3.973 m² Gewerbefläche
Außenbereich 3.900 m²
5 Obergeschosse, 1 Kellergeschoss und 1 Untergeschoss
Panoramaterrasse
Zufahrt
Energieklasse G
F.C.R. – ORDENSGEMEINSCHAFT DER SCHWESTERN
Zu verkaufen: großer Gebäudekomplex (Obergeschoss/Untergeschoss)
Rom – Via della Pisana, 332 – Zone Pisana/Aurelia
Der Gebäudekomplex, der derzeit einer religiösen Ordensgemeinschaft von Schwestern gehört und als Feriendomizil und Studentenwohnheim genutzt wird, befindet sich im westlichen Stadtteil von Rom, innerhalb des Grande Raccordo Anulare (Ringstraße).
Das Gebiet ist dicht besiedelt und durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen.
BAULICHE MERKMALE
Die nach IPMS1-Standards berechnete bebaute Gesamtfläche beträgt ca. 3.916 m² auf fünf oberirdischen Ebenen, einem Untergeschoss und einem Kellergeschoss.
Die Liegenschaft verfügt zudem über einen 3.900 m² großen Außenbereich.
Der Gebäudekomplex ist renovierungsbedürftig und besitzt die Energieklasse G.
STANDORT
Der neue Bebauungsplan der Stadt Rom umfasst in den vorgeschriebenen Dokumenten „Systeme und Regeln“ im Maßstab 1:10.000 (Tabelle 3.16 – Blatt 16) das gesamte Gebiet, in dem sich der Gebäudekomplex befindet, und zwar in dem Siedlungssystem „Konsolidierte Stadt“, dessen spezifische Struktur als „T3 – Erweiterungsstruktur des 20. Jh. mit freier Bautypologie“ definiert wird.
Der Gebäudekomplex fällt weder unter die Qualitätscharta noch unterliegt er den Beschränkungen des Gesetzesdekrets 42/2004 ff. und ist aufgrund des „Fosso di Valle della Magliana o di Bravetta“ von einer Landschaftspufferzone betroffen.
DERZEITIGE KATASTERMÄSSIGE UND STÄDTEBAULICHE NUTZUNG – MÖGLICHE KÜNFTIGE NUTZUNG
Folgende Nutzungszwecke sind zulässig:
Wohnen
Dienstleistungen
Gewerbe, ausgenommen Reiseziele mit hohem Stadtanteil
Tourismus und Unterkünfte, beschränkt auf „Hotel- und Nicht-Hotel-Beherbergungsstrukturen“
Produktion, beschränkt auf „produktive Handwerksarbeit“
Nicht dazugehörige Parkplätze
STRUKTURDATENBLATT
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| EBENE | KATASTER | BESCHREIBUNG | FLÄCHE IPMS 1 (m²) |
KOMMERZ. VERHÄLTNIS |
GEWERBE-FLÄCHE (m²) | ||||||
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| Keller | Keller | Technische Räume und Lagerräume | 420,65 | 0,50 | 210,33 | ||||||
| Unter-geschoss | Keller | Allgemeine Dienste | 547,30 | 0,75 | 410,48 | ||||||
| Hochparterre | Erdgeschoss | Hauptfläche | 860,55 | 1,00 | 860,55 | ||||||
| Hochparterre | Erdgeschoss | Terrassen | 127,50 | 0,30 | 38,25 | ||||||
| Erster Stock | Erster Stock | Hauptfläche | 685,65 | 1,00 | 685,65 | ||||||
| Erster Stock | Erster Stock | Balkone und Terrassen | 210,45 | 0,30 | 63,14 | ||||||
| Zweiter Stock | Zweiter Stock | Hauptfläche | 772,40 | 1,00 | 772,40 | ||||||
| Zweiter Stock | Zweiter Stock | Balkone und Terrassen | 67,45 | 0,30 | 20,24 | ||||||
| Dritter Stock | Dritter Stock | Hauptfläche | 524,55 | 1,00 | 524,55 | ||||||
| Dritter Stock | Dritter Stock | Balkone und Terrassen | 290,25 | 0,30 | 87,08 | ||||||
| Vierter Stock | Vierter Stock | Zusatzräume | 105,45 | 0,75 | 79,09 | ||||||
| Vierter Stock | Vierter Stock | Terrassen | 217,10 | 0,30 | 65,13 | ||||||
| ZWISCHENTOTAL | Innenfläche Brutto | 3.916,55 | 3.816,86 | ||||||||
| Fläche Balkone und Terrassen | 912,75 | ||||||||||
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| BESCHREIBUNG | FLÄCHE IPMS 1 (m²) |
KOMMERZ. VERHÄLTNIS |
GEWERBE-FLÄCHE (m²) | ||||||||
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| Außenbereich (circa m²) | 3.900,00 | 0,04 | 156,00 | ||||||||
| TOTAL | 156,00 | ||||||||||
