Villa San Paolo - IMC Consulting

3.231 qm kommerzielle Fläche

Außen Hof mit circa 10.000 qm

3 oberirdische Stockwerke Parterre mit einem Untergeschoss

Terrasse Panoramablick

Blick auf das historische Zentrum und Fiesole

Zwei Zufahrts-Wege

B – VILLA SAN PAOLO – VIA DELLA PIAZZOLA – FLORENZ

Der heute bestehende Gebäudekomplex „Villa San Paolo“ ist das Resultat der Erweiterung der ehemaligen „Villa Topaia“, die im Auftrag der Ordensgemeinschaft in den 1930er Jahren zur Entstehung eines theologischen Seminars errichtet wurde.
Das Projekt zur Sanierung und dem Ausbau der „Villa Topaia“ war Gegenstand der damaligen Lokalberichterstattung, da die Bauarbeiten an dem Gebäude dem berühmten Ingenieur Pier Luigi Nervi und seinen Mitarbeitern anvertraut worden waren, die, gleichzeitig mit dem Entwurf für das neue städtische Fußballstadion in Florenz, als erste eine innovative und für die damalige Zeit revolutionäre Stahlbetonbautechnik zur Anwendung brachten.

Während des Zweiten Weltkriegs von den Militärbehörden beschlagnahmt, wurde das Gebäude danach wieder als Priesterseminar genutzt und zwischen 1948 und 1949 zu einem Hotel umgebaut, um darin die Pilger während des Heiligen Jahres unterzubringen.
Später wurde es zudem Sitz der Offiziere des Luftfahrtministeriums, die in den Cascine an Spezialisierungskursen teilnahmen, anschließend Sitz einer Zweigniederlassung der Stanford University in Kalifornien und schließlich Sitz des CO.RE.CO. (Regionaler Kontrollausschuss) der Region Toskana.
Bis vor einigen Jahren beherbergte das Gebäude noch die Studierenden des Europäischen Hochschulinstituts (EUI).

BAULICHE BESONDERHEITEN

Bereits auf dem Kartenmaterial des Leopoldinischen Katasters von 1873 weist das Anwesen zwei weitgehend gleichförmige, aneinander angrenzende Gebäude auf. Der ursprüngliche Kern (ehemals „Villa Topaia“) stammt noch aus dem 17. Jahrhundert und ist im Laufe der Zeit nahezu unverändert geblieben, so dass die Gemälde und Grotesken an den Decken und Wänden nach wie vor in ihrer ursprünglichen Form erhalten sind.

Der erweiterte Teil des Gebäudes wurde Mitte der 1930er Jahre mit einem Fundament aus Stahlbeton errichtet.
Der Besitz umfasst einige kleine Gebäude auf dem umliegenden Anwesen der Villa und einige Gewächshäuser, die im Grundbuch eingetragen sind.
Die im Laufe der Zeit durchgeführten Arbeiten beschränkten sich lediglich auf die räumliche Aufteilung des Gebäudes und dienten dem Bau von funktionalen und sanitären Einrichtungen, mit Ausnahme des Baus einer Nottreppe, um so den Brandschutzvorschriften zu entsprechen.
Das gesamte Anwesen ist in einen großen Park eingebettet, der das Hauptgebäude umgibt.
Die Immobilie wurde vor kurzem umfangreichen Instandsetzungsarbeiten unterzogen, um die Anlage optimal an die Nutzung als Studentenquartier anzupassen. Die Bauarbeiten sind jedoch noch nicht abgeschlossen.

STANDORT

Der Grundstückskomplex, der über zwei Zufahrtswege verfügt, befindet sich nördlich des historischen Zentrums der Stadt Florenz, in der Nähe des Viertels „Le Cure“ in Richtung Fiesole, in unmittelbarer Nähe der Kirche der seligen Jungfrau Maria, Mutter der göttlichen Vorsehung, in idealer Lage mit Blick auf die Stadt Florenz.
Von der Terrasse des Gebäudes hat man einen herrlichen Blick auf das historische Zentrum von Florenz und die Hügel von Fiesole.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Das Hauptgebäude hat eine überdachte Bruttogeschossfläche von ca. 2.800 Quadratmetern, zuzüglich einer Terrasse von ca. 814,00 Quadratmetern.

Die Gesamtfläche ist wie folgt aufgeteilt:

UNTERGESCHOSS
110,00 qm

ERDGESCHOSS
876,25 qm

1° ETAGE ZWISCHENGESCHOSS
90,00 qm

1° ETAGE
870,00 qm

2° ETAGE
880,00 qm

3° ETAGE (TERRASSE)
814,00 qm

Die Villa ist außerdem mit diversen zusätzlichen Gebäuden und Gewächshäusern ausgestattet, insgesamt etwa 220 Quadratmeter groß, und liegt inmitten einer Grünanlage und eines Außenhofs von etwa 10.000 Quadratmetern.

DERZEITIGE KATASTERMÄSSIGE UND STÄDTEBAULICHE NUTZUNG – MÖGLICHE KÜNFTIGE NUTZUNG

Die derzeitige katastermäßige Bestimmung der „Villa San Paolo“ ist die eines „öffentlichen Gebäudes“ (Katasterkategorie B/4), in dem sich der Sitz des CO.RE.CO. der Region Toskana und anschließend der Sitz des Europäischen Hochschulinstituts befand.

Auf städtebaulicher Ebene sind private Dienstleistungen für öffentliche Zwecke zulässig, insbesondere für die Universität.
Darüber hinaus fällt der Gebäudekomplex unter den Geltungsbereich AT_01.XX San Paolo, der die Nutzung als Touristenunterkunft (Hotel) erlaubt.

Fremdenverkehr-Unterbringung

Bildungswesen