{"id":5214,"date":"2023-04-07T20:54:17","date_gmt":"2023-04-07T20:54:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imcconsulting.it\/schede_immobile\/casa-generalizia-congregazione-missionari-di-marianhill-c-m-m-2\/"},"modified":"2024-04-12T20:55:35","modified_gmt":"2024-04-12T20:55:35","slug":"generalhaus-der-ordensgemeinschaft-der-heiligen-theresia-von-jesus-s-t-j","status":"publish","type":"schede_immobile","link":"https:\/\/www.imcconsulting.it\/de\/schede_immobile\/generalhaus-der-ordensgemeinschaft-der-heiligen-theresia-von-jesus-s-t-j\/","title":{"rendered":"Generalhaus der Ordensgemeinschaft der Heiligen Theresia von Jesus – S.T.J."},"content":{"rendered":"
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Generalhaus der Ordensgemeinschaft der Heiligen Theresia von Jesus – S.T.J.<\/h1>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>
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Rom \u2013 Via di Val Cannuta, 134
\nGeistlicher Kunde<\/strong><\/p>\n

Erbrachte Dienstleistungen:<\/p>\n

    \n
  • Dokumentensammlung<\/li>\n
  • Zwei technische, dokumentarische, st\u00e4dtebauliche und katasteramtliche \u00dcberpr\u00fcfungen<\/li>\n
  • Bewertung von Immobilien<\/li>\n
  • Analyse der Nutzungsm\u00f6glichkeiten, Neuausrichtung von Immobilien<\/li>\n
  • Bewertung der Nutzung anhand der erwarteten Einnahmen<\/li>\n
  • Durchf\u00fchrbarkeitsstudie<\/li>\n
  • Bericht und Vorschl\u00e4ge an den Generalrat<\/li>\n
  • St\u00e4dtebauliche und katasteramtliche Sanierung des gesamten Immobilienkomplexes<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>

    Das Anwesen<\/h3>\n

    Der etwa 11 700 m2 gro\u00dfe Geb\u00e4udekomplex IPMS1, heute das Generalhaus einer bedeutenden religi\u00f6sen Frauenkongregation, wurde von derselben Kongregation um 1961 errichtet. Das urspr\u00fcngliche Projekt unterlag mehreren \u00c4nderungen, bis 1964 die letzte \u00c4nderung genehmigt wurde, die das Geb\u00e4ude in seiner heutigen Form ma\u00dfgeblich gepr\u00e4gt hat.
    \nDie Kongregation musste m\u00f6gliche L\u00f6sungen zur Aufwertung des Geb\u00e4udekomplexes pr\u00fcfen, der derzeit nicht ausreichend genutzt wird. Der Geb\u00e4udekomplex ist \u00fcber den Haupteingang in der Via di Val Cannuta und \u00fcber eine zweite Zufahrt in der Via Enrico de Oss\u00f2 zug\u00e4nglich, beides Zufahrtsstra\u00dfen, die in den Park und zu den Geb\u00e4uden f\u00fchren.
    \nDas Hauptgeb\u00e4ude besteht aus drei fast senkrecht zur Via di Val Cannuta stehenden Bauk\u00f6rpern, die durch einen parallel zu dieser Stra\u00dfe verlaufenden Querbau verbunden sind. Der zentrale Komplex beherbergt die Kirche. Es gibt sieben Stockwerke, davon zwei Untergeschosse und f\u00fcnf Obergeschosse. Aufgrund des H\u00f6henunterschieds zwischen dem Bereich an der Via di Val Cannuta und dem Bereich zum Park hin sind die R\u00e4ume im Untergeschoss fast vollst\u00e4ndig bewohnbar.
    \nZwei weitere kleine Wohngeb\u00e4ude stehen entlang der Umz\u00e4unungsmauer auf beiden Seiten des Eingangs in der Via di Val Cannuta.
    \nDas gesamte Hauptgrundst\u00fcck ist von einem gro\u00dfen Park mit hohen B\u00e4umen, automatischer Bew\u00e4sserung, Beleuchtung, gepflasterten Wegen und Parkpl\u00e4tzen umgeben.
    \nUnsere T\u00e4tigkeit bestand zun\u00e4chst darin, die gesamte Dokumentation des Immobilienkomplexes zu finden und zu analysieren, die kritischen Punkte zu bewerten und Korrekturma\u00dfnahmen vorzuschlagen. Anschlie\u00dfend simulierten wir verschiedene Szenarien, wie z. B. die vollst\u00e4ndige oder teilweise Vermietung und den vollst\u00e4ndigen oder teilweisen Verkauf, deren reale Umsetzungsm\u00f6glichkeiten und die zu erwartenden Einnahmen, und berechneten deren steuerliche Auswirkungen und stellten sie dem Generalrat vor.
    \nDer Generalrat beauftragte die IMC mit der Durchf\u00fchrung aller erforderlichen st\u00e4dtebaulichen, katasteramtlichen und verwaltungstechnischen Sanierungsma\u00dfnahmen f\u00fcr den gesamten Immobilienkomplex, was ein Jahr Arbeit erforderte.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>

    Fotogalerie<\/h2>\n<\/div><\/div>
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