Der Gebäudekomplex, heute Generalat einer bedeutenden männlichen Ordensgemeinschaft, wurde in den 1970er Jahren von derselben Gemeinde selbst errichtet und bis in die 1980er Jahre erweitert und umgebaut.
Im Jahr 2011 wurde er massiv renoviert und mit den modernsten technologischen Systemen ausgestattet.
Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße, die den zum Grundstück gehörenden Park durchquert. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Hauptgebäudekörper mit zwei Unter- und drei Obergeschossen. Das Gebäude gliedert sich wiederum in drei Bereiche, von denen zwei für die Gemeinschaftsresidenz und eine große Kirche im Zentrum vorgesehen sind.
Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein Villenanbau mit Keller und Erdgeschoss. Das gesamte Objekt ist von einem großen Park mit hohen Bäumen, automatischer Bewässerung, Beleuchtung, asphaltierten Straßen und Parkplätzen umgeben.
Der Immobilienkomplex befindet sich im Stadtteil West Rom zwischen Via Aurelia und Via della Pisana.
Das Gebiet, hauptsächlich Wohngebiete, ist durch Verkehrsmittel sowohl zum Zentrum Roms als auch zum Flughafen sehr gut verbunden.
Der Hauptteil der Fabrik ist etwa 5.100 Quadratmeter gewerblich parametrisiert.
Die Gewerbefläche ist wie folgt:
Alle Ebenen sind durch zwei Haupttreppen und eine Betriebstreppe sowie durch einen Aufzug miteinander verbunden. Die Zimmer sind mit eigenem Bad und Klimaanlage ausgestattet.
Das Objekt ist von einem wunderschönen Park von ca. 35.500 Quadratmetern umgeben.
Das Generalat hat einen aktuellen urbanen Verwendungszweck Kataster B/1 Sammelresidenz und B/7 für die Kirche und die Gäste-Villa ist A/2.
Aus der Analyse der aktuellen P.R.G. ergeben sich die möglichen Alternativverwendungszwecke:
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| GENERALHAUS | INNENFLÄCHE | BRUTTO-OBERFLÄCHE MAUERWERKSANTEIL(+10%) |
OBERFLÄCHENPARAMETER 100% | OBERFLÄCHENPARAMETER 75% | TERRASSENOBERFLÄCHE | OBERFLÄCHENPARAMETER 25% | PARAMETRISIERTE GESCHÄFTSFLÄCHE |
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| Stockwerke | Qm | Qm | Qm | Qm | Qm | Qm | Qm | ||||
| Stockwerke 2. untergeschoss | 252,00 | 277,20 | 207,90 | 207,90 | |||||||
| Untergeschoss | 1.825,00 | 2.007,50 | 1.505,63 | 1.505,63 | |||||||
| Erdgeschoss | 1.800,00 | 1.980,00 | 1.980,00 | 1.980,00 | |||||||
| 1. stock | 1.258,00 | 1.383,80 | 1.383,80 | 580,00 | 145,00 | 1.528,80 | |||||
| Flachdach | 376,00 | 94,00 | 94,00 | ||||||||
| ZWISCHENSUMME | 5.135,00 | 5.648,50 | 5.108,43 | ||||||||
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| GENERALHAUS | INNENFLÄCHE | BRUTTO-OBERFLÄCHE MAUERWERKSANTEIL(+10%) |
OBERFLÄCHENPARAMETER 100% | ||||||||
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| Stockwerke | Qm | Qm | Qm | ||||||||
| Stockwerke 2. untergeschoss | 252,00 | 277,20 | |||||||||
| Untergeschoss | 1.825,00 | 2.007,50 | |||||||||
| Erdgeschoss | 1.800,00 | 1.980,00 | 1.980,00 | ||||||||
| 1. stock | 1.258,00 | 1.383,80 | 1.383,80 | ||||||||
| Flachdach | |||||||||||
| ZWISCHENSUMME | 5.135,00 | 5.648,50 | |||||||||
| OBERFLÄCHENPARAMETER 75% | TERRASSENOBERFLÄCHE | OBERFLÄCHENPARAMETER 25% | PARAMETRISIERTE GESCHÄFTSFLÄCHE |
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| Qm | Qm | Qm | Qm | |||||||
| 207,90 | 207,90 | |||||||||
| 1.505,63 | 1.505,63 | |||||||||
| 1.980,00 | ||||||||||
| 580,00 | 145,00 | 1.528,80 | ||||||||
| 376,00 | 94,00 | 94,00 | ||||||||
| ZWISCHENSUMME | 5.108,43 | |||||||||
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| HAUSMEISTERHAUS | BRUTTOOBERFLÄCHE (escluso scale, terrazzi) |
BRUTTO-OBERFLÄCHE MAUERWERKSANTEIL(+10%) |
OBERFLÄCHENPARAMETER 100% | OBERFLÄCHENPARAMETER 75% | TERRASSENOBERFLÄCHE | OBERFLÄCHENPARAMETER 25% | PARAMETRISIERTE GESCHÄFTSFLÄCHE |
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| Stockwerke | Qm | Qm | Qm | Qm | Qm | Qm | Qm | ||||
| Erdgeschoss | 108,00 | 118,80 | 118,80 | 118,80 | |||||||
| Untergeschoss | 124,00 | 136,40 | 102,30 | 102,30 | |||||||
| ZWISCHENSUMME | 232,00 | 255,20 | 221,10 | ||||||||
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| HAUSMEISTERHAUS | BRUTTOOBERFLÄCHE (escluso scale, terrazzi) |
BRUTTO-OBERFLÄCHE MAUERWERKSANTEIL(+10%) |
OBERFLÄCHENPARAMETER 100% | ||||||||
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| Stockwerke | Qm | Qm | Qm | ||||||||
| Erdgeschoss | 108,00 | 118,80 | 118,80 | ||||||||
| Untergeschoss | 124,00 | 136,40 | |||||||||
| ZWISCHENSUMME | 232,00 | 255,20 | |||||||||
| OBERFLÄCHENPARAMETER 75% | TERRASSENOBERFLÄCHE | OBERFLÄCHENPARAMETER 25% | PARAMETRISIERTE GESCHÄFTSFLÄCHE |
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| Qm | Qm | Qm | Qm | |||||||
| 118,80 | ||||||||||
| 102,30 | 102,30 | |||||||||
| ZWISCHENSUMME | 221,10 | |||||||||
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| PARK | GESCHÄTZTE OBERFLÄCHE | ||||||||||
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| mq | |||||||||||
| Park | 35.500,00 | ||||||||||
