STJ - Via di Val Cannuta - ROM

11.700 Qm Gewerbefläche

Park von 17.615 Qm

5 Stockwerke über dem Boden

über 100 Zimmer

über 100 Betten

über 50 Badezimmer

4 Konferenzräume

1 Kirche

Energie-Effizienzklasse G

STJ - Via di Val Cannuta, 134 - ROM

Kongregation von Nonne verkauft schönen Gebäudekomplex.

Der Gebäudekomplex, heute das Generalat einer bedeutenden weiblichen Ordensgemeinschaft, wurde um 1961 von derselben Kongregation erbaut. Das ursprüngliche Projekt wurde einiger Variationen bis 1964 unterzogen, als die letzte Variante genehmigt wurde, die die heutige Konstruktion wesentlich geprägt hat.

Im Laufe der Zeit wurden außerordentliche und gewöhnliche Wartungsarbeiten durchgeführt und einige Anträge auf Regelung gestellt, insbesondere um eine Änderung des Verwendungszwecks von Nicht-Wohnnutzung zu Wohnnutzung zu erreichen und einige zusätzliche Volumen, die im Laufe der Zeit hinzugefügt wurden

Der Gebäudekomplex, ursprünglich eine Schule, ist heute der Sitz der Kongregation; er beherbergt ein Ferienhaus und ein Altersheim für ältere Nonnen.

BAUMERKMALE

Der Gebäudekomplex ist vom Haupteingang in Via di Val Cannuta oder von einem Nebeneingang in Via Enrico de Ossò aus zugänglich. Beide sind befahrbar, die über ein internes Straßennetz, in den Park und die darin befindlichen Gebäude führen.

Das Hauptgebäude besteht aus drei fast orthogonalen Gebäuden in Via di Val Cannuta, die durch einen zur Straße parallelen Querkörper verbunden sind. Die Kirche befindet sich im Zentralkörper. Die Stockwerke sind sieben, von denen zwei Keller und fünf oberirdisch. Der Höhenunterschied zwischen dem Bereich in Via di Val Cannuta und dem dem Park zugewandten Bereich macht die Kellerbereiche fast vollständig bewohnbar.

Zwei weitere kleine Wohngebäude erheben sich entlang der Umfassungsmauer zu beiden Seiten des Eingangs auf Via di Val Cannuta.

Das gesamte Objekt ist von einem großen Park mit hohen Bäumen, automatischer Bewässerung, Beleuchtung, asphaltierten Straßen und Parkplätzen umgeben.

STANDORT

Der Gebäudekomplex befindet sich im Viertel West-Rom zwischen Via Aurelia und Via Boccea.

Der Bereich, der hauptsächlich für Wohn-, Gewerbe- (Büro-) und Hotelzwecke genutzt wird, ist sowohl vom Grande Raccordo Anulare als auch vom Flughafen Leonardo da Vinci und von der Innenstadt Roms aus leicht zu erreichen.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind vorhanden.

BESCHREIBUNG DES OBJEKTS

Die gesamte bebaute Fläche umfasst eine IPMS 1-Fläche von ca. 12.138 Qm und eine Gewerbefläche von insgesamt 11.700 Qm.

Der Hauptgebäude der Fabrik mit rund parametrisierten 10.560 Qm ist wie folgt aufgeteilt.

Gewerbefläche:

2. UNTERGESCHOSS
Thermische Zentrale 20,60 Qm

2. UNTERGESCHOSS
1.894,85 Qm

1. UNTERGESCHOSS
1.894,85 Qm

ERDGESCHOSS
1.965,30 Qm

ERSTER STOCK
1.617,70 Qm

ZWEITER STOCK
1.458,30 Qm

DRITTER STOCK
1.113,90 Qm

DRITTER STOCK
Balkone 80,00 Qm

VIERTER STOCK
Terrassen 221,49 Qm

VIERTER STOCK
Vorbau 160,56 Qm

Alle Stockwerke des Hauptgebäudes sind durch zwei Treppen in den Nebengebäuden verbunden. Eine Treppe im Mittelteil verbindet die vier Stockwerke, aus denen es besteht. Es gibt auch Aufzüge zu allen Stockwerken.

Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad.

Die beiden Nebenvillen am Eingang haben eine Gewerbefläche von insgesamt rund 440 Qm.

Der Park hat eine Fläche von etwa zwei Hektar.

Die Oberflächen wurden basierend auf den internationalen Standards IPMS1 International Property Measurement Standards, den IVS International Valuation Standards und dem Red Book des Royal Institute of Chartered Surveyors R.I.C.S. berechnet.

AKTUELLER KADASTER- UND STADTVERWENDUNGSZWECK – MÖGLICHE ZUKÜNFTIGE VERWENDUNGSZWECKE

Das Generalat hat einen derzeit vorherrschenden Stadtverwendungszweck vom Typ gemeinsamer Wohnzweck, Kadasterkategorie B/1, während die beiden Gebäude am Eingang Wohnungen der Katasterkategorie A/2 sind, an die die jeweiligen Garagen der Kadasterkategorie C/6 angeschlossen sind. Es gibt auch die Kirche, im Kadaster als E/7 eingetragen (Kirche für die Öffentlichkeit zugänglich), und einen Raumabschnitt, in dem sich eine Umgestaltungskabine befindet (Katasterkategorie D/1).

Der Analyse der aktuellen P.R.G. ist zu entnehmen, dass die möglichen alternativen Verwendungszwecke mit dem öffentlichen Versorgungsunternehmen oder Hilfs-, Schul- und Gesundheitsdiensten verbunden sind.
Aufgrund seiner Morphologie ist es ideal für einen Verwendungszweck als:

Sozio-Gesundheit (RSA – Krankenhaus – Klinik – Pflegeheim);

Touristenunterkünfte (Hotel- und Extra-Hoteleinrichtungen);

Raum für die Zusammenarbeit;

Gewerblich (kleine und mittlere Verkaufsstrukturen mit einer Fläche von bis zu 2.500 Qm);

Dienstleistungen (öffentliche Unternehmen, persönliche Dienstleistungen, Unterklasse „Private Management“ wie Büros, Steuer- und Bankfilialen, Büros der öffentlichen Verwaltung, Universitätsbüros und -einrichtungen usw.).