31 Zimmer
1000 qm Gewerbefläche
1462 m² begehbare fläche
1 Kirche
12 Badezimmer
2 Küchen
Energie-Effizienzklasse F

Viale Pola n° 10 - Rom

Die Nonnengemeinde verkauft eine kleine prestigeträchtige historische Villa.

Dieses prächtige Villa im prestigeträchtigen Stadtteil Trieste wurde 1891 auf einem Gelände errichtet, das zum Park der Villa Alberoni gehörte und seit 1957 im Besitz der Gemeinde ist.

Die kleine Villa steht vor dem historischen Sitz der Universität „LUISS GUIDO CARLI“, auf dem ehemaligen Landsitz des Kardinals Giulio Alberoni.

BAUMERKMALE

An ihrer ursprünglichen Struktur sind keine wesentlichen Veränderungen vorgenommen worden und die tragende Struktur besteht aus einem Mauerwerk mit Vollziegeln.

Das Gebäude ist elegant und harmonisch, mit der Möglichkeit, den Innenraum nach dem Verwendungszweck zu organisieren, dem es dienen soll.

AKTUELLE KADASTER- UND STADTVERWENDUNGSZWECK – MÖGLICHE ZUKÜNFTIGE VERWENDUNGSZWECKE

Die aktuelle Katasterkategorie ist B/1 mit der Möglichkeit, den Verwendungszweck auf Wohn-, Dienstleistungs- (Büros) und Touristenunterkünfte umzustellen.

Die Immobilie umfasst einen Garten und ein Nebengebäude, in dem sich eine Garage, ein Lager und einen Wasch- / Bügelraum befinden.

Die energetische Qualifikation des Hauses ist F.

BESCHREIBUNG DER AKTUELLEN RÄUME

Die aktuelle Verteilung ist wie folgt:

UNTERGESCHOSS

Neben den Technik- und Lagerräumen befinden sich auf dieser Etage zwei Mensen und zwei Küchen sowie die Privatkapelle mit der Sakristei.

HOCHPARTERRE

Es gibt die Conciergerie, einige Räume, die als Empfangs- und Besuchszimmer genutzt werden, das Archiv der Kongregation, die Bibliothek und einen Gemeinschaftsraum für die Religionsgemeinschaft sowie Toiletten.

ERSTER STOCK

In diesem Stockwerk gibt es Zimmer, eine Gruppe von Gemeinschaftsbadezimmern im zentralen Teil des Gebäudes und einen Waschraum, der dem Gebäude zur Verfügung steht.

ZWEITER STOCK

In diesem Stockwerk befinden sich die Räume für die religiöse Gemeinschaft, einen Waschraum und eine Terrasse.

Vertikale Verbindungen werden durch einen Aufzug im Inneren des Hofs, eine rechteckige Haupttreppe, die die Stockwerke vom Untergeschoss bis zum ersten, eine Treppe, die das Untergeschoss bis zum Erdgeschoss verbindet, und eine quadratische Treppe, die alle Ebenen verbindet, sichergestellt.

Auch zwischen dem Kapellenbereich im Untergeschoss und dem Gemeinschaftsraum/Bibliothek für die Religionsgemeinschaft im Zwischengeschoss besteht eine vertikale Verbindung.


ZIMMER/
SALONS

KÜCHE

TECHNIKRÄUME

BADEZIMMER

ZUBEHÖR
(Waschraum, Speisekammer, etc.)

KAPELLE
Untergeschoss 3 2 1 2 2 1
Erdgeschoss 7 2 1
Erster
Stock
12 4 2
Zweiter
Stock
9 4
Insgesamt 31 2 1 12 5 1

STRUKTURBLATT

LAUFFLÄCHE PARAMETRISIERTE GESCHÄFTSFLÄCHE
Stockwerke Qm Qm
Untergeschoss 251,80 276,98
Erdgeschoss 181,70 199,87
Erster Stock 195,70 215,27
Zweiter Stock 132,35 145,59
Balkonen 7,60 2,66
Terrasse im zweiten Stock 78,85 23,66
Terrassen Erdgeschoss und Relevanz 123,95 18,59
Außenlagerraum Erdgeschoss 1,00 0,50
Box / Garage 57,15 54,29
Waschraum Hängegestellraum Erdgeschoss 24,00 21,60
Externer Hof 408,00 40,80
INSGESAMT 1.462,10 999,81

PLÄNE

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C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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الخدمات المقدمة:
  • العناية الواجبة الوثائقية
  • العناية الواجبة للسجل الحضري والأراضي
  • التقييم العقاري
  • إرشاد المجلس العام في عملية صنع القرار
  • تغيير الغرض من الاستخدام
  • الطرح في سوق العقارات
  • المفاوضات مع المشترين
  • تنفيذ التعاقدات
  • تصريح بعدم الممانعة الدينية
  • المساعدة على التنفيذ
  • تنسيق الانتقال من التجمع
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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مساحة القصر تبلغ حوالي 1.400 متر مربع، تم بناؤه في عام 1970، وهو الآن في حالة ممتازة، ويتكون من خمسة طوابق فوق الأرض مع شرفات وبالكونات كبيرة، وموقف سيارات كبير تحت الأرض، ومصلى خاص رائع، ومطبخ لتناول الطعام، وغرفة غسيل، وغرف جلوس، وغرف نوم، ومكاتب، ومناطق مشتركة، وكلها محاطة بحديقة جميلة بها أشجار طويلة.

