono anticipate dall&#8217;alienante. 4. La determinazione del terzo \u00e8 impugnabile in caso di errore o di manifesta iniquit\u00e0. 5. La prelazione pu\u00f2 essere esercitata anche quando il bene sia a qualunque titolo dato in pagamento.\u201d<\/span><\/p>\n<div class=\"clear\"><\/div>\n<p><span class=\"numerazione\">7.<\/span><span class=\"nota\">\u2026 e gli altri soggetti cui il Codice riserva il dritto di prelazione, nei confronti dei quali la notifica \u00e8 eseguita dal MIBAC medesimo ed il termine di esercizio della prelazione decorre dalla ricezione da parte del MIBAC della notificazione eseguita dal Notaio.<\/span><\/p>\n<div class=\"clear\"><\/div>\n<p><span class=\"numerazione\">8.<\/span><span class=\"nota\">Esula dalla finalit\u00e0 della presente la disamina della diatriba circa la natura della nullit\u00e0 genericamente comminata dall\u2019art. 164 del Codice, mentre giova evidenziare come alla violazione delle norme disciplinanti il trasferimento dei beni culturali sono collegate diverse ipotesi di responsabilit\u00e0 penale.<\/span><\/p>\n<div class=\"clear\"><\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"r8bd\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-r8bd\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Casi Particolari<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-r8bd\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"g-cols wpb_row via_grid cols_2 laptops-cols_inherit tablets-cols_inherit mobiles-cols_1 valign_top type_default stacking_default\" style=\"--columns-gap:3rem;\"><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"w-image stondato align_right\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"421\" height=\"218\" src=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-pamphili.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-pamphili.jpg 421w, https:\/\/www.imcconsulting.it\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/img-pamphili-300x155.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 421px) 100vw, 421px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><strong>Marzo, 2019<\/strong><br \/>\n<strong>avv. Luigi Pamphili<\/strong><br \/>\n<em>Civilista &#8211; Patrocinante in Cassazione<\/em><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-separator size_small\"><\/div><div class=\"wpb_text_column elenco-flag\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Qualora un Ente Ecclesiastico sia proprietario di un complesso immobiliare composto da corpi di fabbrica di epoca diversa,\u00a0si consiglia di far eseguire la verifica di interesse culturale solo per quelli che eventualmente abbiano pi\u00f9 di settant\u2019anni.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"The following analysis is dedicated to Congregations, Secular Institutes, Non-profit Organizations and Dioceses that have real estate properties in Italy. Aggiornata a marzo 2019 La seguente analisi \u00e8 dedicata alle Congregazioni, agli Istituti Secolari, agli Enti no-profit e alle Diocesi che abbiano\u00a0propriet\u00e0 immobiliari nello Stato Italiano e che intendano ristrutturarli, locarli o alienarli. 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