المشتري المثالي، تجمع مُبشري ماريانهيل، من خلال جهات الاتصال المميزة لـ IMC. وقد أوكل التجمع إدارة مشروع إعادة الهيكلة إلى IMC. وفي نهاية الأعمال، سيخصص CMM المبنى إلى تجمع أمهات جديد بهدف إعادة تنظيم أصوله العقارية في ايطاليا.

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Erbrachte Leistungen:
  • Technische Due Diligence
  • Due Diligence Stadtplanung und Kataster
  • Immobilienbewertung
  • Anleitung des Generalrates im Entscheidungsprozess
  • Änderung des Verwendungszwecks
  • Inverkehrbringen der Immobilie
  • Verhandlungen mit Käufern
  • Verträge
  • Kirchliche Genehmigung
  • Unterstützung bei Notarurkunden
  • Koordination des move der Kongregationen
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Der rund 1.400 Quadratmeter große Palast, der um 1970 erbaut wurde und in einwandfreiem Zustand ist, besteht aus fünf Etagen über dem Boden mit großen Terrassen und Balkonen, einer großen Tiefgarage, einer prächtigen privaten Kapelle, einer Wohnküche, einem Waschraum, Wohnzimmern, Schlafzimmern und Büros und Gemeinschaftsräume, alle umgeben von einem schönen Garten mit hohen Bäumen.

Der ideale Käufer, das Generalat der Missionare von Mariannhill, wurde durch die privilegierten Kontakte von IMC identifiziert. Die Kongregation hat IMC das Projektmanagement der Umstrukturierung anvertraut. Am Ende der Arbeiten wird CMM die Immobilie in einer Logik der Umstrukturierung seines Immobilienvermögens in Italien dem neuen Generalat zuweisen.

C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Servicios prestados:
  • Due Diligence documental
  • Due Diligence urbanística y catastral
  • Valoración inmobiliaria
  • Guidance del Consejo General en el proceso de toma de decisiones
  • Cambio de uso previsto
  • Colocación en el mercado inmobiliario
  • Negociaciones con clientes compradores
  • Contratos
  • Autorización eclesiástica
  • Asistencia al momento de la escritura
  • Coordinación del move de las Congregaciones
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El edificio de aprox. 1.400 m2, construido en los años 70 y en perfecto estado de conservación, consta de cinco plantas sobre rasante con amplias terrazas y balcones, un grande aparcamiento subterráneo, una magnífica capilla privada, cocina comedor, lavadero, salones, dormitorios, oficinas y espacios comunes, todo rodeado por un hermoso jardín con altos árboles

El comprador ideal, el Generalato de los Misioneros de Mariannhill, fue individualizado a través de los contactos privilegiados de IMC. La Congregación ha confiado el Project Management de la reestructuración a IMC. Al final de las obras CMM destinará el inmueble al nuevo Generalato en una lógica de reorganización de su patrimonio inmobiliario en Italia.

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Services rendus:
  • Due Diligence documentaire
  • Due Diligence urbaine et cadastrale
  • Évaluation immobilière
  • Orientation du Conseil général dans le processus décisionnel
  • Changement d'utilisation prévue
  • Mise de la propriété sur le marché
  • Négociations avec les acheteurs
  • Contrats
  • Autorisation ecclésiastique
  • Assistance lors de l'acte notarié
  • Coordination du déménagement des Congrégations
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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Le palais d'environ 1400 mètres carrés, construit vers 1970 et en parfait état, se compose de cinq étages hors sol avec de grandes terrasses et balcons, un grand parking souterrain, une magnifique chapelle privée, une cuisine/salle à manger, une buanderie, des salons, des chambres, des bureaux et les espaces communs, tous entourés d'un joli jardin avec de grands arbres.

L'acheteur idéal, le Généralat des Missionnaires de Mariannhill, a été identifié grâce aux contacts privilégiés d'IMC. La Congrégation a confié la gestion du projet de restructuration à IMC. A l'issue des travaux, CMM attribuera le bien au nouveau Généralat dans une logique de réorganisation de son patrimoine immobilier en Italie.

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Services provided:
  • Documentary Due Diligence
  • Urban and cadastral Due Diligence
  • Real estate valuation
  • Guidance of the General Councils in the decision-making process
  • Change of intended use
  • Placing the property on the market
  • Negotiations buyers/sellers
  • Contracts
  • Ecclesiastic authorisation
  • Legal aid for the Notary deed
  • Coordination of the Congregations move
C.M.M. - Roma, Via di Torrevecchia
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The property of about 1,400 square metres, built around 1970 and in perfect conditions, consists of five floors above ground with large terraces and balconies, a large underground car park, a magnificent private chapel, eat-in kitchen, laundry, sitting rooms, bedrooms, offices and common areas, all surrounded by a lovely garden with all trees.

The general house of the Missionaries of Mariannhill was identified as the ideal buyer thanks to the priveleged contacts of IMC. The congregation has appointed IMC project manager for the refurbishing. At the end of the works CMM will destinate the property to the new general house in a logic of reorganisation of its real estate assets in Italy.

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